观点指数周报：海沧地王入市收金12亿 厦门住宅成交量升价跌

观点指数 超强台风过境之后，厦门成交逐步恢复正常，无论是商业物业还是住宅都出现较大幅度上涨。

值得关注的是，虽然成交回暖，但本周厦门住宅成交均价却环比跌7%。市场分析人士称，主要由于思明区均价回归常态，影响全市均价回落。据了解，此前一周，思明区因豪宅皇府御园网签，均价大幅上涨210%至122363元/平方米，本周则回落至52557元/平方米。

市场观察

立丹行数据显示，9月19日-9月25日，厦门全市商品房共成交537套，面积3.5万平方米，环比上涨9%；成交均价21451元/平方米，环比基本持平。

住宅方面，厦门全市商品住宅共成交74套，面积1.1万平方米，环比上涨44%；均价33687元/平方米，环比下跌7%，岛内外销量销量占比30%：70%。

从各区成交看，翔安区表现最为突出，量价都出现大幅上涨。其中成交面积509平方米，环比上涨255%，成交均价34465元/平方米，环比上涨159%。

其余五区成交也出现不同幅度上扬，仅次于翔安区，思明区成交面积环比增长了219%，但均价下滑超过五成。此外，湖里区、集美区、同安区也都呈量升价跌之势。

台风天后，开发商的推盘积极性随着天气的好转也有所提高。本周厦门共计有三个项目入市推新。9月24日，翔安区禹洲卢卡小镇在营销中心推出14米坡地意式别墅180-220平方米，开盘均价约为4.5万/平方米，总价在800-1000万左右。

9月25日，位于马銮湾的现任海沧地王盘——龙湖春江彼岸，首批高层产品开盘推出4＃楼、7＃楼、17＃楼、18＃楼，户型涵盖复式97-104平方米，平层73-118平方米价格，最高的为4#楼复式产品，均价约3.8万元/平方米。

官方消息称，项目当天推售的356套房源开盘55分钟后便已成交300套，收金12亿元。

除此之外，9月25日晚上，西雅图车位开盘推出7#楼、8#楼车位，价格在30万－40万左右/个。

商业地产

9月19日-9月25日，厦门商业成交39套，面积3561平方米，环比上涨162%，均价34132元/平方米，环比下滑8%；纯写字楼成交15套，面积1689平方米，环比上涨254%，均价20205平方米，环比下滑15%。

SOHO成交71套，面积6220平方米，环比下滑50%，均价21865元/平方米，环比下滑3%；车位成交338套，面积12332平方米，环比上涨23%，均价234351元/平方米，环比上涨5%。

土地市场

无新增土地供应，无土地成交。

政策与市

无。

附：厦门区域房地产项目一周销售数据(2016年9月19日-9月25日)

数据来源：厦门网上房地产、立丹行、观点指数