城市观点论坛上海行一线论剑 5月12日圆满闭幕
（2016年5月12日·上海）作为一线城市，上海针对楼市的各种调控措施似乎从未停过，但大上海房地产市场的一片繁华中从未黯淡。
5月12日，观点新媒体携城市观点论坛及观点学徒计划走进中国房地产最重要的城市之一--上海。
在这里，我们邀请交通银行首席经济学家连平，中原地产中国大陆区主席黎明楷，旭辉集团董事长林中，新城控股集团副总裁欧阳捷，亲和源股份有限公司董事长奚志勇等嘉宾，与上海及长三角区域房地产行业精英一同，共同找寻政策下一线城市动力及房地产发展的创新思路。
这是城市观点论坛上海行搭建的一个平台，为一线房地产描绘一条全新的天际线。
回暖的决定因素
交通银行首席经济学家连平在论坛发表了重要演讲，他在演讲中表示，中国经济一季度出现了许多转暖的迹象，跟房地产投资出现明显反弹可以说是密切相关的。
连平认为，房地产对整个国家的经济运行关系是非常密切的，投资能够出现反弹，决定性的因素还是房地产。
“房地产对宏观经济的影响是客观事实，谁也抹杀不了。”连平表示。
中原地产中国大陆区主席黎明楷在演讲中也表示，调控政策的出台，并不一定就是跟市场的成交量过热有关系，反而跟房屋新开工面积有关系。
“今年年初开始，房地产新开工面积增幅又从负数变成正数了，所以政府出手了。”黎明楷如是表示。显而易见的是，新开工面积回升与房地产投资反弹是息息相关的。
对于新政的影响，黎明楷指出，上海新政对于整个市场带来的影响，就是上海的购买力会减少接近30%左右。
旭辉集团董事长林中在演讲中则从一个企业家的角度观察市场，他认为，大量开发商回归一二线城市造成一个新的问题，就是一二线城市的土地泡沫。
“中小企业进来的难度很大，进一线未必是最好的选择。”林中给出了一种“警告”：“一线城市看上去很好，但不一定适合你。因为一线城市二手房的交易量远超过新房，未来是二手房主导，也是市场的风向标。”
林中还指出，地价上涨的后果，就是按照现在的地价来看，当这些地都入市的时候，上海的平均房价一定在七万以上。
试温一线楼市
对于上海的房价问题，交通银行首席经济学家连平则认为，房价高的地方不见得就一定有很大的泡沫，房价低的地方不见得就没有泡沫。
连平指出，上海、深圳为代表的一线城市受到一定控制调节以后，房价会被控制住，或者说有一定程度的调整，但全国的房价总体上继续回升，这是一个大趋势。
新城控股集团高级副总裁欧阳捷发表演讲时亦表示，上海新政没有解决供求失衡的核心矛盾，“上海房价上涨是必然趋势，唯一能做的就是控制房价不要过快上涨。”
“对于企业来讲，更重要的是不要太冲动，如果太冲动，把房价推得太高，一定会引起新一轮房地产市场调控。”欧阳捷指出，如果这样，上海所有的企业都会受伤。
中原地产中国大陆区主席黎明楷针对内地上海、深圳房价上涨并超越香港的一些说法，表示了不同意见，认为上海北深圳的楼价要超越香港是有难度的，超越不了。
亲和源股份有限公司董事长奚志勇在对话时表示，未来上海北京这样的一线城市，不可能像现在这样房价永远上升。
“一个城市的房价肯定跟拥有的资金量是有关系的，上海北京的国际资本量会越来越大，大了以后会降低资金成本，拥有资产的企业会越来越多，这就会造成一个平庸市场房租的价格。”奚志勇如是阐述自己的房价观点。
除此之外，东渡国际集团地产副总裁金浩杰，红星商业董事长助理兼投资发展部总经理陈煜，上海大名城企业股份有限公司投资总经理黄一珉，盛世神州基金首席执行官李万明，合富辉煌（中国）上海公司总经理岳震寰等几位嘉宾，也在“城市观点论坛中国行上海圆桌”对话上发表了观点和意见，一同深入交流“一线限购之后的楼市温度”。
