苏州年内首拍收金130亿万科、华润抢地打响市场保卫战

来源: [ 观点网 ] 时间: 15-06-03 23:22

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开发商“遍地撒网”力保能“吃到肉”的做法一方面或许有地块本身比较优质的内因，另外最关键的则是房企对于拿地的迫切。

　　观点网 沉寂了将近半年，苏州迎来年内首场大型土拍，在众多开发商的热捧下，一场激烈的抢地大战也如期上演。

　　6月3日下午1点半，在苏州干将西路地产大厦4楼的拍卖厅里挤满了开发商代表和前来围观的媒体，一场声势浩大的土地盛宴由此拉开帷幕。

　　此次“待嫁”土地25宗，撇去两宗终止出让的地块外，其余23幅均顺利“出嫁”，苏州市国土局也因此单日进账130亿元。

　　据了解，此次土拍共吸引了包括万科、碧桂园、华润置地、旭辉、世茂在内的58家房企及6个个人参与竞拍。除去9宗地以底价成交外，其余14宗均引得开发商竞相厮杀，其中最高溢价率达307%，而整体48.62%的溢价率也创历史新高。

　　苏州知名业内人士郭鹏在接受观点新媒体采访时指出，当前苏州土地市场的走热可以归结为两点。一是断供时间太长，开发商的拿地意愿强烈，加之苏州楼市的健康度在整个华东市场都属可圈可点。

　　同时，一些在苏州市场已经落地生根的企业，比如万科、华润目前手头存货不多，出于长远战略和市场份额的考虑，对土地也是极其饥渴。

　　23地块收金130亿

　　据悉，原定出让的25宗地块中，苏地2015-G-8号、苏地2015-G-20号2宗加油(气)站地块因故暂缓出让，而G-1、G-3、G-7、G-9、G-10、G-11、G-16、G-17及G-25号九宗地也未能登上台面，直接以底价成交，其余14宗地再进入到现场竞价环节。

　　尽管参拍房企较多，最终如愿获地的房企仅有包括万科、旭辉、华润等共9家。在这为数不多的9家房企中，华润置地、中航里城以及苏州业如(重庆华宇)3家房企连连出手，各自揽得两宗地，也成为此次土拍的一大亮点。

　　从现场来开，率先叫价的是来自姑苏区平江新城的G-2地块，该宗地共吸引了包括中南、碧桂园、万科、新城在内的13家房企参与争夺，或许是竞价激烈的缘故，现场屏幕一度出现当机，你来我往多个回合后，当代置业“马甲”北京毅力精神杀出，以4.5亿拔得头筹，地块楼面价也升至8235元/平方米，溢价63.07%。

　　在当代置业鸣响首炮之后，来自木渎板块的G-13、14和15三宗地也随即登台亮相。率先开抢的G-13地块引来金地、招商的贴身肉搏，只不过，半路杀出个“嘉安投资”，其以总价2.66亿元抢下G-13地块，成交楼板价8218元/平方米，溢价49.41%。

　　而对于木渎地块志在必得的中航里程在随后地块的竞价中，力克金地、新城、旭辉、世茂等实力房企，一鼓作气夺得G-14和G-15地块，两宗地的成交价分别为16.7亿元和10.6亿元，溢价均超过65%。

　　与中航里程一样，诞下两子的还有华润置地和重庆华宇。其中，华润置地竞得尹山湖板块的G-4地块和位于相城大道的G-18地块，共耗资19.6亿元。而重庆华宇则为此次的两度落子付出了7.45亿元的代价。

　　据了解，被万科以19.2亿元抢下的独墅湖G-5号地块，前身隶属双银国际金融城，因种种原因被政府收回，是次为重新挂牌出让，起始价10.7亿元。现场该地块引来了万科、招商、旭辉、华润等房企的拼杀。不过，万科并没有给对手机会，加价至19.2亿元，已无人敢应价。

　　激烈拼杀，地王诞生自然也不足为奇。只不过，在这场地王争夺战中胜出的却是初来乍到的天津房产。据观点新媒体获悉，该宗位于高新区狮山路的G22地块可谓是未拍先热，万科、旭辉、弘阳、朗诗、招商等房企均加入到战局，当地块溢价59%后，天津房产胜出，12760元/平方米的楼面价也成了狮山板块的单价地王。

　　除此之外，旭辉、河南和昌以及金地在该场土拍中也有斩获，而自然人徐林根在以3800万元竞得独墅湖G-12地块的同时也成就了当日307%的最高溢价。

　　开发商的市场保卫战

　　58家房企，历时两个多小时，整体溢价48.62%，苏州2015年的首场大型土拍无疑赚足了眼球，而土地市场的火热态势也势必将点热整个苏州楼市。

　　郭鹏指出，二级市场的趋好往往来自于一级市场的变好，一级市场变好以后才逐步传导至二级市场。所以，土地市场的走热一定会在后续市场中传导至房价乃至整个住宅市场的交易量。

　　问及此次土拍为何火爆时，郭鹏解释道，一方面是距离上一次土地开闸已经过了近半年，开发商都很饥渴。尤其是已经在苏州落地的开发商手上存货不多，从战略和企业长远发展的角度来讲，希望能够在此次土拍中有所斩获。

　　“第二，从整个华东以及苏南市场行情来看，苏州楼市还是比较稳健的，所以北京、天津、河南的开发商才认可苏州市场，因而也出现了几匹黑马。”

　　这也难怪，重庆华宇相关负责人在拍地后就表示，此次报名了三宗地最终竞得2宗也是在预料中。“此次拿地非常开心，对于苏州楼市非常看好。”