新鸥鹏教育国际化野望

“很多学生希望到发达国家去接受更先进的教育，所以是这个刚性需求的市场推动了新鸥鹏出海。”3月22日，观点新媒体主办的2016观点年度论坛上，新鸥鹏集团首席战略官、董事副总裁李战洪如是说。

在房企转型呼声渐高的这几年里，“多元化产业地产”、房地产+文化、旅游、体育等一系列新词汇不断出现，但最先在1993年以教育企业面世，且打造了一个从幼儿园、小学、中学的基础教育，到大学教育再到职业教育、终身教育的完整教育体系的新鸥鹏，在十几年前就开始了“教育+房地产”的转型。

直至现在，新鸥鹏已成为“既是一家投资商，又是一家开发商和运营商的企业。”

之所以这样说，是因为新鸥鹏已在教育地产的基础上，发展了囊括教育住区、线上线下培训、云端教育、教育产业等整个教育产业链的综合体，并通过该产品逐步将其教育“国际化”。

可复制的教育城

“别人做商业综合体，我们做的是教育综合体，这是与他们最大的不同。他们主力店是百货和超市，我们的主力店是教育。”

据介绍，与众多房企的教育产品不一样的是，新鸥鹏的教育地产核心产品新鸥鹏教育城是一个“大社区+名校+教育综合体+教育产业”的居住和教育综合体产品。

2014年11月，在新鸥鹏斥资24.5亿元拿下重庆江北区溉澜溪片区组团的324.5亩地后，新鸥鹏即透露该体量最大可达50.53万平方米的地块将打造成其首个新鸥鹏教育城项目。

在打造计划中，新鸥鹏表示该项目将引入其于2002年创办的第一所学校，连续14年蝉联重庆中考冠军的巴川中学。但与所谓的“学位房”不同的是，新鸥鹏教育城项目会按照国际超一流学校标准来配置教育机构及配套。

项目的商业部分也会以教育为主题，将规划兴趣教育、亲子教育、成人教育、线上线下教育等部分的设施，涵盖全教育整个产业链的内容。

2015年6月份，该项目作为全国首个新鸥鹏教育城正式开盘入市，新鸥鹏将其定为小平层豪宅。据了解，项目首开推出的300套房源迎来了共计3695组意向客户，截至2015年年底，该项目已位列新鸥鹏重庆区域的年度销售前三。

项目试水成功后，为了实现这一核心产品的快速的复制和发展，新鸥鹏还打造了可根据不同的区域、体量、产业等需求而相应落地的3个版本的产品。

其中，1.0产品为“教育社区+名校”的模式，2.0版本是“教育社区+名校+教育综合体”的模式，3.0版本则是“教育社区+名校+教育综合体+教育产业”的产城融合模式。

李战洪表示，未来还会有4.0的产品，新鸥鹏的教育综合体将像万达广场、红星美凯龙一样，“可以全国复制。”

全球布局的想象

随着新鸥鹏发展而逐渐浮出水面的“331”战略，已足以表明新鸥鹏复制教育城的“野心”并不止在全国。

据李战洪介绍，“331”战略是新鸥鹏在“教育+”的核心下确定的战略布局。其中第一个“3”指的是新鸥鹏将在国内重点布局的三大直辖市，即北京、上海、重庆。第二个“3”则代表其要扩张的三个海外市场，包括欧洲、澳洲和北美。

最后的“1”即为新鸥鹏的核心产品——新鸥鹏教育城。

“我们要把新鸥鹏教育城1.0到4.0的产品在全球布局。”李战洪对观点新媒体表示，新鸥鹏在海外扩张布局的方式有两个，一是直接在国外拿地开发核心产品教育城，二是在全球收购双语学校，采取收购兼并的方式进入国外市场。

进入市场后，则“和我们国内已有的学校进行互动”。在新鸥鹏的计划中，国际化教育是双向流通的。

其中一个方向是中国学生到国外去，高中阶段，一年在国内，两年在国外，大学则变成2+2的模式，两年在国内，两年在国外。不过这个“2+2”也有两种方式，即在新鸥鹏的学校就读两年后，一种是在新鸥鹏国外的分校继续学习两年，另外一种则是到和新鸥鹏联办的得到承认的国外大学就读。

第二个方向就是要到中国来留学的国际学生，先在国外新鸥鹏教育城学一两年，再到国内来。

据李战洪透露，包括洛杉矶和罗马尼亚的项目在内，目前新鸥鹏已布局了10个项目。

2015年11月，新鸥鹏董事长周永勇曾率团队到东欧国家罗马尼亚考察房地产及产业园区的市场情况，且达成了投资的初步意向，拟与当地政府以PPP的模式进行合作，参与到罗马尼亚首都布加勒斯特的建设，迈出新鸥鹏全球布局的首个步伐。

2016年3月22日，已完成欧洲区域战略布局的新鸥鹏又宣布落子美国洛杉矶。

“北美是我们走向海外的第二站”，新鸥鹏相关负责人介绍，且新鸥鹏欧洲公司已在今年1月组建，欧洲的项目也已进入实质推动阶段。

毫无疑问，新鸥鹏的下一步将是澳洲市场。而在全球布局的同时，源源不断的资金投入是必不可少的，因此，对接资本市场以获取更多扩张“弹药”，也是新鸥鹏一直在默默筹备的事。

“正常的话应该在今年年底或者明年年初就可以完成上市了。”李战洪表示：“别人只是一个学校就可以上市了，新鸥鹏现在是一个集团军。”

观点新媒体获悉，在教育产业方面已经有16年经验沉淀的新鸥鹏将选择在港股或者Ａ股的教育板块上市。