观点指数周报：南京成交78套持续低迷 2月超2000套房源将入市

观点指数 春节后南京楼市成交数据依旧平淡，2月6日-2月12日，南京共认购商品住宅1428套，成交547套（不含溧水高淳和都市圈），日均认购204套，成交78套。

虽然认购和成交都出现了大幅的上涨（上周认购423套、成交121套，其中1.30-2.1为春节假期，无数据），但正如江苏省两会上提及的，经过过去一年分城分类调控，南京等热点城市房价过快上涨势头得到了遏制。

有业内人士也指出，在南京商品房库存维持在低位水平的情况下，虽然整体的成交数据有了理性的回落，但是市场的需求依旧存在，供不应求依旧是南京楼市的主调。

据相关统计数据显示，2月份南京预计有26家楼盘携2000余套房源入市，将迎来一波开盘潮，水涨船高之下，南京成交数据或有大幅的变动。

市场观察

销售许可证领取严控之下，2月6日-2月12日，南京仅有绿地玉晖和荣盛华府两盘推出632套房源，市场消息称截至12日晚，两盘的网签率均超过了六成。

据悉，位于南站的绿地玉晖于2月10日推出最后3栋楼，户型98、122、145、170平方米，销许均价34183-34926元/平方米，268套的精装房吸引了四百多组买房人认筹，而截至当周周日晚已有160套房的认购数据。

此外，位于江北新区六合雄州街道的荣盛华府于2月11日开盘，推出1、4、6号楼的364套毛坯住宅，销许均价13194元/平方米，户型98-133平方米，由于单价较低以及六合不限购，该盘的加推也吸引了较多购房者。

随着各楼盘项目逐渐恢复常规的工作节奏，预计近期南京楼市将陆续迎来新房源的供货。据相关统计数据显示，2月份南京预计有26家楼盘携2000余套房源入市，楼市将迎来一波开盘潮。

土地市场

2月6日-2月12日，南京主城区暂无商住地块挂牌和出让。

郊区方面，2月7日，南京市溧水迎来春节后首场土地拍卖，上海红星美凯龙一连拿下溧水机场路以北、123省道两侧编号G45、G46、G47三地块，成交总价58810万元。按照地块规划，未来将建商业综合体。

此次拍卖的三幅地块位置相邻，总面积11.96万平方米。其中G45、G46为二类居住用地，最高容积率均为1.8；G47为商业用地，最高容积率为3.0。

此外，地块出让公告文件显示，NO.2016G45、NO.2016G46地块配建社区用房（不包含社区居家养老服务用房）建筑面积不小于项目各地块地上建筑面积的千分之四，可考虑统一布置，NO.2016G45地块不得布置商业用房。

NO.2016G47地块要求竞买人或关联企业集团具备商业中心综合开发、运营经验，且已在国内开发、持有10个以上，总建筑面积超过100万平方米项目。

商业综合体必须与NO.2016G45、NO.2016G46地块住宅同步开工建设。NO.2016G47地块总建筑面积不小于70000平方米，且由竞得人整体持有并招商运营，不得分割销售。

据观点新媒体了解，上述地块周边在售楼盘有创维乐活城等。总投资达100亿元的华夏幸福产业新城项目 ，2016年已经开建，将于2026年完工。

宏观政策

2月5日-2月6日，举行的江苏省政协十一届五次会议和十二届人大五次会议中提及：

2017年，南京房地产注重因城施策，分类调控，把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间的基础设施的互联互通，促进产城融合，有效释放农业转移人口和其他常住人口的城镇住房需求。

此外，两会上，省长表示要大力发展住房租赁市场，统筹做好非住宅类商品房去库存工作。坚持去库存与稳市场并重，促进房地产市场平稳健康发展。

在政协经济二组分组讨论中，省农行行长、省政协委员高友清透露，今年房屋消费贷款会继续收紧，金融资金将更多地去支持实体经济和重大基础建设。

高友清委员介绍，据他了解，去年银行贷款中70%-80%是房屋贷款，今年这一比例不会超过50%。对于房屋消费贷款这一块，今年可能会对银行实行按月下达指标，指标用完就不会再对外放款。这与地方限购政策保持协同，三套房以上直接停贷。

“想依靠银行贷款炒房，基本不可能了。”高友清认为，贷款收紧房价要涨就很难了。