卓越100指数周报：杭州新房签约增长3成 万科26亿夺地单价创新高

卓越100指数周报(杭州区域2016年5月9日-5月15日)：继上周成交大幅下滑后，随着人居展的开幕，杭州市区房地产市场有所升温，新建商品房签约量环比增长了27.5%，基本已达到今年4月份前两周的水平。

透明售房网数据显示，5月9日-5月15日，杭州市区新房签约4261套，其中，新建商品住宅共签约3106套，签约总面积34.2万平方米，签约总金额67.1亿元，环比分别上涨22.1%、16.7%、22.0%。

分区域来看，主城区共签约新建商品房1596套，环比上涨25.5%，其中，新建商品住宅签约1091套，环比上涨29.3%。

5月9日-5月15日，杭州各区新房签约量普遍增加，滨江和下沙因可售房源较少，签约量略微下降。

库存方面，新增供应2512套住房，供应量小于签约量，商品住房库存下降，截止5月15日晚24时，市区新建商品住房可售套数为82693套。

市场观察

虽然关注度大不如前，但杭州本届人居展期间依旧有不少楼盘借势推盘，

5月9日-5月15日，杭州共有6个楼盘开盘，分别为星桥的广厦天都城·天澜、乔司的朗诗·花漫里、临平的春风江南府、三墩的上实·海上海、萧山的空港新天地和龙湖·武林九里。

其中，龙湖·武林九里和上实·海上海为首次开盘项目。龙湖·武林九里位于德胜北板块，是龙湖在主城范围内打造的首个低密度洋房大盘，首开将推出440余套房源，户型面积81、116、132平方米。

位于古墩路的上实·海上海体量达60万平方米，首开将推出20、21号楼，户型面积87、88和113平方米，价格12000元/平方米起，首付20万元起。

据开发商消息，在正式开盘短短2个小时后，上实·海上海的房源基本售罄一空。

在“地王”和“红盘”的助力下，杭州本届人居展四天展会期间观展总人流量11万余人次。据组委会数据统计，期间共达成商品房(含住宅、非住宅)意向1508套，预定549套，面积7.8万平方米,签约147套，面积2.3万平方米。预定量、签约量比上届明显增加。

从各大展位上的人气来看，人居展上最受购房者关注的板块依然是市场上最热的几个，包括奥体、申花、城东新城、滨江区政府、未来科技城等，其中奥体板块承接城市红利最大，热度持续上升，接下来也会有融创·时代奥城、碧桂园·珑悦等新品增加后续供应。

此外，据国家统计局发布《2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，杭州4月商品住宅房价环比上涨3%，涨幅居全国第六位，仅次于合肥、南京、上海、惠州和北京。另外，杭州房价仍旧处于上涨通道，已实现连续13个月环比增长。

商业地产

5月9日-5月15日,杭州商铺市场动销楼盘26个，成交79套，总成交面积4573.32平方米，环比下降了22.51%。商铺成交集中在城东区域，成交主流面积集中在30-120平方米。

写字楼市场动销楼盘10个，成交131套，总成交面积14131.2平方米，环比上升了63.06%。成交主要集中在城北拱墅区域，主要出售面积段在90-350平方米。

此外，酒店式公寓市场动销楼盘42个，成交292套，总成交面积15392.4平方米，环比上升了15.09%。成交主要在集中在滨江、下沙两个区域，成交的主流面积段在40-60平方米。

土地市场

5月9日-5月15日，杭州主城新增土地成交4宗，萧山则新增土地成交1宗。其中万科经过28轮竞价以25.95亿元、溢价114%夺得三墩北单元宅地，楼面价达14902元/平方米，创下所在板块新高。

而招商则在同日经过22轮竞价以13.8亿元、溢价106%摘得杭州铁路北站单元FG19-R21-21地块，楼面价达15268元/平方米。

杭[2016]3号杭州国际商贸城单元JG18-01-B41-01地块及杭[2016]4号大关单元B1/B2/S41-01地块则分别被中石化杭州分公司、苏州观泽投资底价摘得。

萧[2016]12号蜀山南单元A-10地块则由军安恒基以6.4亿元收入囊中，溢价率1.0%。

宏观政策

5月2日-5月8日，杭州市区本周暂无楼市新政。

杭州区域房地产项目一周销售数据（2016年5月9日-5月15日）

数据来源：透明售房网、观点数据研究中心