观点指数周报：厦门住宅成交止跌回稳 无新增供应

观点指数 七月最后一周，厦门住宅成交止跌回稳，出现小幅上涨，但由于岛内签约项目以早期房源为主，导致成交均价明显低于当前市场水平，加上岛内成交占比进一步下降，全市均价继续下行。

另外，一直供应吃紧的厦门无商品住宅供应，开发商推盘热情也不高，无新增项目入市，而这种情况预计将延续到8月份。

市场观察

立丹行数据显示，7月25日-7月31日，厦门全市商品房共成交918套，面积6万平方米，环比上涨22%，成交均价18863元/平方米，环比下跌6%。

住宅成交则止跌回升，厦门全市商品住宅共成交206套，面积2.6万平方米，环比上涨9%，均价25448元/平方米，环比下跌6%，岛内外销量销量占比1：9。

分区域来看，海沧、翔安两区表现尤其突出，海沧区成交面积7073平方米，环比上涨142%，翔安区成交面积2346平方米，环比上涨205%；集美区虽出现较大幅度下滑，但依然稳坐销冠，成交面积7816平方米，环比跌30%。

二手房方面，商品住宅成交847套，环比上涨4%，成交面积85461平方米，环比上涨6%。

此外，供应一直吃紧的厦门本周无新增商品住宅供应，亦无新增项目入市。分析人士预计，进入8月份，计划入市的住宅项目依然较少，加上市场上可售货源有限，预期后市住宅销量难有较大突破。

商业地产

7月25日-7月31日，厦门商业成交37套，面积3354平方米，环比上涨29%，均价24060元/平方米，环比下跌5%；纯写字楼成交11套，面积1129平方米，环比微涨1%，均价24514平方米，环比大幅上涨70%。

SOHO成交235套，面积12992平方米，环比大幅上涨75%，均价20742元/平方米，环比下跌10%；车位成交429套，面积16734平方米，环比上涨18%，均价220809元/平方米，环比下跌6%。

土地市场

无新增土地供应，无土地成交。

政策与市

无新宏观政策出台。

附：厦门区域房地产项目一周销售数据(2016年7月25日-7月31日)

   数据来源：厦门网上房地产、立丹行、观点指数