卓越100指数周报：武汉新房成交下跌20% 二七滨江商住热地底价出让

卓越100指数周报（武汉区域2016年5月2日-5月8日）：相比五一假期前的火热，节后的武汉楼市似乎一下子就“冷”了下来，成交量及开盘项目数量都有所下滑。

据武汉房地产市场信息网数据统计，5月2日-5月8日，武汉新建住宅共成交6474套，环比下跌了20.47%，成交面积670385.04平方米，相比前一周亦降了20.59%。

其中，周内单日成交最高1266套，日均成交跌回千套以下，为925套，相比前一周每天1163套的成交降幅达20.46%。

市场观察

区域方面，5月2日-5月8日，武汉各区域的一周成交量都在千套以下，成交最多的东湖高新区为904套，成交面积90518.65平方米。其次则是洪山区，成交套数839套，成交面积86864平方米。

值得一提的是，以往基本在前五之后的东西湖区上周获得了不错的好成交，凭借794套的成交量位列第三，成交面积78223.31平方米。

项目方面，5月2日-5月8日，武汉仅纽宾凯国际社区、千禧城、纯水岸·东湖3个项目推新，共推614套新房，整体去化率93%。

其中千禧城加推的258套新房于当天就全部售罄，成交均价14000元/平方米；华侨城均价22000元/平方米的豪宅项目纯水岸·东湖此次推出98套350平方米的大平层房源，亦获得了70套的成交，去化率71%，且价格较前期上涨了约2000元/平方米。

土地观察

5月5日，武汉出让7宗土地，共计土地面积38.54万平方米，起始总价58.94亿元。其中最受关注的地块为江岸区二七沿江商务核心区南一片编号P（2016）023号商住地。

该地块面积7.07万平方米，为住宅、商服、公园绿地，容积率可达6.1，地上建筑面积控制在43.15万平方米以内，其中居住建筑规模为21.71万平方米，商务、商业建筑规模为21.44万平方米。

作为出让条件，地块竞得人须引入1家以上(含1家)国际性金融服务企业的中国区域总部，引入3家以上(含3家)全国性或区域性金融服务机构，同时地块内商业须由开发商自持8年，期间不得对外整体或分割转让、销售。

最终，P（2016）023号二七滨江商住地块由美国金融企业集团以39亿元底价拿下，楼面地价9038元/平方米。

不过据观点新媒体了解，其实在挂牌之初该地块的摘牌人便已内定为美国金融企业集团。而美国金融企业集团实为武汉伟鹏地产集团壳公司，两公司企业法人及董事长均为喻鹏。

湖北中原策略运营中心总监郑源滔表示，喻鹏是美国加州湖北同乡会会长，在美国拥有着一些金融公司资源，且在湖北也拥有商会的资源，这或许是此次帮助其顺利拿下二七滨江商住地的重要原因。

但因地块商住比达到1:1，且商业须自持8年，开发难度及资金压力都较大，因此，“不排除会跟其他企业合作的可能。”

此外，美好置业集团以18.58亿元底价竞得洪山区建和村A、B包城中村编号P(2016)024、025号的两宗城中村旧改住宅地块，两地块面积合计26.44万平方米，建筑体量可达90.96万方。

而位于东湖新技术开发区光谷三路以西、荷叶山北街以南的P（2016）029号医疗卫生地块则被武汉光谷医院股份有限公司拿下，成交价5810.0万元。

5月2日-5月8日，武汉无新增土地供应。

宏观政策

无宏观政策公布。