四城同步 共襄盛举：戴德梁行以产业新思维助力城市更新机遇

广州，2017年6月21日——全球领先的房地产服务商戴德梁行于今日在上海、北京、广州、深圳四地同步举行“城市更新4.0”主题论坛，并正式发布《城市更新4.0 – 迈向卓越的全球城市》白皮书，与各地政府、中外专家、房地产从业者、金融投资机构等众多嘉宾实现跨区域互动，深入探讨城市更新这一重要主题。

“城市更新”伴随着中国大中城市过去30年的高速发展，迎来了以存量焕新、内涵增值为发展诉求的全新4.0时代。如何理解城市形态从外在更新到内在升级的多元需求，找到新一轮周期的机遇所在和发展路径？

2017年6月21日，戴德梁行于上海、北京、广州、深圳四地同步举办“城市更新4.0”主题论坛，与各地政府、中外专家、房地产业者、金融投资机构等众多嘉宾实现跨区域互动，深入探讨城市更新这一主题。

正值6月5日广州市城市更新的重磅政策出台，广州专场活动特意以“大湾区时代下的城市更新机遇与实现路径”为主题，邀请广州市城市更新局副局长张丽、白云区城市更新局局长叶颖、广州市城市更新局项目审核处处长朱永飞出席此次论坛。广州市社会科学院数量经济研究所所长欧江波、广州市不动产研究会会长谢昊等众多行业专家亦分享了行业最佳实践案例。戴德梁行于现场正式发布《城市更新4.0白皮书》，此《白皮书》将引领行业探寻，并为推动城市更新进程带来新智慧。

《城市更新4.0白皮书》重磅发布  戴德梁行专业解读城市更新

在建设智能、高效、可持续发展的城市中心的浪潮下，城市更新4.0为推动城市现代经济发展迈入下一阶段，并在城镇化快速推进、城市环境日新月异之中，为城市物业资产的长期保鲜保值提供保证。

对此，戴德梁行亚太区董事局主席暨大中华区行政总裁张国正在上海会场通过视频连线向四地嘉宾表示，“在强调存量焕新的新形势下，政府如何在有限的用地上实现经济活力和社会宜居性的同步提升，企业又如何摸索出适合自己的“资产运营+资本运作”的有效模式，都面临着不少操作层面的挑战。这不仅需要有精深的专业管理经验，更需要横跨多个专业领域的共同合作。戴德梁行十分愿意通过类似今天论坛这样的机会，推动各界共创更大的发展空间。”

作为全球地产服务行业的领军者，戴德梁行于6月21日正式发布《城市更新4.0白皮书》，对城市更新4.0的驱动力，重要研究主题进行了深入讨论，并阐述了这一新浪潮对中国城市发展的重大影响。据悉，此次《城市更新4.0白皮书》中主要包含了：1）中国城市为何要采用更为复杂的城市更新4.0方案以提高城市可持续性、宜居性及经济竞争力？它们是如何做的？2）由政府、开发商及租户主导的城市更新驱动力；3）城市更新4.0的重要主题和主要方向；4）国内外优秀案例的经验与教训；5）对政府、投资者/开发商以及租户的相关建议；

论坛现场，戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰与戴德梁行高级董事、大中华区租户研究主管Shaun Brodie分别在深圳和广州跨区域连线进行“城市更新4.0：迈向卓越的全球城市”的主题演讲。

林荣杰指出，城市更新4.0已经开始扎根于中国的城市之中，并将持续引导其未来发展，政府也越来越多地参与到新一轮的更新浪潮中。这不仅是为了应对复杂的城市化问题，也是提高城市的可持续发展，宜居性和经济竞争力，从而促进城市的繁荣发展。

Shaun Brodie则认为，城市更新要素、驱动力、研究主题和成功案例来看，中国城市更新4.0的未来充满机遇，兼具魅力与活力的城市未来将取决于政府及利益相关者在实践城市更新4.0上的积极程度。

城市更新注重产业先行 政策创新支持思路转变

广州的城市更新未来将由政府主导，政策上的创新有利于支持思路的转变。在本次论坛受戴德梁行邀请，广州市城市更新局项目审核处处长朱永飞就6月初出炉的城市更新政策发表主题演讲，他指出为加快盘活存量建设用地、促进经济转型升级，市、区政府成立由政府主要领导任组长成立城市更新工作领导小组，把城市更新作为一项长期的重点工作持续系统推进，充分调动土地权利人和市场主体积极性，规范和促进城市更新持续系统开展。

在大湾区时代，广州城市更新更具紧迫性。政策的创新和支持促进产城新模式，但这种模式仍需要具备新思维。戴德梁行广州策略发展顾问部董事及主管陈维政在题为“城市更新4.0：产业新思维下的城市商机”的演讲中表示，城市更新注重产业先行和产业导入，可以为城市更新所活化、提供的空间载体注入新的经济活力，实现功能提升。未来广州需打造城市更新产业服务生态圈，搭建城市更新服务平台，促进政府管理端、金融支持端、改造供给端以及开发需求端都能实现信息对称、信息共享和资源整合。

戴德梁行携手珠江啤酒 华南工业旧改树立新典范

城市更新牵涉的面广，面临的情况比较复杂。广州珠江啤酒股份有限公司副总经理暨广州琶醍投资管理有限公司董事长罗志军在本次论坛中现场分享了“从珠江啤酒厂到珠江琶醍转变”的经典案例，为与会超过500名来宾总结了城市更新中旧厂改造的相关经验。他指出，在改造项目中，既要关注重建翻新等物质形态方面的改善，更应注重改造后区域在城市功能中的重新定位，通过功能定位重塑，打造一系列具有特色和创新性的跨界业态，满足目标人群新需求，拉近与消费者的距离，平衡政府、社会消费者、开发商等多方面利益。

如今，珠江琶醍已为广州城市新名片，是极具艺术气息的创意空间和高端城市公共空间。在其升级项目中，经过多轮的投标和筛选，最终由享有国际盛名、城市更新专家戴德梁行在激烈的角逐中胜出，赢得广州珠江啤酒二期项目，成为珠啤二期项目的商业顾问。戴德梁行将为二期规划更强大的业态内容，赋予珠啤旧厂新的生命力，为华南工业旧改树立典范。城市更新为广州未来的发展带来了新机遇的同时，也赋予了新使命。戴德梁行华中区董事总经理暨广州及郑州公司总经理黎庆文表示：“新的产业，新的功能区，新的人才是广州未来能否发展好的关键。在房价上涨、动迁成本逐年攀升的背景下，城市更新的思路必须转变。无论是开发还是融资模式，都须以一种灵活的方式推进。对于“到2020年，计划完成城市更新规模42—50平方公里”的宏伟目标，政府与企业之间必须协调配合，实现良性互动！”

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