博鳌快讯 高愈湘：房企的分化使得行业集中度越来越高
市场越好的时候，集中度是没那么高的，但是在市场走下坡路的时候，集中度是突然间提升的，或者大幅度提升。
2016博鳌房地产论坛·现场快讯：8月12日上午，在2016年博鳌房地产论坛演讲环节中，中信证券股份有限公司董事总经理高愈湘大小房企的分化使得行业集中度越来越高。
高愈湘表示，这个上升和下降是有规律的，是与新房交易量成反比例的，也就是说市场越好的时候，集中度是没那么高的，但是在市场走下坡路的时候，集中度是突然间提升的，或者大幅度提升。
据高愈湘介绍，目前中国前10大房地产企业的市场集中度现在最高提升到16%左右，百强企业提高到36%。
不过，目前美国前5大房地产公司的集中度比中国要高，最顶点的时候是在2011年，前5大公司的集中度达到了52%。
也因此，高愈湘认为，大企业扩张的动力还是存在的，而且在越差的时代，它的扩张的可能性就越大。
除了企业之间的分化外，转型也是目前房地产行业的发展方向。高愈湘称，目前市场上有三种类型的转型，一种是切入相关领域，核心还是做地产，这是一种地产+，第二种是以地产行业为基础，切入其他相关的行业，做成双主业或者多主业，这是另一种地产+。第三种是去地产化。
放在资本市场，不同的转型方向也受到了不一样的待遇。
高愈湘用数据分析称，行业龙头在2015年市场特别好的情况下，三种类型的企业股价分贝上涨了39%、60%、250%。2016年这个趋势还没变。
