观点指数5月报 | 上海TOP10：万科20亿夺冠龙峰单盘上位
观点指数 今年以来，上海楼市一直保持低位成交。数据显示，上海5月份新增供应44.6万平方米，环比减少22.2%，同比减少64.9%；成交面积71万平方米，环比增加4.9%，同比下滑28.1%。
成交量下降的主要原因来自于新增供应同比大幅减少，加上上海公布了新房摇号调控措施，规范了开发商的销售行为。另外，5月份两个“小长假”也影响着楼市成交。
成交均价则与成交量成反比，受到高端项目价格拉动影响，全市5月销售均价为48312元/平方米，环比小幅上涨2.9%。
从各房企销售成绩看，整体处于低位。其中万科凭借多盘推新，录得超20亿的销售额，其余上榜的房企中，靠单盘力量挤进前十的不在少数。
万科头名 本地房企上海龙峰单盘上位
上海楼市五一期间仅一盘推新，加上上海房贷政策调控，5月份成交量大打折扣。
一向稳扎稳打的万科，5月份以超20亿的销售额坐稳榜首，而绿地的表现不如人意。
随着市场变淡，“万绿之争”的激烈景象早已远去，新出台的类住宅整改政策对无论是万科还是绿地商办项目影响很大，从成交数据上看，绿地明显推盘动力不足。
最让人意外的是，在5月TOP10中，有过半房企凭借单盘挤进前十。而整个5月成交中，一直表现不错的高端盘“古北壹号”，以总销售金额超19亿一举夺得该月单盘销冠，同时助力本地房企上海龙峰登上榜眼。
在供需两缺的背景下，拥有优越的地理位置的高端项目依然深受市场热捧。位于宝山的招商中环华府，同样录得不俗的成绩，销售金额达14亿。
而低调到几乎让人忘记的恒盛地产，5月推出老盘尚海湾豪庭，最终以8亿销售金额登上TOP10。
表现最平稳的保利、金地、融创依旧坚挺着中游位置，这几家房企均持有不少项目在手。其中，融创今年将在上海推出13大项目，分别为上海桃花源、滨江壹号院、陆家嘴壹号院、香溢天地、融创壹号府、西虹桥壹号、上海浦西玫瑰园、浦建路727、虹桥隆视广场、漕宝路项目、融创葛洲坝青浦合作项目、徐汇华泾项目和北京东路项目。
相信在未来的一段时间内，融创将继续保持这种势头，成为上海房地产市场上不容忽视的角色。
在榜单中，首次露面的金鹰集团表现亦可圈可点，在4月份拿到预售证的古北金鹰府迎来推新，推出130套房源，均价超7万，最终揽金近7亿元。
调控加码 新房摇号商住整改规范楼市
5月4日，上海进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持，摇号排序，按序购房等方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。
新房摇号调控措施规范了开发商的销售行为。随后，上海继续出台加强类住宅整改政策。5月17日下午，上海市住建委发布了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，指出就全市范围内开展商业办公项目清理整顿工作，停止审批公寓式办公项目；加强商业办公项目建设、销售监管，重新审核尚未上市销售的项目。
不断加码的调控政策让上海房地产市场高热退散，土地市场方面也如此。
5月份，上海仅出让三宗地块，分别为临港芦潮港社区C0204地块，临港芦潮港社区E0602地块及奉贤区奉城镇57-05区域地块3块宅地。
据观点新媒体了解，上述3宗地块的出让规则经过多次调整，自去年12月29日挂牌起，至今仍未完成出让。
直至5月16日，上海土地市场发布公告，确定临港、奉城镇3宗招挂复合宅地的后续出让方式为竞价招标。
最终上述三幅地块分别由保利、中建、中海三家央企获得，总成交价29.3亿元。
据悉，三幅地块分别位于临港芦潮港社区和奉贤区奉城镇，总出让面积13.4万平方米，起价在22.1亿元，楼面起价则为9662元/平方米，而地块最终成交楼面价为12774元/平方米，平均溢价率24.4%。
三幅地块的命运一波三折，官方甚至少有地前后发文5次，从出让方式到竞价方式均有调整，为的就是希望最终成交能在比较合理的价格范围内。
（来源：观点指数研究院）
