美林湖引新股东 牵手珠江实业中的广州郊区大盘未来

观点网 已走过十一个年头的广州郊区大盘美林湖，即将要走上发展的快车道了。

12月8日下午，在广州花都美林湖温泉大酒店7楼会议厅，美林基业集团董事长刘远炳与珠江实业集团有限公司董事长郑暑平将手握在了一起，同时签署了战略合作协议。

据此，珠江实业出资入股美林湖，此后将与美林基业一起开发美林湖余下的243万平方米土地，“共同开启美林湖的下一个黄金十年”。

已许久未在媒体面前出现的刘远炳与郑暑平，各自带领公司高管出席此次签约仪式，双方对合作的重视程度已不言而喻。

不过，业内更好奇的却是，为何此前已独自开发项目11年的美林基业会在此时选择引入合作伙伴，引入的又为何是国企珠江实业？

美林湖的新股东

位于广州清远交界的美林湖总用地面积506万平方米，总建筑面积达到850万平方米，共规划有76个组团。

项目虽然体量巨大，但从2005年至今一直由美林湖独自操盘开发，11年来先后推出别墅、洋房等多个组团，已开发了近半的面积，且近几年销售情况也较稳定。美林湖相关负责人曾透露，今年3月-8月美林湖共计卖出了1300多套新房，收金约15亿元，且8月份在基本没有宣传推广的情况下成交量就达到了400多套，销售额4亿元，销售均价也一路上涨。

因而，民营企业美林基业此时突然宣布引入国企珠江实业作为合作伙伴共同开发美林湖，着实让业内表示惊讶。

但据观点新媒体了解，其实美林基业与珠江实业的合作也涉及国企改革的因素，此前还曾通过政府进行了多次对接与谈判，且11月18日双方已事先举行了一次美林湖项目合作合同签约仪式。

不过当时该事件并未向媒体公开，关于合作的细节也没有更多的披露，但表示会在一个月内公布合作的消息。直至12月8日，美林基业及珠江实业才高调宣布合作正式开始。

对于合作，刘远炳表示，美林湖位于白云空港经济区范围内，周边还有在建设中的清远长隆和广清产业园，未来居住人口将达到20万，如今教育、医疗等配套也已在逐步落地，因而引入国企珠江实业是为了更好地发展美林湖，将项目打造成一个“一生之城”。

在签约仪式上，郑暑平亦透露，其看重的正是该项目和所在区域未来的发展前景，未来将和美林基业一起把美林湖打造成一个高端的居住社区和健康产业基地。

但关于具体的合作内容双方却并未有提及。观点新媒体就此采访郑暑平时，其表示，珠江实业并非只做财务投资，而是投资入股，且占的是大股份，未来会和美林基业共同操盘开发美林湖，只是具体的合作内容目前仍在商榷当中，但“今年之内合作就会开始”。

而有接近美林湖的业内人士则透露，此次珠江实业获得美林湖的股东之位，是投入了重金的，占股比例达到48%。

大盘的未来

在签约仪式结束后，珠江实业即在官微上发布其与美林基业将共同开发美林湖的消息。其中提到，美林湖目前还有243万平方米的土地尚未开发。

对于近几年鲜少出现在土地市场，且目前在广州土地储备已不足的珠江实业而言，如此大面积且成本低廉的土地无疑有着巨大的吸引力，尤其在如今有钱也不一定能抢到地的广州市场。

观点新媒体查阅珠江实业今年三季度报告发现，截止2016年第三季度，珠江实业的房地产开发物业分布在广州、长沙、海口、合肥4个区域，待建、在建、在售共11个项目。

其中广州仅有5个项目，且两个已竣工，还有三个在建，在建总建筑面积约为43.1万平方米。

不过，有业内分析指出，美林湖吸引珠江实业的原因远不止扩充土储，更在于美林湖周边正在发展中的广清产业园和清远长隆乐园。

广清产业园就在美林湖北侧，占地30多平方公里，至今开园已一年半，签约项目数量已过百家，七成来自广州，包括现代装备与医疗器械制造产业、生物医药与食品饮料产业、电子信息产业、汽车整车与汽配产业等，目前还有韩国三星、香雪制药、立白集团等50多个项目在进行洽谈中。

位于美林湖东侧的长隆国际森林度假区也是清远的重点开发项目，总投资达500亿元，加上交通配套的陆续完善，未来的发展潜力可期。

对于尚有大量可发展空间的美林湖来说，这样的区域发展前景将是大写的利好。

与此同时，观点新媒体此前采访美林基业集团执行董事刘根智时，其曾透露，如今美林基业新的发展机会已经到来，未来会将美林湖往城市的方向打造，加入教育、学校、医疗服务等全部所需的配套，并融入都市产业、商业休闲、文化旅游等多元化的产业配套，为美林湖带来全新的改变。

这样蓝图下，无疑需要更多的资金和资源支持，此前缓慢低调的发展步调显然已不再适用于美林湖，此时迎来新股东广州国企珠江实业，或许正意味未来快速发展的保障。