卓越100指数周报：青岛住宅供应大涨62倍 成交环比跌四成

卓越100指数周报(青岛区域2016年5月2日-5月8日)：连续两周突现供应冰点之后，青岛商品住宅市场供应出现大幅回升，成交则出现了明显下滑，供求基本平衡。

5月2日-5月8日，青岛全市商品住宅共计成交2520套，约27万平方米，环比下降39%。

商品住宅成交均价再度上涨，全市商品住宅成交均价8948元/平方米，环比上涨8%。其中主城区13650元/平方米，西城区8057元/平方米，北城区7580元/平方米，近郊区6113元/平方米，远郊区4854元/平方米。

存量方面，青岛供不应求态势不改，去化周期持续下滑。截至本周末，全市存量共计13.55万套，约1527万平方米。按近6周的平均去化速度来看，去化周期降至37个周。

市场观察

5月2日-5月8日，青岛商品住宅供应一改连续两周以来降至冰点的状态，出现供应量大幅上涨的局面，全市商品住宅共计新增2039套，约22.16万平方米，环比上涨6231%。

其中，莱西华商金地集中供应，新增量较大；城阳、李沧、市南、四方、平度五区市有少量新增，其他区市零新增。

成交量方面则出现明显下滑，5月2日-5月8日，青岛全市商品住宅共计成交2520套，约27万平方米，环比下降39%。

其中，城阳、李沧在集中供应的拉动下，成交量全市最高；黄岛尽管零新增，但近期开盘项目较多，网签量大，其他区市成交量相对较少。

价格方面，5月2日-5月8日，受成交结构调整影响，市南、崂山两区的价格再度出现回落，市南区价格18534元/平方米，崂山区价格24727元/平方米；李沧、四方、市北三区价格在10900-15700元/平方米之间；西海岸和北城区价格在6400-8500元/平方米之间，郊区价格在4600-7000元/平方米间。

存量方面，胶南市和胶州市存量仍然位居最高位，近郊区存量高企，主城区存量相对处于低位。

库存压力方面，近期成交量持续高涨，各区市库存压力均有不同程度的下滑。目前李沧区去化周期全市最低，为14个周；莱西为目前全市去化压力最大的区市，去化周期77个周。

商业地产

5月2日-5月8日，青岛商业供应量大幅增加，全市商业新增224套，供应面积10.05万平方米；成交则出现环比下降，全市成交47套，成交面积5.31万平方米，成交面积环比下降29%。全市商业成交均价7170元/平方米，环比下降38%。

截至周末，商业存量3.23万套，面积约545.65万平方米，去化周期降至181个周。

5月2日-5月8日，青岛市办公市场新增180套，面积约2.00万平；成交则出现大幅度下降，全市办公新增签约41套，面积约0.40万平方米，成交面积环比下降72%；全市签约均价环比下降7%至11737元/平方米。

截止到周末，办公存量1.64万套，约263.56万平方米，去化周期上升至323个周。

土地市场

5月2日-5月8日，青岛土地市场成交火热，供不应求态势明显。全市招拍挂商住类土地共4宗，全部为拍卖出让；其中城阳区、即墨市、胶州市、胶南市各1宗；其中纯住宅用地2宗，住宅兼容商业用地2宗。

全市成交商住类用地13宗，全部为拍卖成交；其中平度市5宗，城阳区3宗，胶南市3宗，黄岛区2宗；其中商业用地5宗，住宅兼容商业用地4宗，纯住宅用地4宗；所有地块均为底价成交。

其中，5月4日上午，平度中心城区5幅商住地块成功出让，这五幅地块总面积为83127㎡，是近郊片区近期上市的总面积最大的一批商住用地，5幅地块的成交总价高达18465万元，超过1.8亿元。

5月5日上午黄岛区万达东方影都旁、灵山湾路、嘉陵江路及金沙滩路附近的11宗新地块成功拍卖，出让土地总面积超过16万㎡，其中有科教用地6宗、商服用地5宗、住宅用地1宗，最终的成交总价22020.45万元。

宏观政策

5月初，青岛市国土资源和房屋管理局公布了《青岛市2016年国有建设用地供应计划汇总表》及《2016年住房用地供应计划汇总表》，根据计划，2016年全市国有建设用地供地计划为2963.66公顷，较2015年下降了16.27%；其中全年住房用地供应1022.84公顷，较2015年下降了9.3%。