观点指数周报：重庆主城量升价涨 新增供应上涨近五成

观点指数 7月25日-7月31日，重庆主城量升价涨，新增供应59万平方米，开盘项目仅有一个，并无土地成交或供应。

市场观察

7月25日-7月31日，重庆主城区商品房共成交6280套，成交套数环比上涨35.1%，成交面积为50.35万平方米，环比上涨32.8%；建面成交均价约为7790元/平方米，环比上涨11.4%。

分析指出，受商铺及改善型住宅的成交带动，重庆成交量价齐涨。

从主城各区来看，排名第一的是两江新区，成交1259套，环比上涨79.1%；渝北区成交918套，环比上涨38.0%，位于第二；南岸区成交818套，排名第三。

7月25日-7月31日，重庆主城新增供应量59万平方米，环比增长46%。铭腾房地产咨询机构指出，传统淡季房企错位放量，商用物业份额四成，带动供应上涨。

重庆上周仅有沙坪坝区的中昂嘉御湾1个项目开盘，共推出248套房源，销售套数200套，去化率81%，据了解，该盘热销是因为开盘前期蓄客时间长，蓄客量充足；本次开盘推出高层套内面积63-96平方米，其中79平方米的两室两厅双卫+院馆户型较为热销。

资料显示，中昂嘉御湾开发商为重庆锦双房地产开发有限公司，位于沙坪坝区双碑中心湾车站旁（原特钢厂）。占地面积42310平方米，建筑面积185955.24平方米。

另外，比较受关注的楼盘有凤凰湾、龙湖两江新宸等楼盘。其中凤凰湾开发商为重庆宏帆实业有限公司，位于江北区石马河宏帆路；总占地面积约395亩，建筑面积约76万平方米。该

龙湖两江新宸位于两江新区商贸核心区—礼嘉，项目总开发体量300万平方米，涵盖别墅、洋房、高层、SOHO等多业态。

商业地产

铭腾咨询机构数据显示，7月25日-7月31日，商务市场方面，二环主打住改商公寓阶段性放量补货，低价公寓及政策扶持项目带动成交走高，价格大幅回落。

商业市场圣名世茂城单盘推高供应，品牌房企及核心地段项目及专业市场共同带动成交，价格结构性上涨。

比较受关注的项目有金科天元道、恒大都市广场。天元道位于重庆市两江新区大竹林核心板块，占地155333平方米，总体量约533000平方米，该项目共分两期开发，一期地块紧靠金开大道，由30幢别墅、9幢高层、约10万平方米体验式商业MALL组成。

位于大坪商圈石油路1号的恒大都市广场，占地共约280亩，建筑面积85万平方米，由6栋小高层，18栋高层高层组成，住户共3609户，已于2014年入住，面积区间102-138平方米。

该项目拥有3.5万平方米城市商业体，涵盖超市、风情商业街、休闲娱乐中心、数码体验店、休闲餐饮、儿童乐园等全业态生活休闲配套。

土地市场

无新增土地供应亦无土地成交。

政策与市

无新增宏观政策。