观点指数周报：武汉新房成交继续低位 中信泰富百亿摘得二七滨江

观点指数 春节假期虽然已经结束，但武汉楼市依然沉浸在过节的气氛中，成交量缓慢提升中。

2月6日-2月12日，武汉新房成交套数仍在3000套以下，日均成交约381套，且开发山推盘意愿也并不强烈，仅两个项目加推，但整体去化率在90%以上。

此外，武汉举办的春节后首场土拍出让的7宗地也获得了多家开发商的积极响应，但竞拍过程并没有以往的激烈场景，多宗地块均是低溢价甚至底价出让。

大热的江岸区二七滨江地块由中信泰富迅速底价99.2亿元拿下，碧桂园亦溢价率2.2%斩获黄陂区前川一宗宅地，保利则15.44亿底价摘武汉江夏运动员村宅地。

市场观察

据武汉房地产市场信息网数据统计显示，2月6日-2月12日，武汉新建住宅共成交2664套，日均成交约381套，总成交面积283278.93平方米。

受春节假期影响，各个区域的成交量相比此前都有一定程度的下跌，而由于主城区限购，部分未限购的远城区成为成交主力。除了东湖高新区以630套、75269.56平方米的成交占据区域成交榜首外，其余主城区成交均在155套以下，最低的武昌区仅38套。

远城区则相反，除了东西湖区仅成交45套之外，相比以往，江夏、黄陂、蔡甸、新洲、汉南几大区域去化均有153套以上的不错成绩。其中江夏区成交386套，成交面积41063.17平方米，黄陂区成交315套，成交面积31734.63平方米，新洲区亦有201套的成交，去化20442.48平方米。

新开盘方面，开发商表现也较为平淡，推盘意愿不强，2月6日-2月12日，武汉仅蔡甸区天元四季花城、青山区的恒大御府两个项目加推共计510套房源，但整体去化97.5%，较为理想。

天元四季花城2月12日已6500元/平方米的价格推270套88-144平方米的房源，当天即实现了100%的去化。恒大御府推出的240套85-144平方米房源，成交均价15000元/平方米，最终也实现95%的去化。

商业地产

2月6日-2月12日，武汉写字楼物业成交525套，成交面积28188.32平方米，商业物业成交210套，18574.03平方米。

土地观察

2月7日，武汉举行春节后首场土地拍卖，出让7宗地块，出让的总净用地面积为487827.56平方米，总起拍价格约为116.45亿元，4宗网上挂牌，3宗现场挂牌。7宗地块中有3宗位于新洲区，汉阳区、黄陂区、江岸区、江夏区各有1宗。

最终大热的江岸区二七滨江两宗撤牌再拍卖的百万方“回炉”地块由中信泰富99.2亿元底价迅速拿下，保利也以15.44亿底价夺得江夏区大桥新区柏木岭村宅地，体量47.5万平方米，该地块也是第七届世界军人运动会运动员村项目用地。

碧桂园城市公司则斩获黄陂区前川一宗宅地，成交总价7050万元，楼面价1338元/平方米，溢价率2.2%，首次进入黄陂区。不过据悉该地块内还有约4960平的建筑物未拆除。

观点新媒体了解到，算上去年从瑞安房地产手中46.5亿收购的武汉天地两子项目，此次已是继其母公司中信股份联合瑞安竞得东湖新区光谷地块之后，中信泰富在武汉投下的第三子。

且该两宗地块地上总建筑面117.3万平方米，其中居住38.64万平方米、文化设施及配套3万平方米、学校1.35万平方米、商业和商务74.31万平方米，也即住宅业态在项目中仅占比约33%。

另外还要引入2016年度美国《财富》杂志公布的世界500强企业2家以上（含2家）的区域总部，竞得之日起一个月内完成在江岸区注册入驻。同时还要引入6家以上全国性保险公司等金融机构的区域总部，以及世界“500强”的区域总部，并提交与上述企业签订的合作协议。

除了中信泰富、碧桂园、保利以外，同时出让的还有位于新洲区邾城街城北村，新洲政府旁的P（2017）007号住宅兼商服地块最终由湖北祥和竞得，成交价8550万元，楼面价1518元/平方米，溢价率25.74%。

而另一宗位于汉阳区鹦鹉大道东侧、两湖路南侧的P（2017）001号商服（加油站）地块则在激烈的争夺后由湖北宏港石化储运有限公司竞得，起始价仅1468万元，成交价格则达6320万元。

位于新洲区武汉阳逻经济开发区平江路（柴泊村）的P（2017）005号商服地块，以885.0万元底价被武汉新港阳逻保税园开发管理有限公司竞得。武汉桔子园养老服务有限公司则以1050万底价竞得P（2017）006号地块商服、医卫慈善用地。