观点指数周报：广州住宅均价跌14% 年内网签已破万套

观点指数 元宵节后广州楼市成交网签数据恢复常态。不过，楼市成交整体平稳，交投并不活跃。

2月13日-2月19日，广州新建商品住宅网签1679套，环比上升15%；成交均价为15260元/平方米，环比下降14%，成交面积为18.03万平米，环比上升15%；销售总金额27.51亿元，环比下降1%。

值得注意的是，今年以来广州新建商品住宅网签成交迅速突破万套。截至2月18日，2017年广州新建商品住宅网签达到10003套，即49天成交超万套，创下了2010年以来开年破万套的第二快速度。

市场观察

世联行分析指出，签约面积环比上升15%，市场签约持续回升；均价环比下行14%，同比下降5%，低于去年平均水平，主要是因为花都、南沙、增城签约放量拉低了整体市场均价。

库存面积有所上升，环比上行0.7%。总体来说，成交量1679套，仍比2016年周均水平2417套少三成，市场虽然继续复苏，但没有达到正常年份的正常水平。

新增供应情况也较为罕见，全市商品住宅新增预售项目0个，无新增房源。

网签成交量方面，外围区域仍是广州楼市成交主力，网签1344套，中心六区网签量为335套。按区域来看，成交大户增城区再次夺得周冠军，网签量达355套，网签均价为12692元/平方米，南沙区，网签311套，网签均价为15692元/平方米；花都区则以306套网签量排名第三，网签均价11364元/平方米。

区域均价方面，番禺区表现突出，成交均价达到22356元/平方米。

推新项目不多，仅有保利星海小镇及挂绿湖国际城开盘。其中，南沙区的保利星海小镇洋房产推出全新7栋87-103平方米三房两厅，均价约13000元/平方米。

增城区的挂绿湖国际城周六加推全新的83-113平方米三房单位，价格约11000-11600元/平方米。

商业地产

2月13日-2月19日，广州商用物业销售面积21487平方米，销售金额5.95亿元；办公物业销售面积45659平方米，销售金额8.24亿元。

珠江新城商圈，继广州国际金融中心友谊百货缩减面积后，高德置地春广场的风尚广百百货日前正式撤场，宣布于2017年2月17日起暂停营业。

据广百股份披露，由于受市场环境下行影响，GBF（即风尚广百）珠江新城店经营状况不如预期，经公司与小高德（广州）置业有限公司友好协商并签订补充协议，同意提前终止GBF珠江新城店物业租赁合同。

土地市场

无新增地块挂牌及成交。

附：广州区域房地产项目一周销售数据(2017年2月13日-2月19日)

数据来源：阳光家缘、观点指数