卓越100指数周报：福州成交三周连跌 闽侯继续断供

卓越100指数周报（福州区域2016年5月9日-5月15日）：自四月底成交冲高过后，福州楼市成交已经连续三周下跌。

立丹行数据显示，5月9日-5月15日，福州市区商品房共成交610套，成交面积50641平方米，环比下跌26%；均价15751元/平方米，环比上涨4%。闽侯成交383套，成交面积23846平方米，环比下跌7%；均价9370元/平方米，环比上涨5%。

住宅方面，福州市区普通商品住宅签约312套，签约面积36033平方米，环比下跌39%；均价15496元/平方米，环比上涨1%；闽侯签约156套，签约面积14813平方米，环比下跌18%；均价9739元/平方米，环比上涨5%。

供应方面，福州全市新增商品住宅供应320套，面积37407平方米，全部来自于市区，禹洲天悦湾及阳光城凡尔赛宫为供应主力。闽侯连续两周断供，截至5月16日，库存量为85.93万平方米，环比下跌1.1%。

市场观察

长期位居福州楼市销冠之位的闽江世纪城，周末开盘推出324套房源，面积76-110平方米，均价16600元/平方米，去化85%；奥体公馆主推40-91平方米小户型单位，均价15500-16500元/平方米，尽管货量只有66套，但最终去化也只有38%。

蓄客了一个月的三盛托斯卡纳三期于5月15日正式开盘，推出80-109平方米公园瞰江新品住宅，共264套，均价10500-11000元/平方米，去化80%。

另外，在5月底，福州还将迎来多个项目入市。中海·寰宇天下MOHO预计5月底开盘，新品推出40#楼部分楼层，主推43平、47平和63平户型，5米挑高复式三房至五房户型。

三盛国际公园主推新品香缇时光127-149平四房精装修洋房，预计五月底开盘；金辉优步大道预计5月28日开盘，首期将推出250套90-125平复式户型。

碧桂园融侨·时代城主推47-95平精奢平层和90—102平百变复式，首期新品预计将于5月底开盘。

商业地产

5月9日-5月15日，福州市区写字楼成交面积1032.21平方米，环比大涨495.2%；SOHO成交面积4133.82平方米，环比上涨77.7%，成交均价17143元/平方米，环比上涨15.8%，三迪南站1品、万科金融港为备案主力。

闽侯县的SOHO成交面积为2455.51平方米，环比下跌35.2%，成交主力为正荣财富中心和凤翔湖滨世纪，成交均价8887元/平方米，环比下跌7.4%。 

土地市场

5月9日，福州公开出让城区五幅地块，总计32.19亩（约2.15万平方米），其中，成功出让4幅地块，总价合计为5.42亿元。

福州市鼓楼区建设投资发展有限责任公司连下两城，分别以底价1.43亿及5000万元竞得2016-06号地块、2016-08号地块。两宗地块均位于鼓楼区，为商服用地，成交楼面价分别为1.43万元/平方米、7272元/平方米。

而2016-09地块位于鼓楼区西二环路以东，属于鼓楼西街道湖东支巷北侧地块，地块面积1781平方米，容积率0.68以下，其中商业建筑面积不超过100平方米，出让起始价1700万元，同为商服用地，该地由福州市鼓楼区房地产开发有限公司以底价竞得，楼面价1.40万元/平方米。

2016-05号连潘棚户区改造A-04地块，位于晋安区连江中路以东，远洋路南侧，面积7746平方米，起始价2.96亿元，容积率1.0以上、4.8以下，拍卖起始价2.96亿元，为商服、公共管理与公共服务用地，该地由福州广播电视台以3.32亿摘得，楼面价约1.28万元/平方米。

2016-07号地块因无人报名，转为挂牌。该地位于台江区白马南路以东，上杭路南侧，上下杭历史文化街区X4地块。地块面积2485平方米，容积率1.0以上，1.1以下，出让起始价为1.06亿元，商服（商业）用地。

宏观政策

无新政策出台。

福州区域房地产项目一周销售数据（2016年5月9日-5月15日）

数据来源：福州房地产信息网、立丹行、观点数据研究中心