观点周报：厦门住宅成交环比上涨58% 创单周新高

来源: [观点网]      时间: 2015-05-07 11:41
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330新政出台一个月，效果逐步释放，又恰逢五一小长假，对厦门市场的影响特别明显。

330新政出台一个月，效果逐步释放，又恰逢五一小长假，对厦门市场的影响特别明显。

观点数据周报(厦门区域2015年4月27日-5月3日)：四月末五月初，对于厦门楼市而言是一个火热的季节，成交环比出现大幅上涨，均价则反而下跌。

根据官方数据统计，4月27日-5月3日，厦门全市商品房成交1161套，环比上涨64.2%；其中，一手住宅共成交563套，环比上涨49.3%；成交面积70192.92平方米，环比上涨58%；成交均价19106元/平方米，环比下跌9.6%。

岛内一手住宅成交62套，环比上涨55%，签约面积9910.81平米，占全市一手住宅总成交面积14.1%；岛外一手住宅成交501套，环比上涨48.7%，签约面积60282.11平米，占全市一手住宅总成交面积85.9%。

各区成交情况方面，集美区一手住宅成交282套，环比上涨122.05%，位居一手住宅成交排行榜第一位；翔安区成交95套，环比上涨427.8%，位居一手住宅成交排行榜第二位；海沧区一手住宅均成交65套，位居一手住宅成交排行榜第三位。

市场观察

4月27日-5月3日，330新政出台一个月，效果逐步释放，又恰逢五一小长假，对厦门市场的影响特别明显，甚至刷新了今年以来的周成交纪录。

而且，由于岛外成交占据超过85%的比例，使得厦门周成交均价出现下跌，

数据显示，“五一”小长假期间，厦门全市新房总成交399套，签约面积35473.34平方米。其中，住宅总成交134套，日均成交接近45套，比去年同期成交42套上涨了219.1%，签约面积19776.77平方米。其中，岛内住宅成交13套，岛外成交121套。

5月1日成交63套，5月2日成交30套，5月3日成交41套。

整个4月，厦门楼市升温迅速。中原地产研究中心数据显示，4月份厦门新增商品房面积为46.14万平方米，其中住宅面积为36.21万平方米，环比大涨388%。成交量方面，一手住宅累计成交22.95万平方米，环比上涨39%，同比涨幅38.9%；成交套数为1979套，环比增长43.2%，同比上涨48.9%。

进入五月份后，厦门将有超过20个项目新开盘加推，楼市复苏明显。从入市楼盘加推房源统计观察发现，所推产品仍以刚需高层产品为主。

“厦门楼市在过去一年中都表现比较低迷，从过去半年成交量来看，红五月还是很值得期待的。”厦门房地产业内人士普遍如此认为。

土地市场

4月27日，厦门市国土资源与房产管理局发布公告，拟公开出让位于思明区2015G05地块、2015G06地块、2015G07地块及2015G08地块等四幅地块的国有建设用地使用权，该四幅地块出让总金额为5.93亿元，均拟作为企业总部用地。

公告显示，2015G05地块即为思明区03-07片区观音山商务营运中心环岛干道东侧A1地块，土地面积4680.395平方米，性质为商务金融，起始价1.32亿元，

编号2015G06为思明区03-07片区观音山商务营运中心环岛干道东侧A5地块，出让面积5048.681平方米，性质同为商务金融用地，地块起始价1.49亿元。

编号2015G07的思明区03-07片区观音山商务营运中心半屏山路西侧A6地块，面积4018.386平方米，土地用途为商务金融用地，地块起始价1.51亿元。

编号2015G08的思明区03-07片区观音山商务营运中心环岛干道东侧A2地块，出让起始价1.49亿元，占地面积5048.681平方米，将用作商务金融。

宏观政策

无房地产行业相关政策出台。

审校：杨晓敏

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