中泛控股：是泛海重要的海外平台未来考虑投资欧洲

来源: [观点网] 时间: 2015-08-28 17:43

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“虽然公司在美国还有其他一些项目，但未来也会在合适时机考虑投资欧洲等一些发达国家与城市。”

观点网 在年初正式从和记港陆更名后，中泛控股的首场公开媒体发布会于今日在香港正式亮相。

而在一天前，中泛控股的控股股东泛海控股通过继续增持后共拥有其6,534,511,847股股份的权益，占公司于公告日期全部已发行股本约60.72%。

无疑，控股股东的增持动作显示了其对该上市平台的重视，而发布会上二者之间的“亲密”关系自然媒体们关注的焦点之一。

“中泛控股是泛海控股重要的海外发展平台，但并不是唯一。”主席兼总裁韩晓生概述称，公司目前的金融、地产、能源三大业务板块的发展都“依托控股股东的优势，预计将于2017或2018年开始创造利润”。

在中泛控股的“三驾马车”中，虽然排名“不分先后”，但地产无疑是其中凸显的一环，而美国则是其布局的“一大重点”。

“洛杉矶项目已于2014年11月开工，计划2018年全部竣工。”执行董事刘洪伟在会上对观点新媒体等介绍称，其中公寓预计于2017年开盘销售，2020年销售完毕，商业物业及豪华酒店预计于2018年开始营业。

据悉，在8月初宣布收购美国纽约项目后，中泛控股于8月20日宣布其以2.15亿美元于美国再落一子，即洛杉矶泛海城市广场。这也意示着“中泛控股在北美的地产开发进一步充实，覆盖东西海岸”。

上述项目位于洛杉矶核心地带，占地面积约18661.9平方米，将建成集高档公寓、高端商业中心和酒店于一体的大型城市综合体，总建筑面积138249.11平方米。

而执行董事刘冰则介绍了纽约并购项目，“该地块为商住用地，交易对价为3.9亿美元，相当于30.42亿港元，开发用地面积14718平方米。”

一个月内两次出手，美国显然已是中泛控股的重要站点，但在韩晓生看来，重要并不代表“唯一”。

“虽然公司在美国还有其他一些项目，但未来也会在合适时机考虑投资欧洲等一些发达国家与城市。”韩晓生表示，在投资类型上，公司还是会侧重“城市综合体”，因为可以在“短期和长期阶段支持公司发展”。

将视线从海外移至国内，不难发现，上海则是中泛控股当前的聚焦地，包括同处黄浦区的港陆广场和港陆黄浦中心，“平均出租率都高于90%”。

据管理层介绍，港陆广场的楼高36层，建筑面积54700平方米，占地面积4300平方米；
而港陆黄浦中心的楼高23层，建筑面积18900平方米，占地面积2100平方米。

作为一个“新生”的公司，上述提及的点更多代表着中泛控股的过去及现在，而其未来的“样子”亦是媒体们饶有兴趣的话题。

对此，韩晓生指出，美国经济的复苏与中国的“一代一路”，是中泛控股未来加大海外投资的契机，而这也为泛海控股海外发展“提供资金、人才、平台等发展因素”。

另值一提的是，虽然中泛控股与大股东泛海控股的投资区域“没有严格区分”，但韩晓生认为，“原则上来说，只要有可能，控股股东的海外项目都会通过香港平台来操作。”

以下是中泛控股2015年中期业绩及项目收购媒体发布会现场问答实录：

现场提问：泛海近期尝试收购香港时富金融，最后没有成形，可否介绍下公司金融板块的规划和计划？海外发展是不是以美国为基地，还会关注其他什么地方？中泛有金融、地产、能源这三大业务，有没有轻重之分？

韩晓生：中泛控股的发展，首先，是借助于泛海控股现有业务的优势，第二，中泛控股是泛海控股在海外重要的发展平台，特别是借助香港跟大陆的紧密关系，在香港这边发展的一个平台，它的重要性是不言而喻的。

业务发展的内容上，第一个是金融板块，这是它未来发展的一个重要方面，第二个是地产板块，这也是它一个重要方面，第三个是目前在进军的能源板块。

综合这三大板块来看，金融板块是原来大股东的一个重要的业务领域，有着丰富的经验，我们目前在这方面的发展，也是寻求中国内地和香港的连接。第二个板块也是泛海控股的重要板块，经过了多年来的发展，它的地产也形成了很多的经验和积累，有很强的基础。中泛控股发展地产业务，也是情理当中的。第三个是电力板块，电力板块也是借助于泛海控股原来的业务经验，刚才我们的董事也介绍了我们在房地产储备的人才和发展的经验。

这三个板块是作为中泛控股目前的三大板块，将来也会沿着这样一个方向走。所以我们讲三足鼎立，就是这样一个道理。至于其它的战略投资，我们还要根据业务发展情况来看。

金融方面，对于时富金融的收购，实际上像类似的工作，我们会按照现在的发展战略继续前进，时富只是我们其中在谈的一个，前天公告这个交易终止了，但是这并不意味着我们的战略方向停止，中泛继续会在这方面有所拓展。金融板块的目标就是全金融牌照的发展，它是泛海控股在内地业务的一个自然的延伸。只要能够做的，机会合适的，我们都会去拓展这方面业务。

关于地产，大家看到我们主要在美国有两个地产项目，美国确实是我们在海外重要的地产发展平台。虽然内地的地产这几年从原来的高速发展，进入到现在的平均利润阶段，但是它还是一个相对其它行业来讲效益非常好的行业。泛海控股借助于现在所有的资源，进入到一个非常好的整合期，地产还是它的一个重要方面，但是随着我们对国际市场，特别是货币市场的判断，我们海外的布局是势在必然，这是我们对国际的经济形势的判断做出的决断。

当然美国是现在拓展的重要方面，我们在美国已经有十几年的业务布局，对美国的情况比较了解。但美国不是我们在境外发展的唯一平台，欧洲等其它方面，包括电力发展借助于亚洲区域的基础设施的机会，我们不排除在其它发达地区的布局，所以它不是唯一的，在其它地方的布局目前还在探讨当中，还没有一个确定的目标。

关于三大板块的关系，三足鼎立，现在没有哪个是第一，哪个是第二，哪个是第三。

现场提问：三个业务有没有一个发展目标，每个业务的占比或利润比例？另外未来会继续有一些并购计划吗，具体的方向是什么？现在已经收购的项目，预计什么时候可以为公司带来实质贡献？

韩晓生：这三大产业板块才刚刚开始启动，根据我们的建设期和它所对应的市场，大家可以推算出来。

从安排来讲，美国地产项目大概在2017、2018年时会有一个回报。整体判断，我们认为在美国的这样一些地产的开发，它的回报应该是比较理想的。电力项目基本的回报的时间大概也是这样的时间点。

我想强调的是，很多内地企业到香港来收购公司，因为发展受到法律法规的约束，一般在一两年后才会有具体的业务安排。但是我们对和记港陆的收购，明确它不是一个壳公司，从我们接收过来的那一天起，甚至之前，我们就想到了，未来要给它形成大的发展。

目前因为经过了半年的运作、筹备，在法律法规安排上，在时间的安排上都具备了这样的条件，经过我们的努力，经过公司股东们的支持，经过了香港各个主管部门的批准，现在我们已经在进行实质的业务操作，目的就是想让这些业务尽快为公司创造效益。

大家也看到，地产项目、电力项目一般来讲开发的时间比较长，但是它对整个公司未来的发展是会形成一个稳定的、长期的作用。我们相信这些项目在公司未来利润的支持上，我们会提供非常好的基础。

最近的并购计划，还是要符合三个战略方向。资金储备情况以及现在资产负债情况，都使得公司目前有了非常强的并购的基础，所以应该在未来的一段时间，公司尽快地完成我们现在这样一个战略布局。现在三个业务板块刚刚开始，公司并购的方向是这三个业务板块，电力主要是集中在亚洲这一片，现在主要是在印尼，地产主要是在美国，将来也不排除进入其它的发达地区。

至于地产项目类型，泛海已经有住宅、商业、酒店、写字楼等全方位的经验。在美国我们会更侧重综合体。综合体最大的优势在于它能够给公司提供短期的利润来源，可以销售一部分。同时有一部分经营的，可以给公司形成长期的利润支撑。所以在类型的选择上，我们更多的比较倾向于短期、长期结合起来的业务类型。

现场提问：以后泛海的海外业务都会寻找机会注入中泛？

韩晓生：应该说到目前为止，基本的海外业务都是在中泛控股。也就是说中泛控股是泛海控股作为我们大股东在海外业务的重要平台。

现场提问：现在泛海海外还有多少业务可以注入中泛控股？

韩晓生：在美国还有一些地产业务，在印尼有些电力业务。原则上来讲，未来发展的海外业务，只要有可能，都会通过香港的平台来运作。两年之内可能更多的动作是直接收购。

现场提问：中泛跟泛海的分工会不会从地域方面做一个区分？中泛也可以投资内地的项目吗？

韩晓生：没有区域区分这种说法，现在中泛是泛海海外的一个重要的平台。中泛也可以投资内地，只要机会合适。