将来为房地产“崩盘”接盘的一定是商业地产投资者

房地产会“崩盘”吗？当然会，但不可能是住宅。

从长远看，住宅价格一定是看涨的，只是，不可能再像以前那样神经质地疯涨。

本轮房地产调控的核心，是进一步明确“房子是用来住的，不是用来炒的”。

住宅当然不能炒，居住需求关乎国计民生和社会安定，今后继续打住宅投资获利的主意，很可能会成为政策调控的牺牲品，劳而无功，空忙活。

但至少，住宅投资还不至于赔得太惨。因为，在非自用房产的持有税征收之前，拥有多套房产的人并不需要付出太多，无论出租还是转手出售，至少保本还是基本可以保证的。问题是：炒住宅获利的机会和空间会受到致命的压缩。所以，最好是不要再考虑。

商业地产就不同了。

北京、上海为什么会出台几乎相当于“封杀令”的针对商办产品的调控政策？

问题的核心在于：居住和投资，是两种完全不同的使用性质。而北京上海的严格管控，就是要把两种性质截然分开。

本轮调控说到底，就是要让住宅和非住宅彻底划清界限。

然后问题就来了：划清之后，房地产会走向何方？

事情一定是这样的：基本住房需求一定要保障，哪怕是租房。普通居住需求和非普通居住需求一定会区别对待。多套房会征收持有税，豪宅和别墅会征收额外税收。住宅与商业上定价体系和调控方式完全脱钩。

一句话：住宅的归住宅，商业的归商业。

“房子是用来住的”，指的是住宅，那么什么是“用来炒的”？当然是商业地产。

说到底，投资商铺，或者写字楼、公寓，与卖菜、开餐馆、经营服装没什么区别，除了投资标的的不同，其他并无二致。而这些与居住需求无干，只关乎利润追求的房产，最终只能让市场去定价。

当然，商业地产也会关乎区域配套和百姓生活，所以，配建比例必须作出相应要求，而盈利水平，只能是商家自营决定。

对于那些持有商铺、写字楼，或者公寓的人们而言，除了“靠天吃饭”，不要指望政策会保障收益。

之所以会有政策强力介入，是因为住宅是关乎国计民生的，必须要有保障的，而商业地产，只要不影响到经济运行和社会发展，只能是自生自灭，而这，也是市场经济的规律使然。

住宅不会垮价，但商业地产一定会套牢相当一部分人。