观点周报：上海住宅供应环比降五成 均价跌破3万/平米

来源: [观点数据研究中心]      时间: 2015-09-02 11:57
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8月整体成交均价出现明显下滑，为5月以来首度跌破3万元/平方米。

观点数据周报(上海区域2015年8月24日-8月30日)：8月最后一周，上海房地产成交表现不错，无疑为即将到来金九热场。

数据显示，8月24日-8月30日上海市商品住宅成交面积为39.76万平方米，环比前周上涨53.32%，成交均价为26806元/平方米，环比前周下跌15.72%。

据悉，8月整体成交均价出现明显下滑，为5月以来首度跌破3万元/平方米。

供应方面，上周上海市商品住宅获预售证房源面积16.76万平方米，环比下滑52.04%，合计入市房源1140套。

存量方面，根据网上房地产数据，上海可售住宅套数37390套，住宅面积347万平方米。

市场观察

8月24日-8月30日，上海仅5个商品住宅项目入市，主要位于闸北、闵行、嘉定等区域，全部为公寓产品。

其中，供应量最大的项目是位于闸北不夜城板块的绿洲雅宾利花园，上周共加推264套公寓房源，共计5.78万平方米，价格在74900-98500元/平方米，为高端改善型产品。

而成交量最大的是位于南汇临港新城板块的宜浩绿园，共成交505套公寓房源，共计4.04万平方米，成交金额为3.42亿元，成交均价为8456元/平方米。据了解，该项目为临港限价房，均价8000元/平方米，户型主要为1-3房，首批房源于2014年2月开盘。

高端市场方面，上周上海全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交250套，较前周继续增长，增加了58套。成交量榜单前三区域分别为闸北、浦东和徐汇，但成交套数均未超过50套。

商业地产

8月24日-8月30日，上海商业市场成交量为2.07万平方米，环比减少21%，成交均价28061元/平方米，环比涨约38%。

从各区的成交情况看，原浦东排在首位，其次为闵行、嘉定，成交面积分别为5488平方米、3239平方米、2969平方米。

数据显示，供应量前十项目有7个在外郊环，其中位于嘉定区宝龙城市广场商铺2015年3月份开盘推出房源2.63万平方米，本次再获批房源1.94万平方米。

本周办公市场成交量为5.90万平方米，均价22263元/平方米，嘉定区去化面积16215平方米位居第一，之后的闸北、徐汇周去化面积分别为7284平方米、6335平方米。

土地市场

成交：

8月25日，上海宝山区大场镇W121301单元49-04地块成交价为31754万元，宝山区大场镇W121301单元50-05地块成交价为51515万元。两块地竞得人均为上海宝秀房地产开发有限公司。

据出让文件显示，上述两宗地块均为动迁安置房，合计出让面积9.98万平方米。

供应：

8月26日，上海市规划与国土资源管理局挂牌出让分别位于嘉定区、松江区2幅地块，面积达106359平方米，总起报价142556万元。

嘉定区嘉定工业区B2-03地块出让面积为12592.60平方米，范围为东至新冠路,南至北西泾,西至基地边界,北至汇源路，土地性质为商业用地，容积率为2.0，起拍价为7556万元，起始楼面价约为3000.31元/平方米。

松江区泗泾镇SJSB0003单元05-04号地块为居住用地，出让面积为93762.80平方米，范围为东至刘五公路,南至泗陈公路,西至规划五路,北至规划七路，容积率为1.2，起拍价为13.5亿元，起始楼面价约每平方米11998元。

宏观政策

8月26日，据上海市公积金管理中心消息，上海市住房公积金存贷款利率有所调整。调整后的公积金贷款利率五年期以上3.25%，五年期以下(含)2.75%。

本年8月26日(含)以后发放的公积金贷款，执行上述通知规定；之前发放的未到期公积金贷款，自2016年1月1日起执行。

上海区域房地产项目一周销售数据(2015年8月24日-8月30日)

数据来源：网上房地产、观点数据研究中心

审校：劳蓉蓉

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