南沙封面 誉见世界——明珠湾价值交流会暨能建天誉品鉴沙龙圆满

南沙是国家级新区，是粤港澳协同发展的重要枢纽，更是开启黄金内湾的一把“金钥匙”。南沙区以《好房子建设专项行动计划（2025-2027年）》为核心，推动房地产行业高质量转型，从土地端甄选、建设端提质到物业端服务升级，全面构建“安全、舒适、绿色、智慧”的宜居标杆，满足群众对美好生活的多元化需求。

作为南沙区的核心引擎，明珠湾的焦点落在横沥岛尖。尖峰之上，能建·天誉府化身新的破局者，带着颠覆高端江居想象的魄力而来。

9月26日，“南沙封面 誉见世界”——明珠湾价值交流会暨能建天誉品鉴沙龙活动在广州南沙能建天誉府营销中心隆重举行。本次活动由广州市住房和城乡建设局、南沙区住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会、南沙新区房地产协会主办，广州能建天誉府承办。

市、区有关政府部门负责人及房协领导、行业专家、媒体等近60人齐聚南沙明珠湾，共同探讨城市价值、区域发展与未来人居的发展方向。

新城崛起，政企共筑：大湾区的未来之城

作为大湾区地理几何中心，区位优势使南沙天然成为资源配置的中心枢纽，承担着粤港澳全面合作示范区的重任。

广州市房屋交易监管中心主任曹万里在开场致辞中强调了南沙作为粤港澳大湾区几何中心的重要地位，以及明珠湾区域在基础设施、人居环境等方面的显著提升。

他提到南沙区住建局印发《南沙区好房子建设专项行动计划（2025-2027年）》旨在满足群众对美好生活的向往，引领房地产行业高质量转型，为南沙打造“宜居标杆”奠定基础。

他呼吁房地产同仁：一是锚定好房子的标准，打造经得起检验的精品项目。希望大家以《南沙区好房子建设专项行动计划》为指引，在项目规划、设计、施工和交付全流程中践行“品质至上”的理念：既要提升建筑质量的硬实力，也要提升居住体验的“软实力”，在社区绿化、智慧服务、物业服务等方面下功夫，真正让业主“住得舒心，住得安心”。二是把握“金九银十”黄金期，坚守诚信合规经营底线。严格遵守商品房销售管理有关规定，推动行业形成“良性循环”。

广州市房屋交易监管中心主任 曹万里

广州市房协副会长、广州中地行投资顾问有限公司董事长徐建平肯定了南沙近年的快速发展，特别提到了医疗配套（如中山大学附属第一医院南沙院区）、产业聚集以及国际金融中心的活跃景象，周边成熟项目的居住率很高，显示了区域的活力！

他提到好房子的标准随着时代变迁而不断提升，追求有房住，到有电梯、有阳台，到追求车库直达、24小时热水、会所等配套设施。如今的“好房子”不仅是硬件升级，更关键的是要赋予居住者信任感和安心感，即软件服务的提升。

他也强调，房地产行业就像股市一样，无论市场好坏，总会有优秀的产品和企业脱颖而出。中国能建城市发展公司作为央企，在南沙打造的天誉府项目正是当前市场下的“好产品”典范。既是对当前推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”国家号召的积极响应，也是为追求高品质生活的人们提供的切实承诺！

广州市房协副会长、广州中地行投资顾问有限公司董事长 徐建平

广州南沙新区房地产协会会长宋荣列举了南沙在国际海洋合作、财政预算、交通基础设施等方面的丰硕成果，并强调教育资源、科技生物企业在南沙的聚集效应。他认为横沥岛作为南沙重点打造区域，不仅成功吸引高端产业集聚，还见证了南沙的发展过程。

广州南沙新区房地产协会会长 宋荣

广州葛城实业有限公司党支部书记、董事长——汤仙介绍了中国能建作为全球知名的特大型基础设施综合服务商的实力和成就，以及中国能建承包作为央企在工程建设和资源整合方面的优势。他提到今年好房子首次写入政府工作报告，公司积极落实政府责任，推动产品标准的安全、低碳、绿色、智能化。他展示了项目的好房子标准，包括能建天誉府的江景等亮点，并表达了对南沙未来发展的坚定信心。

广州葛城实业有限公司党支部书记、董事长 汤仙

前瞻规划激活区域潜力 品质人居诠释南沙好房

如果说南沙是整个湾区的战略支点。明珠湾起步区则是这支点上的“杠杆”，是南沙能量最集中、价值最高、展现城市形象的“核心中的核心”。横沥岛又是明珠湾起步区最耀眼、最具想象空间的板块，被赋予了“国际金融岛”的使命，是当前南沙建设的绝对主战场。

汤仙介绍，能建·天誉府位于横沥岛核心地段，是南沙首个新规江景大平层。项目首推的2栋直线距离江边不到150米，直面约300米的江景宽度。巨幕采光面、大阳台、L型飘窗设计……称得上是地铁18号线，性价比高的江景大平层！

广州市城市规划设计有限公司TOD和交通规划所总工、高级工程师陈灿振在主题分享中探讨了南沙区在大湾区中心区域的价值，回顾了南沙两千年的成功历史和五个发展时代。

她强调了横沥岛作为南沙核心区域的三大价值：国家战略下的关键节点、规划理念的先进性和功能集聚的高端要素引力场。她详细介绍了横沥岛的规划布局、交通体系、绿色生态发展和高端产业集聚情况，包括国际金融与总部经济、生物医药与智能制造等新兴产业的崛起。最后，她展望了横沥岛成为粤港澳大湾区金融+科技双轮驱动核心的未来。

南沙区住房和城乡建设发展服务中心政策研究部部长李茂喆在主题分享中指出，“好房子”首进政府的工作汇报，意味着未来中国房地产发展的主要方向就是通过“好房子”的建设，满足老百姓住房多元化需求，提升住房幸福感。

从供给端的角度来看，”好房子”的建设有利于提升南沙的供给结构，优化供给方式，补充市场产品。南沙的房地产市场持续提供更高品质的住宅类型，构建房地产新模式，也将进一步展现南沙的宜居性魅力。

今年南沙已陆续出台两个文件，一个是好房子建设的若干措施，另一个是好房子建设的专项行动计划。为系统推动“好房子”建设，南沙区于2025年先后出台了《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》和《南沙好房子建设专项行动计划（2025-2027）》，共同构建了从顶层设计到具体实施的政策体系。其中，1月印发的《若干措施》侧重于土地供给与制度保障，从源头引导住宅品质提升；8月发布的《专项行动计划》则聚焦未来三年的实施路径，在建设中端推广创新设计并强化质量监管，在服务后端推动物业服务标准化与智慧化。两份文件前后呼应，通过土地、建设、服务三端协同发力，旨在形成可复制、可推广的“南沙好房子”模式，为粤港澳大湾区住宅高质量发展提供扎实的实践样本。

到2027年，希望在南沙建立好房子建设的整体架构，提升南沙住宅品质和老百姓居住幸福感，传播南沙“好房子”品牌效应，使南沙成为安居乐业的热土。

南沙区住房和城乡建设发展服务中心政策研究部部长 李茂喆

多维剖析南沙房产 深度挖掘市场需求

在交流沙龙环节，围绕政策深度、区域展望、产品趋势与标杆价值四个核心维度，四位重磅嘉宾展开一场深度思辨。

广州市房协专家委副主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，“好房子”与高质量发展已成为2025年的行业焦点。而南沙在推动“好房子”建设上，一直在积极作为，力图形成一套可复制、可推广、可持续的“南沙模式”。经验成果在粤港澳大湾区乃至全国产生积极影响，为新时代住宅高质量发展贡献“南沙智慧”和“南沙方案”！

他指出，南沙于8月出台的《南沙好房子建设专项行动计划（2025-2027》充分结合了南沙的实际情况，将有力推动南沙房地产产品的升级发展，推动房地产新发展模式的构建。纵观2016—2025这十年，产品品质最高、性价比最优、购房优惠最多的南沙购房时机，正是当下！

广州市房协专家委委员、城市战争创始人孙不熟指出横沥岛南沙发展是资源集聚效应明显的地方，如地铁十八号线和广州期货交易所的布局，旨在将横沥岛打造成高端资源配置区，解决广州乃至广东省的金融短板。

广州市房协专家委副主任、华南理工大学建筑学院城市规划与环境设计研究所所长赵红红从学术研究角度指出消费者越来越喜欢大平层和江景房，认为好房子使用率提高是重大发展。他以香港和杭州的房价差异为例，强调好景观的重要性，还指出横沥岛居住和商住比例低，稀缺性高，且将集聚高端企业和人才，提供最好的住房方案。

上海柏涛建筑设计咨询有限公司、总建筑师董事长邵鑫从人的需求角度出发，认为好房子建设是中国对居住环境的自上而下提升。他指出疫情后，因人们渴望户外空间，大平层居住模式变得流行。经济结构放缓也使人们追求松弛感的生活方式，大平层产品符合这种需求：设计上采用270度采光，提升空间感受，通过错开楼栋布置提高项目品质。

交流沙龙现场

广州市住房政策研究中心主任唐志渊作总结致辞。唐主任通过数据指出广州住房需求依然存在，新入住人口对住房有需求，而横沥岛具备放开手脚做规划和设计的条件，潜力蓬勃。并提到局里新推出好房子建设措施，将收集全市各个区的好房子项目案例，围绕安全、舒适、绿色、智慧这四个维度，针对每个维度里面的新工艺、新材料、新做法进行收集，行成优秀案例进行推广。

广州市住房政策研究中心主任 唐志渊

实景共鸣：重塑“好房子”，南沙首个新规江境大平层

沙龙活动结束后，嘉宾移步天誉府205㎡江景板房实景示范区，实地感受能建城发对“好房子”的设计实践。

步入客厅，宾客即刻被其艺术美感与高雅格调所吸引，莫奈印象石材壁炉、意大利白木纹地面与全屋影木饰面，铺陈出静谧高级的质感。

作为南沙首个新规江境大平层，项目通过约100%的高使用率、约16米南向采光面、LDKB一体化方厅等设计，真正实现“空间为生活服务”的舒适理念。多位嘉宾在现场表示：“无论是270°环幕视野带来的视觉震撼，还是每一处细节所体现的生活温度，都让人感受到这才是真正意义上的‘好房子” 。

在空间设计上，项目创新采用“LDKB一体化”设计，打破传统隔阂，将客厅、餐厅、厨房、阳台整合为多功能共享空间，提升空间利用率与流动感。户型设计遵循“全生命周期”理念，空间可随家庭成长阶段自由组合。每户窗地比高达0.36，远超行业均值，270°转角弧形飘窗实现“空间沉浸感”，最大程度引景入室。

在建造工艺上，项目采用同层排水方式，减少渗漏风险与噪音；淋浴房采用下沉式无挡水条工艺，消除绊脚隐患；厨房无地轨凹槽设计，杜绝卫生死角。

在材料选用上，项目为中国高标准的绿建三星建筑和二星建筑，外立面采用铝板及超白玻幕墙+钛金流线骨架，打造“低维护永恒立面”。卧室广泛采用中空夹胶Low-E弧形玻璃，具备优异隔热与隔声性能。

在社区规划上，项目以“生态社区、邻里中心、开放街区”为理念，打造功能多元的复合型景观体系，涵盖商业风情街、有氧跑道、假日水庭、全龄儿童空间等，精准覆盖全龄段需求。架空层空间打造四大“无界主题”泛会所，强化邻里社交。

更值得庆贺的是，全球建筑与设计领域极具影响力的美国缪斯设计奖2025年第11届获奖名单中，广州葛城公司打造的《能建·天誉府》室内项目设计方案，从众多全球参赛作品中脱颖而出，荣获室内设计类别“金奖”。

以匠心致匠心，以未来见未来

能建城发，以央企之责践行“好房子”承诺，以“誉府系”基因打造全球第十座作品，打造南沙首个新规江境大平层项目。天誉府不仅是一座建筑，更是对土地、江潮与时代的尊重与回应，也是对“好房子”时代命题的最好诠释。

“南沙封面·誉见世界——明珠湾价值交流会暨能建天誉府品鉴沙龙”以专业视角洞察湾区发展，以前瞻规划展示南沙潜力，以多维思辨论道未来人居，愿今日之所见、所闻、所论，皆成为明珠湾辉煌明天的生动注脚，让我们共同见证这片热土的腾飞！

能建天誉府现场示范区开放在即，项目即将正式进入市场，更意味着"新规江境大平层"的生活方式从此可触可感，诚邀莅临品鉴，见证“好房子”如何从蓝图走向现实。

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