观点指数周报：南京住宅成交上涨5成 招商98亿拿下中华门地块

观点指数 开年后的南京楼市整体还沉浸在谈市之中，2月13日-2月19日虽然仅有一盘入市，但从成交情况来看则有所回暖。

网上房地产数据显示，2月13日-2月19日，南京楼市共认购商品住宅1559套，成交811套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购223套、成交116套，与前一周(认购1428套、成交547套)相比，认购微涨近1成，成交则上涨5成。

楼市稍显低迷之时，开年地市的首次土拍却相当激烈。据了解，南京不仅拍出高达98亿元的总价地王，并且达到最高限价的5宗地块在竞拍中均历经了多达几十至几百轮的争夺。

较先开拍的中华门G98地块在僵持不小的两家开发商的角逐中历经了四个小时395轮的报价，江浦G99地块和西善桥G100地块的竞价也分别多达118轮和241轮。

对此业内人士表示，从竞拍热度以及最终的成交价格来看，房企对南京楼市未来的走势依旧看好。

市场观察

2月13日-2月19日，南京仅有一盘加推。

2月18日，明发财富中心平推项目6号楼3-5层和25-33层，共计242套毛坯公寓房源。由于是平推再加上是公寓性质的房源，所以引发的关注并不是很大。

板块方面，各板块认购数据中，两江板块成主力。数据显示，江宁、江北两大板块认购数据分别为453套、441套，占据上周楼市认购数据近6成。

在单个楼盘的销售排行榜中，江心洲的仁恒绿洲新岛占据榜首，不过这一数据为车位销售。江北的正荣润江城、江月府、明发财富中心等项目上榜，其中正荣润江城以480套的销售数据排名第二，但这一数据为同样为车位销售。

此外，鸡年首开的城南绿地玉晖也上传数据占据榜单，而仙林湖的万达茂等楼盘也纷纷跻身榜单。

商业地产

2月13日-2月19日，网上房地产数据显示，南京商业地产销售市场共成交面积31207.5平方米，其中办公类产品成交25312.43平方米；商铺类产品成交面积5895.07平方米。

统计周期内，办公类成交量波动较大，商铺类成交量也不小的波动。办公产品在2月14日成交量达到当周成交最高，随后走低；商铺类产品在2月17日达到成交最高，2月18日却没有成交。

从板块分布来看，办公类产品成交主力区域是江宁、城南、河西三大板块。江宁板块主要来自于区域内的绿地之窗商务广场、知荟广场等项目的成交。

据悉，绿地之窗商务广场项目位于雨花区绿都大道与绕城公路交汇处，包含写字楼、LOFT、soho、商业购物中心等多种业态。

城南板块内的绿国万象都荟，位于南京主城秦淮区，项目直线距离宜家家居200米，城东干道100米，地铁3号线卡子门地铁口旁。目前该项目在售部分商铺，均价20000-80000元/平米，面积80-120平米。

在商铺方面，河西板块、城南板块和两江板块仍为主力军。河西板块升龙汇金中心在售升龙河西公馆（40年产权精装酒店式公寓），总高45层，面积45-90平方米，目前主推30-50平方米房源，3-45层均有，精装均价为28000-30000元/平方米。

土地市场

悠闲的年假结束之后，各地的土拍陆续展开。2月14日，南京选择了出让7宗起拍价达到182亿元的地块作为给自己的情人节大礼包。

据悉，首先出让的是建邺区河西南部鱼嘴地区G97地块，该宗地块在历经3家开发商共计9轮报价后被北京方兴亦城置业有限公司迅速竞得，虽然未达到最高110亿元的最高限价，但是最终的成交总价也高达73.4亿元，折合楼面价为7492.61元/平方米，溢价率为1.1%。

此外，地块编号NO.2016G103号在拍卖过程中仅有一轮报价，直接进入待公证阶段。最终G103地块被常州莱蒙水榭花都房地产开发有限公司以底价2.9亿元拿下。

其余5宗地达到最高限价，在隔天下午的摇号中分别为招商、银城、绿城、星河以及金辉夺得。其中，招商以总价98.1亿元拿下中华门G98地块，成为南京总价地王。

此外，银城以29.6亿元竞得G99地块，折合楼面价23017元/平方米；绿城以38.1亿元竞得G100地块，折合楼面价为21745元/平方米；常州星河协通房地产开发有限公司以17.2亿元竞得G101地块，折合楼面价为30006元/平方米；金辉以9.4亿元竞得G102地块，折合楼面价为23235元/平方米。

宏观政策

2月13日-2月19日，南京楼市暂无相关政策出台。