卓越100指数周报：厦门住宅成交高位回归 均价涨11%至26029元

卓越100指数周报（厦门区域2016年5月2日-5月8日）：厦门全市商品住宅成交量由前一周的高位回归至近几周的常态，但销量仍超过10万平方米。

立丹行统计数据显示，5月2日-5月8日，厦门全市商品住宅共成交910套、11.1万平方米；环比下跌57%；均价26029元/平方米，环比上涨11%；岛内岛外销量占比为18%:82%。

按区域来看，除湖里区的成交量环比上涨外，其他区域均环比下跌。其中，跌幅最大是翔安区，达81%。

成交均价则涨跌各半，涨幅最大的是湖里区，为6%；跌幅最大的是翔安区，为5%。

5月2日-5月8日，厦门全市商品房共成交1521套、13.7万平方米，环比下跌54%；成交均价23273元/平方米，环比上涨6%。

市场观察

5月2日-5月8日，厦门全市只有一个项目开盘。位于湖里区的建发央玺于5月6日晚开盘，推出6#楼135平-215平方米共52套复式产品，折后均价约68700元/平方米，带4500元/平精装，总价在744-1500万元左右。

据了解，项目开盘当天去化9成。

资料显示，该项目地块即为建发地产于2013年12月30日竞得的钟宅2013P15地块，楼面价达29935.48元/平方米，刷新了2007年五缘湾国贸天琴湾17533元/平方米的地王纪录。

另外，位于集美区的世茂璀璨天城于5月7日开放了空中院墅的样板房。项目主推3号楼和5号楼，产品涵盖复式和平层，预计5月底开盘。

新增批售方面，厦门全市共有两个住宅项目获批，分别为首开领翔上郡和国贸天悦。两个项目共新增住宅供应224套、2.8万平方米。

周内，厦门全市商品房新增供应322套、4.0万平方米。

商业地产

5月2日-5月8日，厦门各物业成交量全部环比下跌，其中写字楼跌幅最大，达92%；均价方面，SOHO、车位均环比下跌；上涨的物业中，涨幅最大的是商业。

立丹行数据显示，厦门商业成交19套、1578平方米，环比下跌2%；均价37218元/平方米，环比上涨99%；纯写字楼成交1套、79平方米，环比下跌92%；均价20805元/平方米，环比上涨46%；SOHO成交112套、7416平方米，环比下跌53%；均价20224元/平方米，环比下跌2%；车位成交479套、17775平方米，均价228944元/平方米，分别环比下跌15%与2%。

土地市场

5月2日-5月8日，厦门全市无地块出让及新增供应。

宏观政策

本周，厦门无新宏观政策出台。

厦门区域房地产项目一周销售数据（2016年5月2日-5月8日）

数据来源：厦门网上房地产、立丹行、观点数据研究中心