碧桂园前七月销售616亿 密集融资发力广深一线

来源: [观点网]      时间: 2015-08-06 19:47
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近期一系列动作都表明了碧桂园进驻一线的决心，今年平安的战略入股无疑解决了最大的资本难题，使碧桂园完全能够承担起一线城市的地价。

观点网 8月6日，碧桂园公布截至2015年7月底止七个月业绩，期内集团共实现合同销售金额约人民币615.5亿元，同比下降5.35%；合同销售建筑面积约950万平方米，同比下降2.54%。其中，集团权益所有人应占的合同销售金额及合同销售建筑面积分别约为568.6亿元及895万平方米。

7月单月，碧桂园合同销售金额约70.8亿元，环比6月份的176.4亿元下降59.86%；合同销售建筑面积约105万平方米，环比下降58.98%。

据碧桂园公布，2015年全年业绩目标为1350亿元。按此计算，碧桂园前七个月已完成业绩任务的45.59%。

碧桂园相关人士此前也对观点新媒体表示，集团对下半年销售业绩持有信心，且下半年的推货量将多于上半年，碧桂园在去年底及今年初通过多种方式拿下的新项目也争取在下半年就实现入市。

据观点新媒体了解，7月12日-31日，碧桂园联手淘宝推出“碧桂园好房节”，活动涉及全国范围内的项目。其中，包括广州、沈阳、烟台、无锡、天津、长沙、清远等地的碧桂园项目均参与半首付活动。

具体而言，在“一元疯抢，一半首付淘好房”优惠中，以一元拍得免息半首付资格后，便有资格参与碧桂园特定房源的半首付活动，剩余50%首付款享1年期内免息贷款；在“砍价刀”活动中，用户可以通过拉人为自己砍价，拉人越多期间能砍到底价或击穿底价的概率就越大。

对于碧桂园去库存的举动，有港股分析师对观点新媒体表示，三四线城市土地价格较低是碧桂园的优势，但对整体操盘和运营能力更高。同时受制于三四线城市房价天花板效应，这些地区也出现去化难度加大、回款较慢和利润趋薄等问题。

数据也显示，2014年，碧桂园净利润约为102.3亿元，同比增长20.1%；但毛利率为24.1%，同比2013年下降3.6%；净利润率为12.1%，同比下降1.5%。其中，毛利率、净利率均为连续三年下降。

而为了扭转此现象，近期碧桂园一系列的拿地动作也在表明，这家华南房企正在逐步落地其“供股三四线，拥抱一二线”的城市布局战略。

据观点新媒体不完全统计，7月份碧桂园通过公开拿地、并购等方式共计新增9个项目，包括广州、深圳、佛山、东莞、江门、南宁、福州等地，深圳、南宁、福州均为首次进驻。而仅公开拿地部分，该公司便斥资约40亿元左右。

7月28日，碧桂园与汇联金融以股权收购的方式，开发位于深圳市坂田中心片区坂雪岗大道、中兴路交汇处的两幅新地块。这也是起家于广东顺德的碧桂园23年间首次入驻深圳市场。

7月29日，碧桂园披露，近期已经在广州天河确定合作开发一个项目，公司内部称其为“小新塘项目”，占地约50亩，容积率为2.62。

时隔两日后，碧桂园历经66轮竞价，再次以总价11.05亿元获得广州南沙湾区块海港大道东侧地块，宗地面积达6.25万平米，折合楼面价6312元/平方米，溢价率57.86%。

在其一线城市策略方面，碧桂园官方微信7月24日还公布，集团已于7月11日宣布正式成立一线城市事业部，该部门拥有相对独立管理权限。目前，北京、广州、深圳等三个城市区域的总经理已经到位。

对此，德佑链家市场研究部总监陆骑麟此前表示，近期一系列动作都表明了碧桂园进驻一线的决心，今年平安的战略入股无疑解决了最大的资本难题，使碧桂园完全能够承担起一线城市的地价。

另悉，在大量增加土储后，碧桂园近期又在资本市场动作频频。其中7月30日，该公司宣布，中国证监会已批准公司发行60亿元的国内公司债券；随后一日，再度在香港获得一笔相当于8亿美元的银团贷款。随着这两笔融资的推进，碧桂园将获得折合逾人民币108亿元的资金补充。

发稿：钟凯审校：刘满桃

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