爪哇控股收购伦敦甲级写字楼 总作价14.9亿港元

观点网讯：11月8日，爪哇控股有限公司发布公告称，公司附属公司Asian Growth Properties Limited的直接全资附属公司Tycoon Honour Limited（第一买方）及Worthy Merit Limited（第二买方）以1.54亿英镑（约港币14.91亿元）（扣除该等买方的交易成本及开支前）收购PFM EuroSelect Elf GmbH & Co KG、Lapis Grundstücksverwaltungs-GmbH位于伦敦EC2R 6DA，20 Moorgate的该物业）全部已发行单位。

该集团透过其现有现金资源及来自汇丰银行新五年期贷款融资约1亿英镑（约港币9.68亿元）为收购事项提供资金。银行贷款乃以该物业的按揭作抵押。

公告显示，此次被出售物业位于伦敦市，为一座于二零零二年发展的七层写字楼，向北不足100米为英伦银行，于Moorgate拥有约34米长的优越临街地段。该物业提供约154,854平方呎（约14,386.3平方米）分布于地下低层、地面层及地上七层的甲级写字楼、零售及附属设施。于2016年10月14日，独立估值师评估该物业的价值约为1.57亿英镑（约港币15.2亿元）。

该物业尚未届满租期约为138年，当前每年首期租金约75万英镑（约港币730万元）乃调整所收租金的10%，惟须受限于每年50万英镑（约港币480万元）的最低首期租金规限。根据该物业总租赁的条款，该等受托人需向总业主提供一份银行担保，就该等受托人履行其于该物业总租赁项下的责任提供担保，包括该等受托人代表单位缴交首期租金的责任。本公司作为AGP的主要股东，已向汇丰银行办理一份300万英镑（约港币2900万元）款项以总业主为收益人的担保。

PFM EuroSelect Elf GmbH & Co KG（第一卖方）为一家于德国注册成立的有限合伙公司，于完成前持有109,950个单位（占已发行单位总数99.95%），而Lapis Grundstücksverwaltungs-GmbH（第二卖方）为一家于德国注册成立的私人有限公司，于完成前持有50个单位（占已发行单位总数0.05%）。该等卖方由PFM Private Funds Management GmbH管理。

AGP为一家爪哇控股拥有97.17%权益的附属公司，其股份获准在伦敦证券交易所公众有限公司的另类投资市场(AIM)进行买卖。AGP为一家投资控股公司，而其主要附属公司的业务为于香港及中国内地发展及投资物业，以及于香港营运酒店。

爪哇控股表示，公司一直致力于发展其于香港及中国内地的物业组合，然而，其业务范围并无地域限制。集团的策略为不时检讨并优化其物业组合，以为股东实现最大价值。继本年度早前出售若干项目后，公司一直在本地及主要国际市场物色潜在的收购目标。收购事项乃集团收购一项位于伦敦市黄金地段并可收取稳定租金收入的高品质商业物业良机。