观点指数周报：上海住宅成交连跌 李嘉诚200亿出售陆家嘴物业

观点指数 十月最后一周，上海楼市并未呈现出翘尾之势，成交势头连续两周出现回调。

网上房地产数据显示，10月24日-10月30日，上海商品住宅累计成交20.7万平方米，环比减少5.5%。

由于均价在3至6万的项目累计成交了9.7万平方米，这在一定程度上带动整体均价的上扬。据了解，过去一周上海均价出现反弹，达46224元/平方米，环比上涨14%。

受到调控政策影响，上海10月楼市几乎处于速冻状态。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，已经连续半月市场没有正常供应，给成交保持在当前水平形成一定压力。而在政策调控下，房企不敢有任何违规行为，可见调控起到明显效果。后续即便有推盘也会保持“低调”，对未来交易也有制约作用。

市场观察

市场的进一步降温，让过去作为成交主力的嘉定、松江区域也出现明显下滑。过去一周的销冠项目为宝山的中环国际公寓，该项目累计成交135套，成交面积为13315平方米，均价55298元/平方米。

在成交面积排名前十的项目中均价表现最突出是尚品华庭，该项目的均价为63749元/平方米。

10月份，上海商品住宅成交面积为86.89万平方米，环比下跌16.30%，比去年同期水平下跌42.45%；成交均价为43838元/平方米，环比下跌2.96%，比去年同期水平上涨了31.72%。

商业地产

10月末，上海商办类大单成交不断，民生国际在10月26日以5亿元收购上海中央商务区大楼，该项目建筑面积为2.4万平方米。

这仅仅只是一个开始，同一天，长江实业地产宣布，与李嘉诚海外基金会将以200亿元代价出售双方共同持有的上海世纪汇广场全部权益。

世纪汇广场位于上海浦东新区潍坊街道，项目总建筑面积约36万平方米，其中商场面积约14万平方米，两幢办公楼面积约13万平方米，将用作商业、办公、文化和其他综合用途。

仅仅两天后，万科旗下的万丈资本宣布买下上海黄陂北路中区广场，项目建筑面积为4万平方米，地处上海人民广场商圈，集商业与办公于一体的综合体项目，出租率超过95%。

整个10月份，上海商铺和办公产品成交最好的区位为闵行浦江板块，该板块累计成交246套，成交面积为3.49万平方米，销冠项目为复地浦江商务中心二期，该项目成交205套。

土地市场

供应：

10月24日，上海土地市场挂牌宝山区两宗带住宅性质的地块，总起始价高达36.76亿元，地块将于2017年1月5日正式出让。

观点新媒体获悉，宝山区罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块位于宝山区的北部，在郊环线以外，总出让面积为9.92万平方米，C1-2地块的容积率为1.6，C5-5地块的容积率为1.5，起价21.76亿元，起始楼面价15952元/平方米。

而宝山区罗泾镇区BSP0-1701单元18-02地块同样位于郊环线以外，出让面积达6.28万平方米，容积率1.6，起始总价为15亿元，起始楼面价14917元/平方米。

另外，10月28日，上海挂出一宗商办用地，出让面积为8935.5平方米，挂牌时间为10月28日至12月5日，竞价起始时间为11月25日，截止时间为12月7日。

公告显示，地块为虹口区四川北路街道HK226-06号地块，东至现状居民楼,南至武昌路,西至二十一世纪运动城,北至华虹国际大厦，规划为商办用地，出让面积为8935.5平方米，容积率为4.0。

成交：

10月24日-10月30日，上海无土地成交。

附：上海区域房地产项目一周销售数据(2016年10月24日-10月30日)

数据来源：网上房地产、观点指数