观点指数周报：深圳新房成交再降30% 开盘及预售继续空缺

观点指数 进入11月首周，深圳房地产新房备案量仍旧维持地位，实际开盘及预售量接连空缺。

据深圳房地产信息网监测，10月31日-11月6日，深圳共计成交491套新房住宅，环比减少29.8%；成交面积4.99万平方米，环比减少31.5%；成交均价5.60万元/平方米，环比下跌8.4%。

单日成交方面仅有10月31日成交108套，此后均低于百套水平，其中11月2日成交最低至53套。

南山区成交量继续有所减少，导致新房均价结构性下降，具体而言，均价最高的是南山区7.67万元/平方米，环比下跌0.5%；其次是罗湖区7.38万元/平方米，环比下跌3.9%；第三是盐田区5.35万元/平方米。

市场观察

深圳新房成交继续出现调整，单周成交424套较前四周周均成交1013套的水平相比反差较大。

可以肯定的是，新房成交量下降已经开始在备案数据上体现出来，预计未来一段时间内成交仍将维持低位。

区域方面，南山、盐田、罗湖、福田成交147套。其中南山区成交126套，环比减少34.4%，主要成交楼盘是山语海、香山里、华润城、香山美墅；罗湖区成交12套，环比成交下降20%；盐田区成交9套，福田零成交。

龙岗区仍是成交最集中的区域，单周成交234套，环比减少6%，主要成交楼盘为平吉上苑、中骏四季阳光、信义金御半山、恒裕嘉城；宝安区则成交110套，环比减少50%，成交楼盘为宏发世纪城、中粮云景国际、中粮凤凰里和佳华领域广场。

新入市及获得预售证的项目均为零，统计数据显示，10月份至今全市仅山语海项目开盘，以及商业项目前海卓越金融中心获得预售证。

二手住宅也环比减少近半，单周成交由2082套降至1094套，成交面积16.7万平方米，成交均价5.19万元/平方米。

深圳中原指，由于备案数据的滞后性，二手成交量依然维持在高位，并不像一手备案量已出现明显回落，但二手市场自新政后实际成交量已出现明显下降，后期备案量必定会出现回落。

从各区域的报价调整情况来看，上周7个行政区的二手业主报价仍在下调，但福田、罗湖、盐田、龙华报价下调幅度有所收窄。其中罗湖业主报价下调幅度较上周收窄0.8%，业主报价下调程度为-1.2%。

商业地产

10月31日-11月6日，深圳共计成交92套商业物业，环比减少30.3%；成交面积5436.9平方米，环比减少27.5%；成交金额3.26亿元，环比减少14.5%；成交均价6万元/平方米，环比上涨17.9%。

办公物业则成交2套，环比增加减少93.1%；成交面积163.1平方米，环比减少95.8%；成交金额342万元，环比减少95.9%；成交均价2.09万元/平方米，环比下跌4.3%。

商业项目方面，位于光明新区光明城地铁站的勤诚达正大城，预计于2017年上半年入市。项目总体量达82万平方米，其中商业占4.8万平方米，拟打造成集购物中心、休闲、娱乐于一体的多元化商业中心。