上海9月上旬商品住宅成交61.1万平环比略显疲软

来源: [观点网] 时间: 2015-09-17 17:29

致信编辑

打印

评论

相较前几个月的高速去化，原本属于传统旺季的9月上半月成交略显疲软。对此，链接表示，这与开发商近期的推盘策略关联甚密。

观点网讯：9月17日，据上海链家市场研究部数据，9月上半月上海商品住宅新增供应量为76.0万平方米，与8月上半月相比上涨2.7倍，几乎与8月全月供应量持平，与去年同期相比上涨41.5%。

成交量上，上海9月上旬的成交量达61.1万平方米，与8月上半月相比上涨24.3%，与去年同期相比上涨92.4%；成交均价为28991元/平方米，与8月上半月相比下滑7.9%，与去年同期相比上涨14.4%。

虽成交情况同比较上年略好，但相较前几个月的高速去化，原本属于传统旺季的9月上半月成交略显疲软。对此，链接表示，这与开发商近期的推盘策略关联甚密。

“近期新增预售量不少，但实际开盘项目并不多，不少项目将推盘日期定在9月底或10月，尤其是部分高端项目，如九龙仓滨江壹十八、瑞虹新城怡庭等。”

除开盘数较少外，链家指出的开发商普遍提价也是一大原因，尤其是大宁金茂府，本月再度开盘加推，相较于前两次开盘，此次在均价方面迎来了“三连跳”，其最新对外公布的价格为7.8-8万元/平方米，相较上次加推至少上涨3000元/平方米，而较首次开盘单价则上涨8000元/平方米。

而从成交结构看，9月上半月，上海刚需项目成交占了很大比重，单价在2.5万元/平方米以下的刚需产品成交占比已超五成，达到53.6%。

其中，位居成交量榜单的项目是位于南汇临港新城板块的宜浩绿园，为临港的限价房项目，对购买人群及资格有一定限制。该项目上半月成交量达6.3万方（共计759套），成交均价为8583元/平方米，其成交量占比已达到全市成交量的一成有余。在刚需交易回归及临港限价房集中签约成交影响下，上海楼市新房成交均价出现了一定的下滑。

对此，上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：由于今年政策对楼市的不断利好，二季度以来楼市成交量走势一直居高不下，一方面购买力有所透支，特别是中高端市场需求得以集中释放，近期成交速度有所放缓。但同时得益于刚性需求的带动，成交量并非急转直下，而是保持在一定位置。

另一方面受开发商推盘策略影响，不少项目会集中选择在9月底或10月开盘，尤其是部分中高端项目，因此预计9月下半月及10月成交量价会再度上扬，且今年极有可能出现“银十”反超“金九”的楼市现象。