中锐地产全球扩张节奏| 观点年度论坛特别报道

编者按：3月22-23日，观点新媒体将在深圳举办“2017观点年度论坛”，并发布“2017中国房地产卓越100榜”。因应“万亿时代的房地产”这一未来行业宏大前景，观点新媒体选取一批标杆性房企，通过观察、分析、盘点企业在全新发展时期的特点和策略变化。

观点网 2016年，秉承着“地产+教育”双轮驱动模式，中锐地产继续在国内外两大市场开拓进展。不仅成功收购了美国瑞美航校、成立了苏州海归人才子女学校并实现了教育集团的新三板挂牌，同时再度加码无锡、武汉等城市，地产版图得到扩展。

“2016年对中锐来说是非常有意义的一年，无论是地产还是教育业务，都取得了长足进步。”

回顾过去一年的表现，中锐集团董事长钱建蓉如是评价。

“中国房地产业未来10年可持续发展依然值得期待，海外市场总体向好，2017年地产业务力争实现战略目标，同时加快基金业务发展，取得超常规、跨越式发展。而在教育领域，中锐凭借长期丰富经验，期待在2017年构建起一个国际化的优质教育服务产业链。”

内地新版图

虽然以教育起家，但中锐地产集团对于房地产行业向来重视。

过去几年里，中锐地产于2014年实现了在新加坡上市，并在上海、苏州、无锡和南京等长三角地区开发了超过450多万平方米面积的项目，涉及住宅、办公楼和商业配套等多个领域。

2016年，创立十周年的中锐地产继续扩大地产版图。据了解，进入2016年下半年，中锐地产开始在国内土地市场发力，两度加码无锡缔造区域地王，首次布局热点城市武汉。

资料显示，8月19日下午，在无锡2016年第7场土地拍卖中，与金轮、碧桂园比拼数十轮后，中锐地产凭借约1.34亿元的出价，最终将太湖新城XDG-2015-2号地块顺利将地块收入囊中，溢价率63.28%，折合楼面价10353.15元/平方米。

随后的9月8日，中锐地产又一次出现了在无锡土拍现场，与金茂、鲁能、富力、碧桂园、龙湖、华润、融创、万科、新城、旭辉、保利等多家房企混战之后，中锐最后拿下滨湖区XDG-2016-14号地块，总地价高达33.1亿元，楼面价18050.3元/平方米，溢价率185.34%。

在无锡土拍成为业界关注的焦点之前，中锐地产已经以合作方式撬开了武汉市场的大门。7月28日，中锐地产国际股份有限公司与当代置业（中国）签署战略合作协议，双方将共同开发武汉市江汉区P(2016)055号地块项目。

8月23日，中锐地产再度登陆武汉，以12.79亿元摘得武汉国土资源局网上挂牌的P（2016）085号江夏区地块，溢价率422.04%，楼面价7299.1元/平方米，刷新江夏区单价纪录。

2016年中锐地产在土地市场无疑是亮眼的，对于中国房地产市场的走势，钱建蓉认为，中国房地产未来10年可持续发展依然值得期待。

中锐地产集团总裁李斌此前对观点新媒体也表示，如果流动性过剩和土地供应方式没有发生大的改变，未来土地价格还将持续高位竞争，调控措施可能只解决一些短期问题。

“从拿地发展的角度，我们更多关注一线和较好的二线城市，因为这些城市的规模还在扩大，人口持续导入，居住需求不断增长；但对于一些价格增长过快、经济发展缺乏持续支撑或人口净流出的城市，还是要保持谨慎。”

海外新格局

国内市场接连开疆辟土，中锐地产集团在海外的发展亦没有丝毫懈怠之处。

2016年6月28日，中锐地产宣布，公司在澳大利亚成功获取一宗地块，这宗位于悉尼Penrith地区的Caddens地块是中锐在悉尼开发的第五个项目，同时也是在澳洲布局的第七个项目。

“与国内房地产市场相比，澳洲市场实际上还是非常健康的。”中锐地产集团董事长钱建蓉表示，对于澳洲房地产市场非常看好，不仅健康，而且有自我修复机制。

在布局澳洲市场之后，中锐地产集团将海外扩张的步伐迈向了太平洋彼岸。2016年，中锐地产与美国Urban Commons集团正式签约，携手开发位于洛杉矶市区的精品酒店及公寓综合性项目，正式进入美国，加速了中锐地产集团国际化布局的进程。截至目前，中锐海外投资项目包括澳大利亚、美国及新加坡等地。

此外，中锐还在更宽广的国际范围探索“地产+教育”的模式。5月15日，中锐地产于上海发布全球生活服务品牌，打造全球生活服务中心，为国内高净值人群在海外留学、移民、投资、置业等方面提供一站式解决方案。

这一综合服务平台整合了中锐地产已经开展成熟的留学移民业务以及海外房地产投资开发业务，充分利用了在房地产开发领域和教育投资领域的多年实践经验，是“地产+教育”模式的再升级版本。

沿着“地产+教育”双轮驱动的路径持续开拓之时，2016年中锐地产还加强了在金融领域的探索与协作。

2017年开年之际，中锐集团就与邦信资产、邦信置业签署战略合作协议，未来将借助合作三方的资源整合，优势互补，开辟强强合作的新局面。