特写 | 陈驰：不担心更多玩家进入公寓领域

观点网 近几年来，存量市场和与之契合发展的长租公寓的概念越来越红火，在魔方生活服务集团副总裁陈驰看来，未来长租公寓这个行业的发展也将越来越红火，而且还欢迎越来越多的玩家进入这个领域。

对于目前一些开发商进入公寓这个行业的现状，陈驰在接受观点新媒体采访时如是表示：“我们并不担心开发商进入这个领域，更多玩家进入反而会促进这个行业的成熟和发展，对于我们这种龙头企业来说是个好事情。”

在他看来，开发商的进入虽然会加大行业之间的竞争，但这更多是一种有益的补充：“这和开发商以往做酒店的情况是一样的，一开始都是引入品牌酒店进行管理运营，到后期的话，现在几乎每个开发商都有自己的酒店管理公司，这相当于他们自己也在做酒店了。”

他进而指出：“但也可以看到，基本上没有开发商会将酒店作为主营业务，可以说只是一个辅助的手段。对于房企进入公寓行业，我们并没有很大担心，这更多是一种有益的补充。到后期的话，他们和魔方更多是一种合作的关系，因为我们有运营能力可以帮他们把物业价值更多地挖掘出来，现在也已经有很多开发商和我们进行合作。”

上述观点，陈驰在2017城市观点论坛上海行做主题演讲时也一再强调--我们非常欢迎有更多的玩家进场，把这个市场做得更大。我们觉得还远远不够，只有市场更大，魔方的优势才会更加体现。

这种乐观还体现在其对中国目前租赁市场前景的看好，陈驰指出，这个行业未来的份额会放大，因为从租户的需求看，中国的人口多市场大；第二是消费在升级，年轻人对租住产品的要求会变化。

“这些需求是非常明显的，而且是刚需，这可能就是存量改造的提档升级一个比较好的发展趋势。”

陈驰列出的一组数据显示，2016年我国的流动人口将近3亿，租房市场一万亿元以上，2025年将近3万亿元的市场。他认为，从这样的数字来看，住房租赁市场的潜力比较大，对比美国来讲，美国的品牌公寓在租房市场里可以占到30%份额，但国内只有2%，或者更低的比例。

所以，在陈驰眼中，公寓行业还只是刚刚起步，还有着更广阔的市场去探索，所以除现有的魔尔公寓、白领公寓、9号楼公寓三个对应不同租住消费人群的产品线之外，魔方可能还会探索其他的产品线。

“比如说和开发商的合作，我们的新产品应该是偏向如雅诗阁、辉盛阁这种服务式公寓的产品。现在这个领域我们还在探索，因为这种产品的服务要求会更高，对产品的要求也会更高。”

陈驰在接受观点新媒体采访时，一再提到“行业”这个词。在他看来，在寻找存量资产项目的时候，魔方和其他公寓品牌的模式不一样--

“我们主要是依靠运营来挣钱，另外，和那些拿到一两栋楼之后做出租小生意、纯粹以赚钱为目的的二房东不同，我们更愿意把公寓当作一个行业来对待。”