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绿城4月销售71亿元 推杭州史上最小户型别墅求变

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-05-10 23:15
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小户型的推出仅是绿城求变的一面，随着中交与绿城股权交割的完成，五六月份绿城将作出新的策略调整。

　　观点网 上海融绿平台归属走向明了之际，抱得“黄浦湾”归来的绿城在5月8日晚间公布了4月份的销售成绩单。

　　至此，前四月绿城集团累计总合同销售面积约90万平方米，合同销售金额约164亿元，当中归属于绿城中国及其附属公司的权益金额约为80亿元。

　　4月单月，绿城集团共取得销售2207套，总销售面积约35万平方米；当月销售金额约为71亿元；销售均价约为20610元/平方米，环比3月上扬1091元。

　　值得一提的是，这也是绿城今年以来单月最高销售战绩。对此，市场人士指出，这主要还是受益于新政出台后带来的市场回暖，尤其是在杭州市场，绿城就以18.05亿元的销售额加冕单月销冠。

　　虽然新政后业绩走高，但在外界看来，绿城大户型的产品设计依然是妨碍其去化的罪魁祸首。不过，痛定思痛的绿城似乎已有意要做出改变。

　　绿城单月揽金71亿

　　据了解，4月份绿城集团共有10个新项目或项目分期推出销售，总推盘面积约12万平方米。新老货源的集中入市直接促成了绿城销售业绩的走高，71亿元也成了绿城今年来的单月最高。

　　在总销售金额达到164亿元的同时，绿城方面还透露，于前4月，该集团另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约24亿元，当中归属于绿城中国及其附属公司的权益金额约为12亿元。

　　在市场人士看来，绿城业绩的走高与新政效应密不可分，作为绿城主要阵地，4月杭州整体市场成交11436套创历史同期新高。

　　受益于整体市场的回暖，绿城也以18.05亿元销售额领跑杭州4月销售榜，其中绿城运河宸章更是夺下主城销售套数冠军，成交178套。

　　除了杭州市场表现亮眼外，作为宋氏养老地产首作的绿城乌镇雅园4月份三期开盘也录得4亿销售。

　　而在销售节点的把握上，绿城也自有一番心思。据观点新媒体了解，其在4月5至7日清明假期期间共录得销售6.3亿元，其中，杭州、慈溪、舟山、青岛、济南等城市均表现不错。

　　实际上，对于绿城4月业绩的走高，券商在研报中亦有洞见。瑞银早前在一份研报中便指出，绿城主要问题在于大单位的销售率低，但新政取消了二套房按揭限制及取消限购，将有助绿城去存货。

　　长远来看，基于绿城5月份有100亿货源可推出，瑞信预期绿城销售强劲走势仍可持续。而德银也表示，随着市场气氛好，以及5、6月陆续有新项目推出的带动，绿城的销售量会持续回升。

　　83平小别墅求变

　　事实上，除了营销狠下苦功外，4月绿城在杭的多个新项目案名也纷纷出炉，杨柳郡、江南里、桃李春风、留香园等多个案名也逐渐被外界熟知。

　　近期曝光率最高的的无疑要算绿城桃李春风。5月8日，号称杭州史上最小别墅户型图流出，该项目正是桃李春风。

　　据悉，此次流出的户型为83平方米，两室两卫设计。相较于绿城此前动则几百平的大户型来说，该项目不可谓是重大突破。

　　目前项目对外宣称的定价为精装200万一套。如果按照83平方米面积测算，单价在2.5万/平方米左右。而该项目周边在售产品的面积段在200至400平方米，单价在1.8万至2万平方米之间。

　　市场人士指出，绿城的此番调整也是顺应市场而为。一方面绿城以差异化的产品设计在该区域形成错位，同时以做小面积来拉低总价帮助去化。不过，面积的压缩必然也会带来舒适度的降低。

　　小户型的推出仅是绿城求变的一面，据观点新媒体了解，随着中交与绿城股权交割的完成，五六月份绿城将作出新的策略调整。

　　不同于过往的是，目前绿城的多个项目正努力从高精尖目标向更广泛人群的转移，产品和服务也将有大的变化和提升。

　　宋卫平在刚刚结束的四月份经营工作会上亦表示，绿城将根据市场形势的变化调整战略。

　　“在产品营造方面，以前50%的房子给高精尖人群，以后80%的份额要为8090后造房子。”

发稿：张常旺审校：杨晓敏

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