观点指数周报：深圳新房均价升至5.44万 二手房成交再创两月新高

观点指数 七月最后一周，深圳新入市项目尽管去化情况有所改善，但整体成交量仍出现大幅度的下跌。

据深圳房地产信息网监测，7月25日-7月31日，深圳共计成交529套新房住宅，环比减少29.7%；成交面积5.84万平方米，环比减少25.7%；成交均价5.44万元/平方米，环比上涨7.3%。

单日成交开始下降，其中7月25日成交最多达144套，至7月31日成交仅有28套。

区域方面，南山、盐田、罗湖、福田共计成交103套新房住宅，其中南山区成交74套，环比减少24.6%，主要成交楼盘为宝能城、半岛城邦、前海时代、前海东岸；罗湖区成交21套，福田区成交8套，盐田则成交零套。

龙岗区、宝安区成交均下降至238套，其中宝安区环比减少28.1%，主要成交楼盘是鸿荣源壹城中心、中粮云景国际、华联城市全景、宏发世纪城；龙岗区环比下降40.4%，主要成交楼盘为锦荟PARK、星河智荟、万科麓城、嘉霖华禧。

均价方面，成交最高的是福田区，均价环比上涨19.79%至10.11万元/平方米，主要受宝能公馆拉动；其次是南山区7.70万元/平方米，环比下降5.1%；第三是罗湖区7.75万元/平方米，环比上涨18.1%。

市场观察

二手房方面，根据深圳链家的监测，二手住宅共计成交1735套，环比增加4.3%；均价5.44万元/平方米，环比上涨7.73%。市场信心回升明显，成交量较前期也有一定程度地上升，上周的成交量更是达到了5月份以来周成交量的最高位。

据深圳市规划国土委数据统计，7月全市二手房成交6530套，环比增长20.5%，其中住宅成交5838套，环比增长23.4%。由于官方数据存在一定的滞后性且刚好遇到政策调整，最近几个月不能及时、准确的反映市场情况。

预售方面，深圳新增香山美墅获得预售许可证，包括住宅266套，面积4.92万平方米。统计数据显示，7月份仅有3个项目获得预售证。

新开盘方面，全市新增龙华区幸福公寓、南山区华侨城香山美墅、宝安区中粮云景国际开盘及入市，共计586套新房。

据中原地产统计，去化率最高的是中粮云景国际，加推120套72-125平方米房源，均价3.85万元/平方米，去化率90%；其次是华侨城香山美墅，开盘推出266套房源，均价7.7万元/平方米，去化率80%；最低是幸福公寓，开盘推出200套新房，均价5.3万元/平方米，去化率60%。

商业地产

深圳共计成交205套商业物业，环比减少1.0%；成交面积1.37万平方米，环比减少0.5%；成交金额7.14亿元，环比减少3.2%；成交均价5.22万元/平方米，环比下跌2.6%。

办公物业则成交9套，环比减少85%；成交面积490.2平方米，环比减少94.3%；成交金额2185.2亿元，环比减少95.2%；成交均价4.46万元/平方米，环比下跌16.5%。

商业项目方面，位于大鹏的KPR佳兆业广场目前仍处于锁定状态，不过项目近期已开放营销中心。该项目总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约19万平方米，包括住宅、商务公寓、酒店及集中式主题商业构成。

土地市场

深圳无新增商住用地供应，无商住用地成交。

政策与市

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