前8月销售1073亿港元 中海称只要有机会不排除收购

来源: [观点网]      时间: 2015-09-18 19:48
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若按照中海系列公司2015年1680亿港元的目标计算，该公司上半年的合约销售基完成了目标的63.86%。

观点网 9月18日，中海8月销售数据终于出炉。数据显示，2015年8月，中国海外发展有限公司连同其附属公司、合营公司及联营公司的合约物业销售金额约为港币114.86亿元，而相应的楼面面积约为85.26万平方米。

2015年1月至8月，中国海外系列公司的累计合约物业销售约为港币1073.87亿元，相应的累计楼面面积约为742万平方米。

另于2015年8月31日，中国海外系列公司录得已认购物业销售约为港币73.97亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

在中海系上述销售中，包括中海宏洋前8月的销售数据。数据显示，中海宏洋在2015年8月份实现合约销售额15.51亿港元及合约销售面积16.84万平方米。2015年1至8月份，累计合约销售额133.54亿港元及合约销售面积143.39万平方米。

截至2015年8月底，中海宏洋累计认购未签约额15.18亿港元及认购未签约面积11.59万平方米。

若按照中海系列公司2015年1680亿港元的目标计算，该公司上半年的合约销售基完成了目标的63.86%。这也意味着中海地产若要完成全年目标，则需在余下4月内，每月完成150亿港币左右的销售。

对于接下来的销售，中海地产内部人士回应观点新媒体时表示，还需等到9、10月份再看。换而言之，伴随传统金九银十的到来，中海也对9、10月销售给予了较大厚望。

不过关于房企下半年的销售，相关分析认为，在整体投资环境不明朗当下，房企销售或也面临挑战。以中海即将有新盘推出的广州区域而言，合富辉煌在最新报告中就指出，2015年7-8月，广州商品住宅新推货量处于较低位的水平，推出近5700多套新货，同比去年7-8月下降21%。

报告还显示，广州中心六区受网签滞后影响，8月数据显示回落；预计9月数据下降趋更为明显。

布局方面，2015年8月，中海在公开市场拿地并不多，仅在南昌市及深圳市收购了两幅新地块，总应占建筑面积约31.99万平方米，有关新收购土地应付的土地出让金约为人民币10.72亿元。

那么在当保利等企业均高调放话未来将通过并购扩张时，中海地产的地产策略如何？对此，上述中海地产高管向观点新媒体表示，只要有机会、财务条件又允许，各种情况都会考虑。

虽然在公开市场较为低调，但从最新公告来看，中海地产的心思或在如何处理好与兄弟公司协同发展上。

9月18日，中海地产公告宣布，中海地产及中国建筑国际的全资附属公司深圳海龙订立合营协议，据此，深圳海龙同意注资人民币250万元以增加合营公司的注册资本。于增资后，合营公司的注册资本将由人民币1000万元增至人民币1250万元，而合营公司将由中海地产及深圳海龙分别拥有80%及20%。

而合营公司主要拥有一宗位于深圳市罗湖区桂园街道，土地面积约为4.7万平方米，建筑面积约为25.6万方米。该土地计划作住宅用途，且于该土地之上拟建设住宅物业以及幼儿园等配套设施。

公告称，根据目前的建设计划，在该土地上建设及开发住宅物业的估计投资总额约为人民币21亿元。已就收购该土地支付代价人民币8.88亿元。

对于此次订立合营协议，中海地产表示，中国海外发展集团在中国拥有丰富的物业发展经验，而中国建筑国际集团则具备生产预制件的能力，此能力对于开发该土地有补充的作用。中国海外发展及中国建筑国际的董事局均认为，合营协议的合作将为中国海外发展集团及中国建筑国际集团带来协同效应，进而有益于该土地的开发。

另观点新媒体了解，该地块虽然不大，容积率也不高，但相关业内表示，目前深圳罗湖房屋均价在6至7万每平左右，按照中海21亿元的投入计算，未来该地块盈利应该不错。

发稿：陈业审校：武瑾莹

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