卓越100指数周报：上海成交均价小幅回落 融创30亿造远郊地王

卓越100指数周报（上海区域2016年5月9日-5月15日）：日光之下并无新事，在新政调控中，上海楼市开始趋于稳定，不管是成交还是供应，变动幅度都不大。在过去一周，上海最大的热点来自于土地市场。

网上房地产数据显示，5月9日-5月15日，上海商品住宅成交18.3万平方米，环比上涨14%，不过，成交均价出现11%的下滑，至36234元/平方米。分产品而言，公寓和别墅各自成交15.59万平方米和2.71万平方米。

在供应方面，上海商品住宅合计为26.53万平方米，环比下跌24%，虽然如此，上海每周的供应量仍然大于需求。其中，公寓和别墅分别贡献22.97万平方米与3.57平方米。

有分析认为，虽然新政后大量非沪籍购房者遭限购制约，上海购买力受到抑制从而大幅缩减，导致成交量出现急速下滑，但从新增供应来看，开发商入市步伐不减反增，尤其是豪宅类产品，一定程度上反映出潜在购买力依然存在。

在楼市表现趋于平稳时，上海土地市场迎来了新政后的首场土拍。其中，融创以30.05亿元拿下松江区泗泾镇SJSB0003单元12-01号地块，3.83万元/平方米的楼面价刷新区域新高。

市场观察

周末开盘的7个项目中，共有6个来自于外郊环，唯一一个位于中外环的项目是城开珑庭，这个项目推出100套房源，户型囊括85平2房与90至125平3房，均价为5.5万元/平方米，最终项目去化9成。

上市量最大的项目为安亭汽车城板块的上海派，该项目一次性推出381套房源，面积主要以100平米以下的2、3房为主，均价为2.5万元/平方米，最终项目录得售罄。

另一个售罄的项目为唐镇板块的保集澜湾，该项目仅推出20套房源，为125至160平米的3房，均价为4万元/平方米，最终20套房源均去化一空。

此外，海赋尚品、东亚启航公馆、东原逸墅、上坤旭辉墅也均有加推，但开发商未公布最终销售成绩。

商业地产

商业地产的成交总是阴晴不定，与上周量跌价升全然相反，5月9日-5月15日期间，上海商业市场呈现出量升价跌的态势。

数据显示，上海商业成交为6.66万平方米，环比上扬2.13倍，而成交均价则下滑22%至23213元/平方米。当中，去化最好的项目为周康板块的桃源新城，成交面积为33951元平方米，紧随其后的白金湾广场，去化8586平方米。

新增供应来看，共有5个项目，合计1.08万平米的项目供应，环比下滑71%，供应面积最大的为悦立方商业广场，共有81套获批，面积为5934平方米。

另外，在办公市场方面，量价齐升，成交总量为9.72万平方米，环比增长55%，同时均价也上扬28%至28692元/平方米。位于内环徐家汇板块百合晶苑.永丰国际广场成交24套，去化22930平方米。供应合计达7.67万平方米，环比增长2.04倍。

土地市场

供应：5月9日-5月15日，上海无新增土地供应。

成交：5月11日，上海公开出让浦东、奉贤、松江等热点区域多宗商住用地。这也是“沪九条”落地执行近50天后，这座城市迎来的首场土拍。

其中，象屿地产以21.5亿元拿下南桥新城地块，格力地产以19.65亿元斩获松江区泗泾镇一宗地块，融创则以30.05亿元完成压哨一拍，如愿获得松江区泗泾镇另一宗地块，溢价率均超过100%。此外，K2以1.24亿元轻松揽下青浦区商业地块。

实际上，除了青浦区地块，当天出让的三宗宅地的成交楼面价都比周围新房价格高出10%左右。其中，融创拿下的泗泾镇地块3.83万元/平方米，几乎是前区域地王纪录的两倍。2015年10月，同济曾以楼面价逾2万元/平方米竞得同区另一宗地块。

宏观政策

5月9日-5月15日，上海无宏观政策出台。

上海区域房地产项目一周销售数据（2016年5月9日-5月15日）

  数据来源：网上房地产、观点数据研究中心