郑州区域地王诞生记 80亩地块4房企竞拍超百轮

来源: [观点网] 时间: 2015-07-29 18:48

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标号为45286387的郑州福鸿元商贸有限公司成为最后赢家，以6亿元摘得郑政经开出(2014)026号地块。

观点网 7月29日上午，郑州土地市场迎来7月最后一“拍”，郑政经开出(2014)026号地块于郑州国土资源交易系统网站挂牌出让。

资料显示，郑政经开出(2014)026号地块位于朝凤路东、经南六路辅路南，土地用途为城镇住宅用地，使用权面积53544.89平米，约合80.317亩，容积率大于1.0、小于3.5，起始价25039万元，加价幅度200万元。

此外，出让文件显示，郑政经开出(2014)026号地块为储备用地，建设需符合出让前置条件，配建18740.71平方米的公共租赁房，套型面积在60平方米以内(含60平方米)，并在项目一期进行建设。

据了解，该地块所处地理位置非常优越，且周边配套成熟。地块位于经开区西部区域，靠近管城区，附近有朝凤路小学，经开区第二幼儿园，地块1000米范围内有郑州市第七人民医院，航海体育场，滨河公园，机场高速，南三环等。此外，周边还分布有大量成熟社区，如馨家园，开发区村民安置小区，青春美卢小区，百度花园等。

优质的位置和配套，让郑政经开出(2014)026号地块成为了开发商争抢的“香饽饽。”据报道，该地块共吸引了标号45286387、25032923、90164258和24843624四位竞买人参与竞拍。

网上竞价记录显示，这场抢地大战始于上午9点，标号45286387和25032923的竞买人率先入场，双方以200万幅度平稳加价至第8轮。9点15分，第三位标号为90164258的竞买人加入战局，大手笔一次性加价1800万元，并且在随后的多轮竞价中，多次加价1000万，堪称“土豪”。

然而，45286387和25032923也并不示弱，继续以200万的加价幅度紧跟其后。三方平稳交战至89轮后，25032923开始发力，两次加价1000万，将地价抬升至53639万元。

直到11点39分，上述三位竞买人已经激战105轮，僵持逾两小时。此时，一直旁观的标号为24843624的第四位竞买人终于不再“淡定”，加价600万开展新一轮厮杀。

然而，此轮厮杀并未如想象中激烈，与24843624较量的仅剩45286387，最后，双方继续交战1小时，直到12点49分，本场土拍才宣告结束。

129轮、历史4小时，4家房企，溢价率142.17%，郑州土地市场7月最后一“拍”完美落幕。标号为45286387的郑州福鸿元商贸有限公司成为最后赢家，以6.0639亿元摘得郑政经开出(2014)026号地块。

按最大容积率3.5计算，该地块楼面价3235.6829元/平米，每亩单价754.995829万元，打破此前绿地所拿地块每亩669.2万元的单价，成为经开区新晋“地王”。

据悉，经开区是郑州土地价格最低的一个区，商务金融用地为231万元/亩，普通商品住宅为156万/亩。在郑州福鸿元商贸之前，恒大和绿地是经开区拿地价格最高的企业，2013年恒大集团在经开区用于建设恒大绿洲的用地，每亩地价最高为242.4万元/亩，楼面价最高为908元/平方米，而绿地所拿地块每亩地价为669.2万元/亩，楼面价为3346元/平方米。