观点指数周报：武汉新房成交保持高位 11项目加推7盘去化100%

观点指数 供应量逐步跟上后，武汉楼市新房成交开始站稳6000套以上。

继前一周成交大涨三成到6092套后，10月31日-11月6日，武汉新建住宅继续保持高位成交，小幅上涨5.24%到6411套。

周内共计11个项目加推，多达7个项目在开盘当天即实现100%去化，可见虽然限购限贷打击了部分投资客，但武汉购房需求依然十分旺盛。

土地方面虽然较为冷淡，但融创又在二级市场拿下了武汉两宗地，总建面合计46万平方米。

市场观察

据武汉房地产市场信息网数据统计，10月31日-11月6日，武汉新建住宅总成交6411套，连续两周保持6000套以上成交量，日均成交915套，环比上涨5.24%，成交面积69161.09平方米。

预售方面，武汉新增预售证供应40.23万平方米，成交57.48万平方米，均价11724元/平方米。

观点新媒体了解到，周内有11个项目入市加推，包括万科翡翠玖玺、华润翡翠城、绿地国际理想城、优+国际青年互动特区、远洋世界三期水岸一方、汉阳人信汇四期天誉、清能清江锦城、电建盛世江城、美联邦生活区二期城仕、湖墅观止，7个项目开盘当天售罄。

前一周首开获得9成以上去化的万科翡翠玖玺11月5日再度加推109-133平方米的大户型，但此次加推240套去化成绩一般，成交均价20000元/平方米。

位于硚口古田北的华润翡翠城11月4日加推258套82-142平方米的房源则在当天全部售罄，成交均价12590元/平方米。

另外绿地国际理想城、优+国际青年互动特区、汉阳人信汇四期天誉、清能清江锦城、电建盛世江城、湖墅观止6个项目也都获得了100%去化的成绩。

分析指出，新政调控后，武汉楼市已逐步回归理性，捂盘惜售、随意加价等现象减少，同时随着新房供应量增加，此前供不应求的局面也已有所缓解，但从多个项目的成交情况来看，武汉楼市热度依然不减。

此外有市场消息透露，融创近日通过二级市场拿下了分别位于武汉新华西板块及东西湖的两宗地，总建筑面积46万平方米。

其中，一宗地新华西板块的地块其实为美林公馆二期项目，该宗地块总建筑面积约为16万平方米，拆迁还建约为5万方，商住比约为2:8，但二期项目尚未拆迁。目前项目一期9栋住宅已售完，二手房成交均价约为15000元/平方米左右。

另一宗地块位为长源假日港湾二期项目，位于东西湖区张柏公路以东、新桥四路以北，建筑面积约为30万平方米（商住比2:8），规划建14栋高层住宅。目前该项目已拿到建设工程规划许可证，意味着融创完成收购后可直接开工，从开工到上市销售仅需4个月，可迅速完成现金回流。

商业地产

10月31日-11月6日，武汉写字楼成交781套，环比跌幅31.67%，成交面积45643.55平方米，商业则成交421套相比前一周也减少了11.92%，成交面积37763.54平方米。

11月6日，武汉金地广场2016商业沙龙在金地自在城营销中心举行，据悉金地广场是金地商置在武汉的首个商业项目，该项目为金地自在城商业部分，预计将于2017年10月启动大规模招商，2018年10月开业。

土地观察

周内无新增土地供应及成交。