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牵手香港利嘉阁 广物地产拓港澳市场或为上市铺路

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-06-03 23:26
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如今随着与利嘉阁的合作落实，市场不禁猜测，这或许是广物地产为其赴港上市做铺垫。

　　观点网 尽管政制争拗、反水客货问题已导致香港零售市场备受冷落，但对于内地不少房企来说，香港仍然是一个值得开拓的淘金地。

　　5月28日，广物地产集团与香港利嘉阁地产在香港利嘉阁地产总部召开新闻发布会，并签订了战略合作框架协议，宣布正式牵手合作开辟港澳市场。

　　据广物地产相关负责人介绍，此次合作的项目共有9个，包括广州的亚运源筑和荔山雅筑，肇庆的鼎湖森邻和鼎湖麓园，中山的锦绣东方，韶关的金色江湾，以及海南的滨海国际、滨江海岸、雅拉湖畔。

　　巧合的是，广物地产在今年3月初的年会上首次宣布了它的境外上市计划。两个动作关联起来，不禁让人猜想，这次合作是广物地产在为赴港上市做准备。

　　英皇证券研究部联席董事陈锦兴就向观点新媒体指出，合作对广物地产有一定的宣传作用，广物地产经过香港代理公司卖项目，认购的时候香港投资者可能会对它更加熟悉，但前提条件是可以成功通过港交所的审批。

　　牵手香港利嘉阁

　　资料显示，利嘉阁地产代理有限公司成立于1981年，是香港三大地产代理之一，拥有近三千名地产代理从业员，业务遍布香港、澳门、内地及海外市场，主要提供住宅物业、商厦及店铺各类型买卖及租赁、投资移民服务。

　　而这些丰富的资源正是广物地产与其合作的关键原因，广物地产集团副总裁肖燕霞认为，利嘉阁在港澳两地的战略布局、庞大的客户网路及专业服务实力，有助于广物迅速打开港澳市场。

　　商业战场上，要促成两家企业达成合作，必然是双方都要有利可图。广物地产借“地头蛇”利嘉阁开拓从未涉足的港澳市场之际，利嘉阁亦想借机走出香港。

　　新闻发布会上，利嘉阁地产首席营业董事杨浩贤指出，开拓港澳板块之外的大陆市场，是利嘉阁地产实现跨越式发展的重要组成部分。

　　其还直言：“在当前大陆楼市一片向好的前景下，与广物地产集团合作对利嘉阁地产走出香港市场，布局大陆市场，尤其是珠三角地区市场，有着非同寻常的意义。”

　　据广物地产相关负责人介绍，双方合作项目共有9个，其中67%位于珠三角，包括广州的亚运源筑和荔山雅筑，肇庆的鼎湖森邻和鼎湖麓园，中山的锦绣东方，韶关的金色江湾，另外还有海南地区的滨海国际、滨江海岸、雅拉湖畔。

　　“香港的客户对这些区域的项目比较感兴趣。”上述负责人在解释选择上述9个项目的原因时表示。不过他也强调，刚开始不可能全部项目都铺开来合作。

　　当观点新媒体咨询香港另一代理机构的工作人员时，上述说法也得到印证。“香港人比较喜欢到香港周边的城市买房，例如中山、珠海、广州、深圳这些地方。”

　　或为赴港上市铺路

　　今年3月初，广物地产总裁蔡春萌在年会上明确2015年的经营目标及公司未来发展规划，并且首次把进军国际资本市场提上了议程。

　　“成功实现境外上市是公司实现持续发展的必经之路。”蔡春萌彼时如是强调。

　　如今随着与利嘉阁的合作落实，市场不禁猜测，这或许是广物地产为其赴港上市做铺垫。

　　在广物地产宣布境外上市计划时，观点新媒体就曾咨询过相关港股分析师，其称，现在赴港上市的内房企除非具备一定的品牌实力，否则集资难度会更加大。

　　而广物地产此次进军港澳市场，副总裁肖燕霞也毫不隐晦公司想扩大知名度的心思。“公司可借与利嘉阁合作的机会向香港业界及广大消费者充分展示广物地产的产品优势和品牌实力。”

　　资料显示，广物地产目前已布局广州、佛山、清远、肇庆、中山、韶关、湛江、海口、儋州等9大城市，累计开发项目30多个，资产总规模超200亿元，土地储备超1000万平方米。一线城市广州占9个项目。

　　对于这种项目多位于三四线城市的内地中小型房企，有分析人士认为，需要在资本市场提升其品牌知名度拉升投资者对其认知，以提升估值。

　　对此，在英皇证券研究部联席董事陈锦兴看来，广物由香港代理公司来卖项目，确实能产生一定的宣传作用，如果卖的项目受到香港人欢迎，效果会更理想。

　　“未来认购的时候，投资者自然会有印象，进而吸引其关注。”不过，陈锦兴也强调，最终广物能否上市成功还是看其能否通过港交所的审批。“如果单从上市程序来说，在香港卖项目对广物地产并不会带来帮助，这不是影响公司能否成功上市的因素。”

　　因此，广物地产相关负责人在回答与利嘉阁合作是否为赴港上市做准备时，亦表示得较为含蓄。“也不完全是做准备，只是销售上的一个新渠道。”

发稿：黄银桥审校：刘满桃

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