在超低利率环境中手握大量现金追求回报的投资者，是房地产市场这波繁荣的主要推动因素。

　　观点网讯：6月16日，房地产顾问公司DTZ戴德梁行开展的研究显示，2014年全球购房者在房地产交易上花了7710亿美元，只比全球金融危机前创下的纪录低一点。

　　而且随着投资者将资金大举注入全球房地产资产，2014年全球房地产市场总价值达到13.6万亿美元的创纪录高点，同比增长4%。

　　在超低利率环境中手握大量现金追求回报的投资者，是房地产市场这波繁荣的主要推动因素。戴德梁行发现，2014年房地产投资净值增长了8%。

　　与之形成对照的是，所有地区的杠杆都出现了下降，原因是银行继续缩减对房地产市场的敞口。自本次金融危机以来的五年里，银行一直在撤出这一领域。

　　戴德梁行资本市场研究主管奈杰尔·阿尔蒙德表示，非上市基金是房地产投资净值增长的最大贡献者，散户投资者和机构起到了主导作用。

　　阿尔蒙德表示：“多个城市的基本收益率已重返2007年的水平。但在目前的超低利率环境下，它们看起来依然是很有吸引力的投资。”

　　他还表示：“市场面临的风险包括利率上升，那会降低房地产市场的相对吸引力，进而可能会导致新投资停滞和资金流向逆转。同时，投资者赎回投资的尝试会给定价带来相应的影响。”

　　以地区而言，增长(以美元计)最多的地区是亚太。该地区房地产市场总价值增长了10%，达到5.1万亿美元。中国是该地区增长的推动因素，其房地产资产价值增长了21%。

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