高和资本与江苏银行设立200亿元国内首只商业地产ABS基金

观点网讯：1月17日，商业地产基金管理机构高和资本与国内A股上市商业银行江苏银行共同发起设立国内首只商业地产ABS基金，基金资金规模200亿元，该基金用于盘活商业地产，以在公开市场发行的商业地产证券化产品作为主要投资标的。

江苏银行总行投行资产管理总部总经理高增银认为，随着国内资本市场的不断发展，直接融资逐渐成为未来发展的方向，中国CMBS和REITs市场有着十万亿级别的市场潜力，将成为推动商业物业优化的重要金融力量。

据观点新媒体了解，除了此次高和资本联合江苏银行发行的ABS基金，2016年8月24日，国内首单CMBS产品（高和招商-金茂凯晨资产支持专项计划）成功发行，发行规模约40亿元人民币，票面利率3.3%，创下国内同期限企业资产证券化产品发行成本历史新低。

2016年8月22日，由恒泰证券担当管理人和销售机构、民生银行担任监管银行和托管人的北京银泰中心资产支持专项计划（类REITs）已落地，项目规模75亿元。这是国内首单抵押型类REITs和国内单只规模最大的类REITs项目。

在未来投资选择上，基金将重点关注两类产品，一是在沪深交易所、银行间市场等公开市场发行的高评级的优先级ABS产品，以流动性支持、持有并交易的模式参与其中；另一类是优质商业地产证券化项目的中间级、次优级产品，以商业物业的盈利能力和成长空间为判断依据，发掘投资价值。

国务院发展研究中心金融研究所所长张承惠表示，商业物业从其本质来讲是重要的实业品类，需要创新金融的支持。资产证券化一方面可以降低商业物业的融资成本，另一方面由于将债务直接对应于资产，可以有效降低和控制杠杆率。