观点指数周报：武汉新房成交大跌4成 平安111亿夺杨泗港商住地

观点指数 连续三周保持高位成交的武汉楼市，因为限购的加码使得成交急跌四成。

数据显示，11月21日-11月27日，武汉新房仅去化4726套，相比前一周近8000套的成交大跌3187套，跌幅达到40.28%。

不过新推的楼盘数量有所增加，共计8个项目入市，四个项目开盘当天售罄，整体去化良好。

土地方面也迎来了“大丰收”，11月22日17宗地成功出让，总成交价约196.86亿元。

与此同时，11月24日武汉国土局更一口气挂牌22宗地块，总面积达111.52万平方米，总起始价达174.66亿元。

市场观察

11月21日-11月27日，据武汉房地产市场信息网数据统计，武汉新建住宅成交4726套，比前一周的7913套大跌40.28%，成交面积436726.46平方米。

日均成交也由千套以上跌至675套，最高单日成交纪录仅802套，最低至480套。

区域方面，洪山区一枝独秀，以1322套的总成交量拔得头筹，成交面积98697.13平方米。江岸区和黄陂区则分别以658套、600套位列二、三，成交面积各为40476.75平方米、66042.41平方米。

据观点新媒体了解，周内共计有中城悦城、长投绿城蘭园、新城璟悦城、纽宾凯汉city国际社区、花山江南郡、地铁时代常青城、新城璟汇、越秀星汇君泊8个项目入市。

其中长投绿城蘭园、地铁时代常青城、新城璟悦城、花山江南郡四个项目获得100%去化，新城璟悦城、纽宾凯汉city国际社区则均去化95%。

位于江夏光谷南长投绿城蘭园由湖北省长投及绿城集团联合开发，首次开盘就选择网上选房模式，不过11月24日开盘当天推出的374套79-124平方米房源当天上午就全部售罄，整体均价9500元/平方米，高层均价约9000元/平方米，小高层约10000元平方米。

有分析指出，限购加码对中心城区中高端改善项目及远城区刚需项目均有一定影响，除政策挤压的投机投资及被连累的刚需之外，客户的观望情绪也有所上升。

商业地产

11月21日-11月27日，武汉写字楼物业成交523套，环比下跌37.51%，成交面积31800.68平方米，商业物业成交417套，环比亦下跌60.4%，成交面积24296.9平方米。

土地观察

11月22日上午，武汉市举行限购后首场土地拍卖，共计出让17宗地块，其中15宗网拍，2宗现场挂牌。从结果看，其中9宗竞价，8宗底价成交，总成交价约196.86亿元。

值得一提的是，此次也是武汉市首次对挂牌地块设置最高价，17宗地中有11宗均设定了最高限价。根据封顶价，各地块溢价率均控制在100%以内，有的甚至低于50%。

其中，最受关注的杨泗港新港长江城地块为起始价及限价最高地块。该地块地块编号为P（2016）118号，汉阳区杨泗港地区新港长江城启动片K、J、F、G地块，土地面积为182900平方米，规划为住宅、商服、公园与绿地，起始总价为65.144亿元，最高限价高达122.145亿元。

据悉，该宗有包括中建越秀联合体、招商、华润、平安在内的7家房企争抢，平安在拍卖过程中多次加价5亿元，最终成功以110.65亿元拿下该地块，成交楼面地价13587元/平方米。

此外，绿城底价夺下编号为P（2016）103号新洲区阳逻街施岗村地块，成交价18090万元，竞得单位楼面地价942.19元/平方米。此次也是绿城首度在武汉土地公开市场拿地。

另由于5宗地块有2家报价达到最高限价而熔断，经规划评比后确定，江苏中南建设集团股份有限公司成功夺得东西湖区径河街七彩北路P(2016)106号、黄陂区横店街后湖北路P(2016)108号和黄陂区横店街川龙大道P(2016)109号三宗地块，总代价为33.2亿元。

而北辰实业则以34.5亿的总价获得位于黄陂横店的P(2016)110号、P(2016)111号地块。

土地供应方面，武汉国土局挂牌22宗地块，总面积达111.52万平方米，总起始价达174.66亿元，挂牌截止时间为12月27日。其中包括有6宗为纯住宅用地；4宗纯商服用地；1宗住宅、商服、文体娱乐、科教、公园与绿地用地；1宗住宅、公园与绿地用地。

值得注意的是，这批地块中有7宗地块设置了指导价，限定了出让指导价的地块在竞价达到设定的出让指导价后，将转入“一次报价”方式确定竞得人。

不过其中土地面积达22.9万平方米，起始总价高达99.2亿元的P（2016）125号地块目前暂未有此规定。且该地块容积率在1.2-11.8间，浮动空间比较大。