卓越100指数周报：沈阳5月首周遇冷 住宅供应环比下降62%

卓越100指数周报(沈阳区域2016年5月2日-5月8日)：房交会和五一假期已过，沈阳此前高涨的购房热情冷却下来。

据新峰&房谱网地产大数据信息系统显示，5月2日-5月8日，沈阳商品住宅新增供应709套，面积约为8.31万平方米，环比下降62.07%。

销售方面，沈阳商品住宅已售1997套，共18.13万平方米，环比下降22.87%。其中，普通住宅约17.39万平方米，共1926套；公寓2890平方米，共52套；别墅4575平方米，共19套。

市场观察

5月2日-5月8日，从区域销售方面来看，和平区这几周一路直上，最终获得销冠，销售面积达3.03万平方米；于洪区被和平区挤下第二位，面积约2.64万平方米；铁西区则为第三，销售面积为2.61万平方米。

成交结构方面，沈阳销售18.13万平方米商品住宅中，60-120平方米的产品仍为主力，所占比重还有所上升，面积为13.29万平方米，占商品住宅总销售面积的73.30%。其中，60-90平方米商品住宅产品共销售1016套，面积为8.06万平方米，占商品住宅总成交面积的44%。

另外，在房地产项目方面，根据观点新媒体统计，截至5月4日，沈阳将有11家楼盘预计在5月份开盘或加推，包括蓝山墅、荣盛·紫提东郡、皇姑华润置地广场、格林木棉花、万科金域华府、圣诺园、和景嘉园、尚景·新世界、沈阳雅宾利花园、蓝卡·观澜世家以及ONEWORLD世界城等。

其中，皇姑华润置地广场因位于一环附近——皇姑鸭绿江东街7号，较为受到关注。该楼盘预计在5月30日加推，高层均价8500元/平方米，在售的主推户型建筑面积88.49平方米；一期产品预计今年6月底交房。

值得一提的是，虽然上两周沈阳销售情况不错，但是据相关统计显示，沈阳库存仍然处于高位，其4月份存销比为18.1个月，而在1月份，该数值为17.6个月。

一两场的房交会对沈阳一直过高的库存来说影响力还是有限，不过，沈阳今年还将有8场房交会。根据消息，2016年沈阳市夏季、秋季、冬季三届房交会活动排期已确定，从5月起至12月，沈阳房交会系列活动由夏、秋、冬三届房交会+五场“房交会惠民楼盘”预展大会共八场活动组成。

商业地产

5月2日-5月8日，整体来说，本周沈阳商品房已售总面积18.62万平方米，共2047套，商业地产方面，商业则售出7套，553平方米；商业网点售出27套，销售面积为3746平方米；车库仓库14套，411平方米；写字楼2套，177平方米。

供应方面，沈阳商品房共供应712套，面积24.32万平方米，其中商业地产方面，仅有写字楼新上市3套，面积16.01万平方米。

目前，有3个商业项目预计将于5月入市。其中，包括位于和平区的新世界丰盛商务大厦，浑南区的福融悦中心以及招商·钻石山。

土地市场

5月2日-5月8日，沈阳土地无新供应及成交。

宏观政策

无新增宏观政策。