卓越100指数周报：成都新房成交下降36% 二手房成交腰斩

卓越100指数周报（成都区域2016年5月2日-5月8日）：成都春季房交会后首周，成都市场热度迅速降低，商品房成交与上周相比大幅下降，商品住宅成交降幅近4成，二手房更是接近“腰斩”。

市场观察

5月2日-5月8日，成都主城区及近郊县（包括锦江区、成华区、金牛区、青羊区、武侯区、高新区、天府新区、双流、温江、龙泉驿、郫县、新都）商品住宅共计成交4014套，环比下降36.57%；成交面积共计39.25万平方米，环比下降36%；成交均价7914元/平方米，环比上浮1.52%。

主城区商品住宅备案成交1604套，环比下降34.64%，成交面积16.27万平方米，与上周相比下降33%；主城区的住宅成交均价为10966元/平方米，环比微涨2%，主城区成交总价共计26.76亿元。

近郊县方面，商品住宅成交2410套，成交面积22.98万平方米，环比下降60%。

5月2日-5月8日，成都主城区住宅备案面积前三的楼盘分别是万龙湖九里晴川、润富国际花园、南城都汇，近郊县分别为恒大天府半岛、滨江和城、东山领地。二手房方面，主城区二手住宅成交1796套，环比大降44.94%；成交面积为16.84万平方米，环比大降44.80%。

四川中原分析认为，随着房交会市场热度的退散，新房成交量开始逐步回归正常市场水平。本周商品房成交除车位上涨外，其余商品住宅、办公和商业均环比大降。

二手房方面，成交量结束持续上涨的态势，环比出现大幅下降。一是因为恰逢五一小长假，周一无备案成交；二是随着房交会节点的结束，市场热度下降，成交量开始走低。

另据成都房管局数据，5月2日-5月8日，成都主城区共计5个项目获取预售，较上周下降8个。其中3个住宅类项目,2个商业类项目，总共获取预售面积15.59万平方米。

其中，龙湖九里晴川项目仍然连续多周取得预售，本次获取预售面积27088平方米；

位于武侯区九眼桥的香木林望江兰庭本周获取预售面积最大，合计42052平方米；位于锦江区三圣乡的首创娇子1号，合计34663平方米。此外，还有晶楠天地大厦、朗基东家项目获得预售。

市场项目开盘方面，随着春交会的结束，新入市项目迅速减少，仅一个项目推新。

位于麓山板块的合能枫丹铂麓推出127-151平的洋房338套，价格区间6415-10151万/平方米，最终开盘去化136套，去化率40%。

商业地产

5月2日-5月8日，成都主城区无新推出的商业项目。

近日，成都美食之都促进会近日发布《2015成都餐饮业调查报告(2015财政年度)》，有一个专项调查聚焦的是城市综合体。

报告对成都48个主要城市综合体及购物中心、1572个餐饮企业经营现状的调查结果显示：2015年，成都主要城市综合体及购物中心里面，餐饮企业亏损的占51.67%，与上年相比亏损面扩大；盈利的仅占18.22%，与上年相比盈利面缩小；还有30.11%持平。

土地市场

供应

5月2日-5月8日，成都共新增3宗土地公告，其中新都1宗，温江2宗，皆为住宅用地，合计面积11.6万平方米。

其中，位于温江区涌泉街办花土社区1、2组，前锋社区6组，编号WJ2016-05(251/211)的地块占地6.70万平方米，为住宅用地和商业用地，地跨起始价格220万元/亩，总价约2.2亿元。

成交

5月2日-5月8日，成都共计出让土地6宗成交6宗，成交土地面积35.10万平方米，总可建面积约为67.34万平方米，平均楼面地价756元/平方米。

六宗地块分别为天府新区3宗，远郊区3宗，均为商业地块，全部以底价成交，且无品牌房企有拿地动作。

其中，红星美凯龙低价获取天府新区秦皇寺板块两宗商业用地，成交总价共计2.06亿元。其中一宗占地8.47万平方米，成交价113万元/亩；另一宗占地2.96万平方米，成交价140万元/亩。

另外，都江堰市同心置业发展有限公司底价竞得都江堰市青城山镇赤城社区、青田社区、五里社区两宗地块。合计占地17.8王平方米，总价2.06亿元。

宏观政策

5月4日，成都市政府督查室相关负责人表示，新发布的2016年民生实事细化方案，经初步测算全市民生实事财政预算安排300.3亿元，与2015年预算规模持平，继续保持了民生大投入。

其中30%项目锁定就业、养老等基本民生领域，37%的民生项目着力“大城市细管理”。