观点指数周报：限购首周成交跌五成 杭州土拍溢价破300%

观点指数 限购首周，杭州市区签约新建商品房5362套，虽然较前一周7235套有所下降，但较7月、8月周均签约量仍处高水平。

市场观察

9月19日-9月25日，杭州房地产官方数据显示，市区新房签约5362套，其中，新建商品住宅共签约3307套，签约总面积38.2万平方米，签约总金额62.2亿元，环比分别减少47.8%、47.7%、55.7%。

分区域来看，主城区本周共签约新建商品房1498套，环比减少46.7%，其中，新建商品住宅签约515套，环比减少77.2%。

虽然是限购首周，杭州开发商本周推盘依然火爆。据统计，杭城共有10个楼盘开盘，包括未来科技城的奥克斯·杭州未来中心、合景·映月台、北大资源·未名府、滨江的中南·白马湖壹号、申花的九龙仓·珑玺、良渚的万科·锦云坊等。

其中的首开楼盘是新天地中心，该项目于周日推出3号楼，户型建筑面积40-60平方米，其中平层均价预计约15000元/平方米，LOFT均价约18000元/平方米。

加推楼盘中，值得关注的是九龙仓·珑玺和白马湖壹号。九龙仓·珑玺23日限量加推，4号楼124平方米房源，中南·白马湖壹号则于9月19日加推25号楼，户型建筑面积约为89-120平方米。

虽说限购后第一周楼市成交量有所回落，但相比8月份，市场降温并不明显。以8月楼市成交为例，整个8月，杭州全市新房成交1.99万套，日均成交为642套，而限购后一周，全市新房日均成交达902套。

值得一提的是，限购也让杭州外地投资客短时间内急增。“近期，投资客明显增多，除了上海、温州、台州、金华等常见区域，安徽、苏州，甚至北京都有投资客杀到杭州市场。”

库存方面，本周杭州市区新建商品住房新增供应量1155套（其中，主城区无新建商品住宅供应），库存继续下降。截止本周末晚24时，市区新建商品住房可售套数为56928套。

此外，9月19日，国家统计局今日公布《2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，8月份全国房价呈继续上涨态势。其中，杭州新建商品住宅（不含保障性住房）8月份环比上涨3.3%，涨幅较上月有所增大，已经连续上涨17个月。

商业地产

9月19日-9月25日，杭州商业地产共成交2036套，其中酒店式公寓成交1611套，办公成交232套，商业则成交193套。

土地市场

9月19日-9月25日，杭州共成交5宗地块，总成交价高达近62.86亿元，其中萧山有三宗，余杭有两宗。

历经三个月空窗期，9月20日，杭州开启了下半年首场土拍，余杭和萧山两区竞拍同时进行。在经历近3个小时的胶着之后，余杭区两宗地块和萧山区1宗地块顺利拍出。

其中，余杭区备受关注崇贤宅地在经过33轮的争夺之后，由27号竞买人祥生实业集团以13.865亿元总价竞得，楼面价10325.9元/平方米，溢价率为150.32%。

此外，余杭区另一加油站地块的争夺持续了1个半小时，在经过73轮竞价之后，最终由中石化以1.36亿元的总价竞得，楼面价为98837.21元/平方米，溢价率为1217.83%。

萧山区竞拍现场，在经过两个半小时的激烈的争夺之后，最终中南建设以14.615亿元竞得萧山区24号地块，楼面价12689.94元/平方米，溢价率为高达323.01%。

拿地心切的阳光城最终以17.812亿元竞得萧山区25号地块，楼面价12760.41元/平方米，溢价率为325.31%。

而此日出让的最后一宗出让地块为港中旅15.21亿元竞得，溢价率69%，折合楼面价20267元/平方米。

政策与市

近日，《杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市经济体制改革“十三五”规划的通知》（以下简称《通知》）在市政府网站发布。《通知》明确，杭州市要到2018年，实现萧山、余杭、富阳与主城区“同城同待遇”。

针对以上目标，《通知》分别从建设阳光服务型政府、提升城市国际化水平、打造“互联网+”创新创业中心、落实供给侧改革、深化投融资体制改革、推进要素市场化配置、健全城乡一体化机制以及实施共享发展改革这八大方面提出了改革任务。

附：杭州区域房地产项目一周销售数据(2016年9月19日-9月25日)

   数据来源：透明售房网、观点指数