卓越100指数周报：广州单周成交再破3000套 五月开局高温不降

卓越100指数周报（广州区域2016年5月2日-5月8日）：广州新建商品住宅网签3045套，环比下降3%；成交均价为15001元/平方米，环比下降7%，成交面积为33.39万平方米，环比下降5%；销售总金额50.09亿元。

虽然成交量和成交均价环比均出现回落，但回落幅度不大，广州楼市依然保持着单周超3000套的高位成交。

3月份及4月份广州新建商品住宅成交接连创新高，并在4月最后一周开始进入单周超3000套的节奏。从五一小长假及本周的情况来看，在政策不变的环境下，5月份广州楼市显然将继续保持高温。

市场观察

据合富辉煌监测，五一小长假过后，广州开发商推货减少，周末广州楼市零推货，预计后期楼市成交较五一期间会有所减少。

不过，上周及五一期间推新的楼盘开始集中网签，网签成交量前十中的前三名分别为碧桂园凤凰城、实地常春藤和越秀滨海花园。

从区位来看，除了葛洲坝保利曼城位于荔湾区之外，前十中的九个楼盘都位于增城、南沙等外围区域。

其中，碧桂园表现突出，旗下碧桂园凤凰城、碧桂园豪园及碧桂园城市花园三盘均上榜本周成交量前十，单周销冠碧桂园凤凰城网签超过400套。

从广州楼市整体来看，增城依然是全市的成交大户。合富辉煌分析指出，从2010年开始，增城已连续六年夺得区域销冠，本周在各区域成交普遍下跌的情况下，增城一区成交超千套，环比增长超三成，依然是成交最高的区域。

新增供应方面，据合富辉煌监测阳光家缘，本周广州仅派出了三张预售证，共954套房源。

商业地产

5月2日-5月8日，广州商用物业销售面积9539平方米，销售金额1.92亿元；办公物业销售面积33621平方米，销售金额5.31亿元。

广州地标建筑周大福金融中心（东塔）传来新动态：5月6日，广州市国规委公布了一则东塔的规划验收批后公示，这意味着距该项目封顶一年半之后，整栋建筑进入建设的后阶段，待装修完毕后将入市。

规划验收批后公示显示，广州东塔地上一共111层，共403984平方米，地下为5层，共104304平方米，并且地下通道西接广州新中轴地下空间。位于珠江新城CBD中心地段的东塔高达530米，建成后将刷新广州高楼天际，成为广州建筑“第一高”。

土地市场

5月2日-5月8日，广州全市共成交两宗住宅用地，均位于增城区朱村街横塱村。值得注意的是，这两宗地块吸引众多开发商竞拍，最终由合景泰富以高溢价报价摘牌成功。

上述两宗地块总占地面积达到27.6万平方米，总起始价达11.09亿元。其中，朱村街横塱村83003208A15024地块，土地面积13.82万平方米，为二类居住用地，容积率≤2，建筑面积27.64万平方米，起始价5.4亿元，起始楼面价1954元/平方米。朱村街横塱村83003208A15025地块，土地面积13.8万平方米，为二类居住用地，容积率≤2，建筑面积27.6万平方米，起始价5.69亿元，起始楼面价2062元/平方米。

据悉，在5月5日的拍卖中，上述两宗地块吸引了富力、万科、保利、绿地、碧桂园、融创、合景泰富等开发商。

最终，合景泰富以31亿元总价拿下两地块，其中025地块成交价16亿，折合楼面价达5797元/平方米，溢价达181%，024地块成交价14.95亿元，折合楼面价达5815元/平，溢价达177%。

此外，相关消息显示，合景泰富或将与融创合作开发此次竞得的两宗地块。

宏观政策

无宏观政策出台。

广州区域房地产项目一周销售数据（2016年5月2日-5月8日）

数据来源：阳光家缘、合富辉煌、观点数据研究中心