数据压力加速杭州调控升级

丁建刚 11月9日晚，在其他本轮受调控的热点城市出台政策或加码政策一个月后，杭州调控骤然加码升级。

加码的主要措施：

取消了原来非户籍人士可购一套房的权利，对外地人实行限购。同时，大幅度提高了商业贷款和公积金贷款首付比例。

近一个月来，杭州楼市已经呈现出明显降温的势头，缘何要在此时继续加码调控？

其最重要的逻辑是：9·30政策，16个热点城市达到10月房价环比零增长的目标，而杭州市区数据没有达到。

由于杭州上一轮的限购措施是9月27日出台，距9·30新政仅三天时间，因此，在10月初，杭州暂缓了加码调控。但并不意味着10月房价的调控目标没有任何余地。

我们已知的杭州市区10月商品房均价环比仍有较大幅度上涨（见本院杭州楼市10月分析报告），虽然这种上涨并非完全真实市场反应（因其中一部分反映的是9月中下旬的定金合同成交数据），但当调控上升为政治高度时，就没有讨价还价的余地了。

国家统计局10月的数据将在几天后公布，如果指数并没有达到环比零增长，而杭州的限购又远远宽松于其他热点二线城市，那将无法交待。

杭州市政府只能在此时继续加码调控措施。

这些措施的另外一个作用是预警。

由于9月份杭州的快速上涨刚刚启动，就被调控政策刹住，所以，在优质二线城市中现在的价格排序上，以及现有的库存量上，如果市场出现某种反弹，投资资金再次袭击杭州的可能性不能排除。

加码调控预防了这一可能性。

至于加码调控后的走势，事实上，最多是雪上加霜。

整个市场因全国性的一二线热点城市调控以及强大的舆论压力，预期已经发生变化。这种变化即使不加码调控，也会在未来几个月继续。

这次加码政策缺憾的是，限购没有明确的截止日期。

设定截止日期也确实较难，但应该跟一句，“杭州市政府将密切跟踪市场变化，对于这一系列限购限贷措施作出适时调整。”

这样既督促政府自身密切跟踪市场变化，也为未来市场变化时，解除限购留有空间。

这些限购限贷措施，请神容易送神难，特别是调控上升到政治层面以后。

丁建刚 浙报传媒地产研究院院长

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