观点指数周报：北京二手房成交下滑至700套以下楼市调控不加码

观点指数 据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年第2周（1月9日-1月15日），北京全市新建纯商品住宅（不含保障房）网签量为778套，环比下降35.6%。其中别墅成交134套，环比下降12.4%，自住房则只成交了1套。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，随着春节的临近，北京新房市场已经进入了传统的年初淡季，项目少、购买人少、开发商推盘力度也小，加上政策调控严，市场交易心态并不积极，因而近期北京新房的整体交易量都一直维持在低水平，仅有自住房会随着项目的入市带来结构性的变化，春节前，北京新房整体交易量还将进一步回落。

市场观察

1月上半旬，北京住宅市场供应减少，且新增供应大多位于外围区域。

据观点指数统计，1月上半旬，北京共新批预售证4个，新增商品住宅供应1040套。

中原地产研究中心统计数据则显示，1月上半月，北京新建商品房住宅签约1651套，二手房住宅签约6050套，同比2016年同期的新建商品房住宅1526套、二手房11028套，合计下调了39%。

二手房方面，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年第2周（1月9日-1月15日），北京全市二手住宅网签量为3137套，环比第1周上升8.1%。虽然网签量有小幅增加，但整体依旧维持在低位。

每日数据上，1月9日到1月15日的网签量分别为：638套、542套、537套、628套、659套、63套、70套，日均网签448套，所有工作日网签量均不足700套，除节假日外，这种情形自2016年市场大热以来还是首次出现。

胡景晖表示，去年930新政实施以后，北京工作日的二手住宅网签量一路走低，从长期维持在1400套左右下降到1000套以下，上周更是全面下滑到700套以下，释放出的降温信号可以说是非常明显。

胡景晖认为，随着春节的临近，更多的购房家庭将选择取消或延缓购房计划，受此影响，春节前二手房的实际交易量还将持续减少。

商业地产

1月9日-1月15日，北京市写字楼市场成交71套，成交面积3.04万㎡，成交均价23982元/㎡，成交金额7.29亿元。

商业市场方面，成交38套，成交面积0.46万㎡，成交均价44535元/㎡，成交金额2.04亿元。

土地市场

1月9日-1月15日，北京无新增土地供应及成交。

宏观政策

1月15日，据北京日报消息，北京市人大代表、副市长陈刚1月14日在参加丰台区代表团审议时表示，北京市目前于楼市调控政策方面不会进行加码，会根据北京房地产市场运作情况来微调一些政策。

陈刚表示，今年北京市楼市调控目标是保持平稳健康发展，价格环比不增长。

与此同时，北京市今年还会探索建立符合国情市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，包括行政、财税、土地、法规等多项举措，中心思想是让住房回归到居住属性。

对于商住产品方面，陈刚表示，今年北京市仍会对“商改住”进行清理整治。

他说，“商改住”主要指改变房屋的使用性质，在没有任何配套和居住功能的情况下，就把商业、办公改成住宅，对使用者和城市都不负责任，这种违法行为是要打击的，北京已经停止对这类性质土地的供应。

陈刚还称，在特定情况下，北京将会采取一定行政措施，以打击“商改住”违法行为。“限购并非唯一的手段，其他区和相关部门对这类房子的售楼处、房型、样板间、销售情况等也已经采取措施，发挥了不小的效果。”

附：北京区域房地产项目一周销售数据(2016年1月09日-1月15日)

数据来源：北京市住建委、观点指数