观点指数周报：重庆主城成交量跌价涨 新增供应增长近五成

观点指数 十一月第一周，重庆主城成交量跌价涨，新增供应环比增长近五成。

晟城地产市场研究部数据显示，10月31日-11月6日，重庆主城区商品房共成交8122套，环比下降18.6%；成交面积为73.64万平方米，环比下降13.5%；建面成交均价约为7800元/平方米，环比上升3.1%。

分析指出，10月31日-11月6日，改善型物业集中供货，刚需高层仍为成交主力，价格呈结构性上涨。

据不完全统计，上周新增供应量58.20万平方米，环比上升47.4%，主城成交73.64万平方米，供求比为0.79。

市场观察

从各区来看，沙坪坝区排名第一，成交2019套，环比上涨27.6%；渝北区成交1243套，位于第二，环比上升12.5%；两江新区成交1114套，排名第三，环比下降39.5%。

据晟城地产市场研究部数据不完全统计，10月31日-11月6日，加推及新开项目共2个，共推出房源372套，成交率66%。

其中南岸区的保利观塘当天推出168套房源，销售套数168套，去化率100%。

据了解，该项目推出套内115-130平方米的花园洋房，1梯2户结构。项目总建筑面积近100万平方米，容积率3.8，绿化率约36%。规划有跃式洋房、高层、公寓、商业四大业态。

另外一方面，受重庆秋季房交会影响，10月份重庆主城区商品房成交量环比有所上涨。

重庆网上房地产官方数据显示，10月份重庆主城区共成交一手商品房41707套，其中商品住宅33814套，非住宅7893套，成交量同比上涨65%，环比上涨15%；成交面积368.7万平方米，同比上涨74%，环比上涨16%。

其中两江新区以7377套成交量排名各区榜首，九龙坡区和沙坪坝区分别以5464套和5286套排名二、三位。

重庆市国土资源和房屋管理局官方网站数据指出，本届秋交会四日共成交各类房屋8104套，建筑面积68.79万平方米，总成交金额48.34亿元。环比春交会，成交套数减少8%、成交面积减少6%。同比去年秋交会，成交套数增长39%、成交面积增加37%。

另根据重庆中原地产数据，本届房交会的受访群体中，以购买两房、三房的客户居多，合计占比约88%；小户型和四房以上的大户型分别占比约6%。

两房客户的选择中，以套内60-70平方米为主，占比高达48%；三房则以套内80-100平方米较受青睐；小户型客户的选择面积集中于套内30-50平方米，购买大户型的客户倾向于套内100-140平方米之间。

土地市场

据重庆土地交易中心官网数据，10月份重庆共成交商、住类用地6宗，其中2宗地块溢价成交；成交面积48.35万平方米，环比下降56%；成交总金额24.23亿元，环比下降13%。

其中，十八梯地块推出首宗商业用地，被杭州新天地集团有限公司以5.78亿的总价竞得，楼面价达到7145元/平方米；此外，华宇拿下大渡口区一宗地块，总价为4.55亿元，成交楼面价2838元/平方米，溢价率为57.69%。

截止11月1日，土地交易中心官网挂出的拟供应商、住类用地6宗，地块集中在大渡口、巴南、九龙坡和北碚四片区域。预计将于11月15日出让。