黄埔“好房子”答案，长岭正当时！

9月26日，在广州市黄埔区住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局黄埔区分局、黄埔区长岭街道办事处的指导下，由广东省房地产行业协会主办，广州开发区控股集团、广州城投、高新区集团、广报实业、科学城集团、天健地产、中国五矿、知识城集团承办的“山水绿核 人居标杆——黄埔区‘好房子’建设创新大会”在广州顺利举办。

广东省房地产行业协会会长王韶，党支部书记、副会长兼秘书长常可，广州市黄埔区长岭街道党工委书记沈凯，广州市规划和自然资源局黄埔区分局党组成员、副局长杨海卫，广州市黄埔区住房和城乡建设局三级调研员梁伟光等领导及各媒体代表出席会议。

本次会议聚焦“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心标准，以期深入探讨长岭居如何依托其卓越的生态优势、优质的教育配套及科技创新能力，通过科学的规划统筹与房地产企业倾力配合的模式，共同打造符合湾区高品质美好生活需求的“好房子”标杆和典范，促进广东房地产高质量发展。

大会现场图

01 政府致辞 定调会议

广州市规划和自然资源局黄埔区分局党组成员、副局长杨海卫：

黄埔区致力于“好房子”建设

杨海卫指出，近年以来，广州市规划和自然资源局黄埔分局深入贯彻落实习近平总书记重要讲话和重要指示精神，聚焦“百县千镇万村高质量发展工程”，推动城乡区域高质量发展。坚持高标准规划引领，以优化营商环境为重要抓手，加快规划审批和动工建设，推动城市功能品质持续升级，推动城市更新向“高”发力。

杨海卫表示，党中央、国务院始终高度重视人民群众的住房问题，作出了一系列重要部署，探索建立房地产业转型发展新模式，推动构建房地产发展新格局。黄埔区作为广州实体经济主战场、科技创新主引擎、改革开放主阵地，因改革而生、因开放而兴、因创新而强，有责任、有条件、也有信心在“好房子”建设方面先行先试、走在前列。

杨海卫提到，“好房子”有五好，分别是好住、好料、好省、好看、好值，建设好房子是推动城市高质量发展的重要内容，也是促进房地产业平稳健康转型的必然要求。

广州市规划和自然资源局黄埔区分局党组成员、副局长 杨海卫

广州市黄埔区住房和城乡建设局三级调研员梁伟光：

长岭居板块是黄埔区践行“好房子”理念的示范窗口

梁伟光指出，黄埔区·广州开发区已跃升为国家级开发区中的排头兵，地区生产总值突破4300亿元，千亿级产业集群集聚发展，综合实力持续增强。在此背景下，推动“好房子”建设，不仅是对人民美好生活向往的积极回应，更是提升城市能级、实现高质量发展的重要路径。

梁伟光表示，长岭居板块，正是黄埔区践行“好房子”理念的集中体现和示范窗口。这里依托60%的森林覆盖率与20平方公里的生态保护区，以“低密度、生态化、高品质”为定位，打造了一批山水交融、产城融合的高品质住宅项目，逐步形成“自然融入生活、建筑尊重山水”的宜居样板。

最后，梁伟光向广大行业同仁发出三点倡议：一是品质筑基，彰显匠心；二是科技赋能，智慧宜居；三是人文生态，和谐共生。期待本次论坛汇聚智慧、碰撞思想，为广州“好房子”建设探索新路径、凝聚新共识。

广州市黄埔区住房和城乡建设局三级调研员 梁伟光

02 大咖云集 共商未来

广州市黄埔区长岭街道党工委书记沈凯

《“水长岭秀”——山水城乡高质量融合发展》

沈凯指出，在广东省扎实推进“百千万工程”的背景下，长岭街道正立足自身资源禀赋，探索一条以生态优先、绿色发展为导向的高质量发展之路。

沈凯介绍，长岭街道生态底蕴深厚，辖区面积约53.76平方公里，森林覆盖率达50%，坐拥7条河涌与3座水库，构成独特的山水格局。街道坚持规划引领，以长岭国家登山健身步道（“一山”）和南岗河“幸福河湖”（“一水”）两大国字品牌品牌为核心引擎，北部串联岭头、黄麻等重点社区，打造“水长岭秀”乡村振兴示范带，打造都市休闲生活后花园，南部形成步道、碧道连接小区、公园的慢行系统，打造独具特质的全域公园城市。通过高点定位、错位发展，构建山水联动、点线面有机结合的城乡融合发展新格局。

沈凯表示，长岭街道积极探索并打造了“长岭好邻居”党建引领基层治理新模式。通过群众喜闻乐见的各类文体活动，组织推动邻里共建，打造友好睦邻的人际环境，建设涵盖全龄成长中心、社区饭堂、普惠托育园、社区健身房等嵌入式服务设施，有效推动公共服务有机嵌入社区、覆盖社区，实现优质普惠公共服务“离家不离社区”。这一创新实践不仅助力基层社会治理高质量发展，还荣获2023年度广东省基层党建创新案例“全省最佳案例”，充分彰显了发展与治理协同共进的高质量成效。

广州市黄埔区长岭街道党工委书记 沈凯

广州市规划院策划所总监郭文博

《美丽山水之城，理想人居典范——黄埔区长岭片区规划分享》

郭文博指出，近年来长岭片区提升为知识城国家平台的重要功能区，优化城市设计带来城区功能和品质的全面升级。长岭片区是机遇之地，作为广州活力创新轴的重要节点，提高居住环境和品质，与周边广州重点功能平台互补发展，进一步强化广州多中心、网络化的城市空间结构。

郭文博提到，中央城市工作会议明确指出我国城市发展已进入内涵式发展的关键时期。对于长岭片区而言，选择“运动休闲+活力康养”作为其特色发展主题，正是对这一主线的深刻理解和精准践行。促进长岭片区向这方向发展有三个核心驱动力：顺应国家战略与时代需求的“天时”、应对区域分工与城市功能的“地利”、以及满足核心人群与未来生活的“人和”。

郭文博认为，未来，长岭片区将依托区域生产资源发展为美丽山水之城，理想人居典范。迈向生态为基、生活为本、生产创新的“三生融合”生命有机体。

广州市规划院策划所总监 郭文博

广东省房地产行业协会会长王韶

《好房子，激发市场新活力、建设现代化人民城市新引擎》

王韶指出，“好房子”的建设，能激发市场新活力，重塑房地产业，系统深入推进“好房子、好小区、好社区、好城区”于现代化人民城市影响深远。

王韶认为，当前市场迭代逻辑已从“量的满足”到“质的飞跃”，随着住房消费从“有房住”向“住好房”转变，住房总量从短缺走向总体平衡，住房存在结构性矛盾和分配不均问题。而“好房子”的建设能精准解决民生痛点，消除购房者对于抵御市场风险、实际使用价值和长期持有价值的担心，倒逼房地产发展新模式，由“开发+销售”转向“开发+销售+服务+运营”。“好房子”建设必将成为引领城市和行业发展的重要引擎与民生刚需。

王韶强调，“好房子”因地而异、因时而异、因企而异，非千篇一律复制粘贴，必须深刻洞察业主需求，以人为本、与时俱进探索创新美好生活场景，好地段、好产品、好服务、好运营缺一不可。“四好”价值体系不仅满足人民群众对美好生活的新期待，更探索一条社会效益与经济效益协同发展的现代化城市实践路径，未来将展现更强的市场竞争力与社会价值。

广东省房地产行业协会会长 王韶

03“长岭好生活”主题沙龙，共促片区发展

大会特设“长岭好生活”主题沙龙环节，由广东省房协媒体专业委员会委员、中国经营报华南区主编赵毅主持，围绕长岭好生活展开交流，商讨如何打造更加宜居、宜游、宜业的长岭。共同助力长岭片区、助力广东房地产行业实现高质量发展与转型升级。

黄埔区长岭街道党工委书记沈凯：

理想的“好生活”，要从中国式现代化的实现角度去理解，包括物质文明和精神文明相协调、人与自然和谐共生，以及共同富裕。因此，长岭街致力推动建设更优质的公共人居环境，包括持续优化生态环境、投入更多便民利民设施，加强城市精细化管理和提升公共服务质量，以人为本，让城区硬件更好地满足人“生老病死”和“吃喝玩乐”普遍需求；同时，通过不断丰富艺术、文化、体育等城市内涵要素，加强以“睦邻乐居”为主题的“长岭好邻居”纽带作用，去推动区域的人文建设，让城区更具备健康和谐、富有活力的软件条件。

广医三院纪委书记秦凯：

广医三院创办于1899年，是集妇、产、儿、生殖为优势和特色，集医疗、教学、科研于一体的大型三级甲等综合医院。目前广医三院已形成“一院四区”格局，未来将打继续完善黄埔院区专科设置，加大在硬件、人力等方面的投入，为周边居民提供高质量、有保障的医疗服务。

北京师范大学广州实验学校工会主席邓颖欣：

北师大广州实验学校是是经广州市人民政府大力引进，由黄埔区政府与北京师范大学强强合作孕育而生的十五年制公办学校，在2024年5月成为广州市示范性普通高中。今年中考，学校750分以上学生数和普高率再创新高；高考方面，特控率与本科率稳步提升，学子被英国曼彻斯特大学、厦门大学、中南大学、华南理工大学、香港中文大学（深圳）等顶尖高校录取。未来北师大将继续努力发展，更好地服务片区。

广州市天健学校行政副校长金佶辉：

广州市天健学校以办广州市最好的教育服务学校为目标，近三年普高上线率达到95%以上，今年更是达到98.5%；示范性高中录取率达到85%以上，今年大概达到88%。未来，天健学校将主动融入区域发展大局，对外开放高标准篮球馆、游泳池、400人报告厅、图书馆。985俱乐部将定期举办教育沙龙邀请邻居、家长参加，让最会学习的一批人影响更多的家庭和孩子。

番禺天河城副总经理乔永成：

天河城落子长岭居有三个核心方面的考量：一是黄埔区的“硬实力”托底；二是长岭居的“潜力”可观；三是云锦项目的“底子”够厚。下一步，番禺天河城将聚精会神打磨云锦项目，做“长岭好生活”的载体，造“有温度的空间”、填“高品质的业态”、做“有黏性的运营”，让长岭居的“好房子”配上“好商业”，共筑宜居典范。

广州市规划院策划所总监郭文博：

长岭片区的核心竞争力有两点，一是自然生态环境。亲近自然，正成为更多人未来生活的基调。在此情况下，山水林田湖草，正在为长岭片区增加无限可能；二是未来发展机遇，广州东进是非常重要发展方向，如今正在如火如荼地推进中，而长岭片区是活力创新轴的重要节点，未来必定可期。

（从左到右：赵毅、邓颖欣、秦凯、沈凯、金佶辉、乔永成、郭文博）

04 创新共建 合作共赢

在大会上，广东省房协宣布将正式开启与各个项目共同打造黄埔“好房子”的创新共建合作关系。由广东省房协王韶会长上台为开控城投·云锦、五矿科城·麓云台、知识城集团·长岭雅居、天健·天玺、高新·仕林苑 五个项目颁发“黄埔好房子创新共建单位”证书。

（从左到右：广州开发区投资控股有限公司总经理李久鹏、广州科岭投资开发有限公司总经理熊志勇、知识城城市发展集团营销部部长马毅波、广东省房协会长王韶、天健天玺销售总监蓝紫茗、广州厦广仕有限责任公司行政总监苏志康）

05 长岭好邻居，共筑好生活

大会特设“长岭好邻居，共筑好生活”启动仪式，王韶、沈凯、秦凯、邓颖欣、邱伟强、乔永成上台启动仪式，共同开启长岭社区幸福共建的宏伟蓝图！

（从左到右：乔永成、邱伟强、沈凯、王韶、秦凯、邓颖欣）

06 “好房子”项目，匠心之处

大会上，特设“好房子的标准与实践”主题分享环节，两个项目代表上台分享，展示长岭片区优质项目的匠心魅力。

●开控城投·云锦

广州市城投发展控股有限公司东片区总经理/广州凯龙置业有限公司董事长黄水安介绍了开控城投·云锦项目的特点与亮点。

黄水安表示，开控城投·云锦项目深入研究高端品质改善需求，将豪宅质感融入空间细节；园林方面致力打造森山里的有氧生活、湖光里的居住美学。另外，项目以超越市场的精工品质，臻选集合7大国际品牌精装交付，并奢配华为鸿蒙智家系统，为居家带来全新智慧体验。如此的纯粹品质改善社区，为长岭呈现品质人居的理想答卷。

广州市城投发展控股有限公司东片区总经理/广州凯龙置业有限公司董事长 黄水安

●五矿科城·麓云台

广州科岭投资开发有限公司总经理熊志勇介绍了五矿科城·麓云台项目的独特之处。

熊志勇介绍，五矿科城·麓云台项目位居城市“绿肺”，1km范围内坐拥不可多得的城芯稀缺景观及自然资源，三山环绕，依山伴水，风水宜居，负氧离子丰富；同时小区自带板块首创的下沉式庭院及会所设计，将自然河道景观跃阶焕新，改造成私家宅院及社交盒子。预计下半年入市，将打造整个长岭居首个真正意义上的新规旧改迭代人居。

广州科岭投资开发有限公司总经理 熊志勇

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