新鸥鹏教育地产大成

来源: [观点杂志]      时间: 2015-08-08 20:41
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公司在2014年行业寒冬里走出了一条陡然向上的曲线，是教育地产模式的成功。”

随着房地产行业转型日渐成为主流，行业被各种“+”包围，包括互联网+、旅游+、产业+、文化+、医疗+、教育+。

新鸥鹏认为，各种“+”的出现只代表着开发商将互联网、旅游、产业等业务当成副业运营，主业仍是房地产开发，“但新鸥鹏首先是一家做了20多年的专业教育集团，其次才是房地产开发企业。”

自1993年成立以来，新鸥鹏扎根于教育产业的背景，使其在房地产领域拥有差异化的独特竞争优势。截至目前，新鸥鹏地产已在“教育”与“地产”结合领域走过15年光景，打造出中国教育产业园、教育综合体、教育广场、智慧教育天地、社区商业的智慧邻里共计五大产品线。

新鸥鹏集团副总裁李战洪介绍称，新鸥鹏2014年签约较2013年增长高达120%，回款增长137%。公司在2014年行业寒冬里走出了一条陡然向上的曲线，是“教育地产”模式的成功。

新鸥鹏位于重庆江北嘴的中国首个“小平层豪宅”新鸥鹏教育城的面市，也给公司带来了新的展望。6月份，该项目首次开放便吸引共计3695组意向客户，第一批次300套房被抢售一空，导致原定于9月开盘的项目不得不再次加推。

资料显示，2014年11月，新鸥鹏斥资24.5亿元拿下重庆江北区溉澜溪片区组团324.5亩地，用途为二类居住用地、商业商务用地、中小学用地，最大可建筑面积50.53万平方米。

按照新鸥鹏当时的部署，溉澜溪地块将引入旗下连续14年蝉联重庆中考冠军的巴川中学，打造成“新鸥鹏教育城”项目。

与以往开发商引入教育资源打造“学位房”的做法不同，新鸥鹏表示，教育城项目将按照国际超一流学校标准来配置教育机构及配套。除了巴川中学，项目将有国际商学院、留学生馆、世界级大学合办的实验室、培训大楼、智慧MALL、教育馆、文化交流中心等等，目的是“一站式解决0-100岁全成长周期的所有教育需求”。

其中，新鸥鹏教育城主打“K15”，即3年(幼儿园)+6年(小学)+3年(初中)+3年(高中)，再加4年大学的一站式精英人才培养计划。

在学校教育之外，新鸥鹏教育还包含五大教育模块 ：线上与线下教育，学历教育与非学历教育，国内教育与国际教育，专业培训与兴趣教育，课堂文化与课外实践。

“新鸥鹏集团构建的是精英学历教育的完整闭环。”新鸥鹏认为，这样做的好处是让孩子在家附近就可以接受完整的精英教育。在这里，采用全小班教学，老师和学生的交流将会呈圆桌式会议形式，更有利于师生间的互动，打破传统教学格局。

据了解，新鸥鹏教育城的打造凭借高品质硬件设施、优秀物业和配套服务等，成为重庆重量级豪宅之一。项目主推小平层豪宅“央著”组团是百万元级，二期天域组团观江大平层豪宅预计套内单价将超过4万元/平方米，刷新重庆纪录。

除了教育城项目，新鸥鹏还计划打造城市综合体、区域中心智慧教育广场、片区智慧教育天地、社区智慧教育邻里等，大大小小的“都市型智慧系列教育体”多达50个。

2014年，新鸥鹏在重庆落子“中国云教育产业园”，规划面积2.7平方公里 ；同时，该公司筹建占地达万亩的青少年实验基地，强调课堂理论教育与课外实践教育相结合。

谈及发展模式，新鸥鹏表示，公司主要以专业的教育为核心竞争力，旗下拥有从小学、中学到大学的完整教育体系，通过教育与地产的结合，从而形成在教育地产领域的独特发展模式。

“公司希望摒弃‘教育+’的浮躁与急功近利，以教育产业为主体，以地产、金融为两翼，扎扎实实走好每一步，以教育地产作为其突破发展之路的主力军。”

随着互联网的影响愈发广泛，在教育领域，用智能化重塑教育形态，以“在线教育”、“移动教育”为核心的“云教育”在政策刺激下迅速崛起。

新鸥鹏早在2012年便提出“云教育”概念，将虚拟教育与实体教育结合。截至目前，该公司共计兴办2所大学、5所中学、1所小学、31所幼儿园，在“互联网+”的风口出现时，也开始尝试“互联网+教育”的产业运营模式。

2014年，新鸥鹏宣布投资300亿元，在重庆建设2.7平方公里的“中国云教育产业园”；该公司还筹建占地达万亩的青少年实验基地，强调课堂理论教育与课外实践教育结合。

新鸥鹏称，中国云教育产业园将依托重庆高等职业技术教育城，将虚拟教育与实体教育相结合，利用云计算、大数据等新技术来发展基于泛教育理念的终身学习平台，重点以企事业单位综合教育、中小学教育和职业教育为突破口。

同时，项目将打造“云教育研发创新产业集群”、“交互式云教育运营产业集群”、“云教育大数据应用产业集群”等12大产业集群。

新鸥鹏透露，包括思科、启创在内的30家全球高新技术企业已经与中国云教育产业园建立战略合作关系。

审校：劳蓉蓉

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